中粮地产23.6亿竞得北京新单价地王 高调拿地引质疑

21世纪经济报道   2013-07-24 09:01
核心提示:经过34轮“厮杀”,北京住总忍痛收手,最终,中粮地产以总价23.6亿元,配建公租房3.3万平方米竞得孙河新“地王”,剔除公租房部分,该地块楼面地价高达4.57万元/平方米,超过此前的万柳和夏家胡同地王,再创北京土地市场新高,成为当之无愧的北京楼面地价单价“地王”。

  7月23日,北京市土地储备中心交易大厅,一场央企PK国企的拿地大赛上演。

  经过34轮“厮杀”,北京住总忍痛收手,最终,中粮地产以总价23.6亿元,配建公租房3.3万平方米竞得孙河新“地王”,剔除公租房部分,该地块楼面地价高达4.57万元/平方米,超过此前的万柳和夏家胡同地王,再创北京土地市场新高,成为当之无愧的北京楼面地价单价“地王”。

  截止到7月23日,北京市土地出让金已近850亿,远超过2012年全年的647.9亿,而孙河区域更是在过去10个月内贡献财政84亿元。

  疯狂卖地84亿

  7月23日下午三点半,包括中粮、北京住宅、万科、泰禾、融创中国、中国铁建、招商地产等11家房企参加。和往常一样,热门地块的竞拍被设置了不超过50%溢价率的价格上限,触顶后转为竞拍公租房面积。

  价格红线为23.6亿元,折合楼面地价2.88万元/平方米,溢价率49.37%,本报记者在拍卖现场看到,在转到竞投保障房面积前,中粮仅举过一次牌,之后,便轮番举牌,最终中粮以总价23.6亿元,配建公租房3.3万平方米胜出。

  剔除公租房部分,该地块楼面地价高达4.57万元/平方米,超过此前的万柳和夏家胡同地王,成为当之无愧的北京楼面地价单价“地王”。

  过去10个月内,孙河组团的4幅地块拍卖时价格均备受关注,且不断飙升。

  2012年9月26日,龙湖以14.7亿元溢价8.66%的投入,轻松斩获孙河组团第一宗地块,楼面价仅为2.01万元/平方米;4个月后,泰禾以2.95万元/平方米的楼面地价拿下龙湖地块西侧的W地块,随后,首开以27.2亿元亦竞得孙河F、G两宗土地,仅仅10个月后,该区域地价更是飙升40%以上。从去年9月份以来,仅孙河地区的几块地,已经实现卖地金额达到84亿元。

  开始查囤地

  值得一提的是,“地王”是被中粮地产和北京住总这两家国企给“抢出来”的。而今年以来,受国资委要求影响,央企国企罕有参加地王争夺。

  在每一轮楼市调控时间节点上,国资委都曾公开要求央企不拿地王,中粮此番高调拿地亦引起业内质疑。

  北京市属国企的一位拿地负责人介绍,国企拿地王是不成文规定,会存在一定程度的放水。孙河地块为低容积率地块,该价格并未超过房企承受能力。

  另外,一位熟知中粮的企业人士亦向本报透露,中粮补仓意愿强烈,另外,中粮去年在该区域低价拿了一块地,可以连片开发,从而降低成本。

  上述北京市属国企的一位拿地负责人亦表示,诸如泰禾等中小房企在上半年大手笔的投掷下,已趋于饱和,估计下半年将很难再发力土地市场。

  与此同时,记者获悉,北京国土局联合建委正在排查区域闲置用地情况,“此次排查是各部门联动机制,除了建委和国土局,亦要求各区县进行监督,很多去年年底和今年上半年拿地的房企压力很大,必须抓紧赶工,”一位接近北京国土局的人士认为,在严打囤地的背景下,房企加大开发力度亦对资金链要求更高,从而影响了其拿地能力。

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