前海土地增发注入招商地产可能性不大 因还不够条件

　　据媒体8月9日消息，对于招商局地产控股股份有限公司公告筹划发行股份购买资产事项并于7日起停牌一事，基本可以确定为其大股东将通过定向增发向公司注入土地资源，而前海土地是否注入公司，也成为关注的焦点。

　　对此，报道援引接近招商地产的人士表示，目前增发事项尚处于筹备阶段，但前海土地通过此次增发注入招商地产的可能性不大。因前海土地还不具备成为注入资产标的的条件。

　　“目前招商局手中的前海土地将如何开发，前海管理局和招商局集团依然在磋商，这些土地还不具备资产注入的条件。”该人士表示，招商局旗下前海土地的土地性质也是难以注入招商地产的原因之一。

　　据介绍，目前招商局集团手中的前海土地多为工业或物流用地，这些土地注入招商地产的前提是要先将土地性质改为商业用地。另据一位接近前海管理局的人士表示，这些土地很可能由前海管理与招商局集团合作开发。

　　另悉，招商局集团、香港上市的中集集团和深圳国际，前海1500万平方米土地中，三“地主”共占了约27.5%或412万平方米。若按券商以3倍容积率、每平方米3万元人民币计算，3家公司土地由工业转商业用途后，总估值将达4735亿港元。其中，招商局占地最多，估值达3592亿港元。中集集团及深圳国际的土地估值则分别达584亿港元及558亿港元。