外资加速进军上海商业地产 青睐高品质写字楼

　　2013年上半年，上海楼市整体处于平稳上升行情，境外资金强势回归。综观整个上海房产市场，可以看到外资房企在沪动作频繁。尤其是商业地产市场，外资房企尤其活跃。

　　在上海房产市场引起诸多悬念的“东八块”，8月2日公布由美国汉斯全资子公司以37.06亿元入手;另外，近日日本地产商三井不动产株式会社近期宣布，将携手浦东金桥在金桥 开 发 区 开 设 LALA-PORT项目。

　　事实上，这只是外资涌入上海商业地产的 “冰山一角”。自今年上半年至今，外资在上海商业地产的动作不胜枚举。

　　在莱坊最新发布的报告中，也可以看出，进入2013年，外资在中国商业地产，表现活跃。 2月，新加坡吉宝置业称，公司联手旗下的首峰地产投资基金，从摩根士丹利手中收购了上海浦东金桥国际广场80%的股权;4月，新世界百货（需求面积:50000-80000平方米）发布公告称，该公司已以12.2亿-12.5亿元的价格收购上海泓鑫时尚广场;5月花样年集团斥资人民币2.84亿元购得浦东新区爵士大厦，项目原属于中国地产集团，总建筑面积约 17563平方米;6月，凯德中国以人民币19亿元购得闸北区92街坊地块及天目西路街道95街坊地块70%的股权，该地块是包括写字楼、商业和住宅的综合地块。

　　此外，收购—改造—转手—获取差价，这是外资从中国商业地产获利的常用模式。 2013年，外资凶猛，商办物业市场依旧是外资的重要关注点。

　　来自戴德梁行的统计数据显示：截至2013年6月底，2013上半年上海整栋物业交易总成交金额超152亿元，同比上升18.7%。其中，外资收购金额占到66%，大幅超越内资份额。

　　戴德梁行分析认为：与2012自用型的收购占到全年大宗成交总金额的41%不同，今年的大宗成交均为投资型收购。目前来看，外资重拾对中国房地产投资市场的信心，尤为青睐高品质的写字楼，商业地产的投资也将逐渐活跃起来。