武汉中商广场重整开业后营业额下滑超3成 寄希望于二期

　　开业半年，因地铁而改造的武汉中商广场(简称“新中广”)，人流聚集效果仍不明显。

　　7月18日，多家入驻新中广的商家向本报透露，与停业整修前对比，营业额下滑明显，月均降幅达到3成以上。一眼镜品牌零售商则坦言，门店月均收入从以往的30万元左右，降为七八万元。

　　针对这种局面，武汉中商方面坦言，新中广曾经停业了一年多，市场变化大，而新中广的定位也进行了升级，新市场的培育需要一定周期。不过，其二期项目计划于今年9月开业，届时，待整体完全升级改造完毕后，业绩提升速度会加快。

　　日前，武汉中商还发布公告称，拟竞购武汉市武昌区武珞路391号资产，挂牌底价为3亿元。也就是说，武汉中商计划以超过3亿元以上的价格，拿下临近中商广场的地块，为新中广扩建做准备。未来的规划中，新中广仍将被打造为武汉中商的核心资产和盈利点之一。

　　7月14日，新中广内，人流不多，“重新开业后，人气并没有增加。”服装品牌Kisscat营业员指出，销售业绩比装修前还差，每月营业额已降为几万元。

　　在这些经营者的眼中，如今的消费群已经发生了变化。“中南商业广场是武汉老字号的商圈，以前集中消费的都是周边的高消费群层，这些人群年龄层偏大，但如今中商的风格调整的品牌对年轻人的吸引力更大，以前的老客户大部分都流失了。”反之，在新中广对面的银泰百货，开始吸纳这些消费人群，一银泰百货眼镜店主则表示，开业8个多月，此前一直亏损，但今年开始，逐步有一批年龄层偏大的老客户，业绩开始好转。

　　不过，年轻群层的消费人群并没有如愿被吸纳过来。一本土商业人士指出，在与其合作的供应商中，一般在市内各大商圈都有门店，但地铁开通后，明显感觉业绩变化的主要是街道口、光谷商圈的门店，反之，中南商圈业绩并不理想。

　　在此前的盈利规模中，中广在盈利贡献中占比约3成。在中商广场的改造升级中，武汉中商斥资过亿元。根据武汉中商的规划，停业升级后的新中广将是一个中高档的精品百货店，在其品牌吸纳中，倾向于客单价更大的精品品牌。而新中广将成为武汉中商打造百货品牌的重磅单体店。

　　“目前，二期工程的改造还没完全结束。”武汉中商方面表示，预计9月二期开业后，整体效果才会更明显。

　　不过，根据目前公开的品牌导购图，新中广预计引入的品牌中，品牌同质化现象比较明显。“比如女装品牌only、花木马等主流商家，在其他商场都随处可见，品牌重叠率不低，粗略估计应有2成左右。”上述本土人士指出，然而，在地铁沿线，武广、街道口及光谷在中商广场停业期间，已提前抢占市场先机，吸纳了大批同类的客户群，以后，中商重新夺回市场的难度加大。

　　如今百货店的经营还开始面临更为残酷的竞争局面。据本报记者不完全统计，在今年年底前后，将陆续有4-5个大体量的商业体开业，包括银泰百货、新世界百货等。

　　而网购的冲击，对实体店的打击也已经愈加明显。统计各百货店的2012年年报不难看出，成本攀升、毛利下滑已是行业面临的普遍问题。“对比网店，实体店的成本是硬性支出，无法避免，租金和人力成本的攀升，让实体店在商品价格上无法与网店抗争。” 上述本土人士指出，不过，武汉中商的大部分物业基本自持，在租金成本方面压力略小，但消费者购买习惯的变化，仍将对其带来一定的负面影响，武汉中商除了解决实体店的改造升级外，在电商方面也需要尽早布局。