中粮地产23.6亿竞得北京新单价地王 高调拿地引质疑

　　7月23日，北京市土地储备中心交易大厅，一场央企PK国企的拿地大赛上演。

　　经过34轮“厮杀”，北京住总忍痛收手，最终，中粮地产以总价23.6亿元，配建公租房3.3万平方米竞得孙河新“地王”，剔除公租房部分，该地块楼面地价高达4.57万元/平方米，超过此前的万柳和夏家胡同地王，再创北京土地市场新高，成为当之无愧的北京楼面地价单价“地王”。

　　截止到7月23日，北京市土地出让金已近850亿，远超过2012年全年的647.9亿，而孙河区域更是在过去10个月内贡献财政84亿元。

　　疯狂卖地84亿

　　7月23日下午三点半，包括中粮、北京住宅、万科、泰禾、融创中国、中国铁建、招商地产等11家房企参加。和往常一样，热门地块的竞拍被设置了不超过50%溢价率的价格上限，触顶后转为竞拍公租房面积。

　　价格红线为23.6亿元，折合楼面地价2.88万元/平方米，溢价率49.37%，本报记者在拍卖现场看到，在转到竞投保障房面积前，中粮仅举过一次牌，之后，便轮番举牌，最终中粮以总价23.6亿元，配建公租房3.3万平方米胜出。

　　剔除公租房部分，该地块楼面地价高达4.57万元/平方米，超过此前的万柳和夏家胡同地王，成为当之无愧的北京楼面地价单价“地王”。

　　过去10个月内，孙河组团的4幅地块拍卖时价格均备受关注，且不断飙升。

　　2012年9月26日，龙湖以14.7亿元溢价8.66%的投入，轻松斩获孙河组团第一宗地块，楼面价仅为2.01万元/平方米；4个月后，泰禾以2.95万元/平方米的楼面地价拿下龙湖地块西侧的W地块，随后，首开以27.2亿元亦竞得孙河F、G两宗土地，仅仅10个月后，该区域地价更是飙升40%以上。从去年9月份以来，仅孙河地区的几块地，已经实现卖地金额达到84亿元。

　　开始查囤地

　　值得一提的是，“地王”是被中粮地产和北京住总这两家国企给“抢出来”的。而今年以来，受国资委要求影响，央企国企罕有参加地王争夺。

　　在每一轮楼市调控时间节点上，国资委都曾公开要求央企不拿地王，中粮此番高调拿地亦引起业内质疑。

　　北京市属国企的一位拿地负责人介绍，国企拿地王是不成文规定，会存在一定程度的放水。孙河地块为低容积率地块，该价格并未超过房企承受能力。

　　另外，一位熟知中粮的企业人士亦向本报透露，中粮补仓意愿强烈，另外，中粮去年在该区域低价拿了一块地，可以连片开发，从而降低成本。

　　上述北京市属国企的一位拿地负责人亦表示，诸如泰禾等中小房企在上半年大手笔的投掷下，已趋于饱和，估计下半年将很难再发力土地市场。

　　与此同时，记者获悉，北京国土局联合建委正在排查区域闲置用地情况，“此次排查是各部门联动机制，除了建委和国土局，亦要求各区县进行监督，很多去年年底和今年上半年拿地的房企压力很大，必须抓紧赶工，”一位接近北京国土局的人士认为，在严打囤地的背景下，房企加大开发力度亦对资金链要求更高，从而影响了其拿地能力。