龙湖地产上半年租金收入3.2亿 成都北城天街年内开业

　　（赢商网记者8月19日报道）龙湖地产近日发布上半年业绩，2013年上半年实现合同销售额223.9亿元，同比增长28.2%，完成全年目标近50%；实现营业额152.3亿元，同比增长4.7%；归属于股东的溢利为38.5亿元，同比微增1%。

　　在去年全年商业物业租金突破5亿元大关后，在今年上半年，龙湖地产租金收入已经达到了3.2亿元，同比增长34.3%。龙湖地产将稳步推进“增持商业”的战略，在今年内，龙湖地产跨出重庆的第一个大型购物中心项目“成都北城天街”将开业，而北京长楹天街也计划在明年开业，北京时代天街、上海虹桥天街和成都金楠天街预计将于未来一年陆续开工建设。

　　截止2013年6月30日，龙湖地产已开业商场面积为54.8万平方米（含车位总建筑面积为71.3万平方米），整体出租率为98.2%。

　　龙湖地产表示，目前土地储备和产品定位格局的切换已度过最困难时期，虽然还要2-3年继续完成城市布局，15年完成商业地产布局 ，未来的路径已然清晰。

　　上半年销售回款率达100%

　　截止2013年6月30日，龙湖地产已售出但未结算的合同销售额为604亿元，面积为568万平方米。龙湖地产于2013年上半年度竣工的物业总建筑面积约160万平方米。计划于2013年竣工的物业总面积将达到572万平方米左右，其中大部分将集中于下半年。

　　物业发展方面，龙湖地产目前在售主力项目将达到54个，其中下半年将有6个全新项目面市，13个项目将推出新一期新业态产品。产品将涵盖刚需、改善性、商业经营等不同需求的客户，并根据市场变化调整不同业态间的比例，在波动复杂的市场中抓住需求和机遇。

　　在不断变化的市场中，龙湖地产在财务管理方面会继续推进"量入为出"的稳健策略，根据现金流入的情况合理规划和安排投资及运营支出，保持稳健的财务状况和负债率水平。

　　在融资方面，龙湖地产年初成功发行了5亿美元10年期长债，息率为6.75%；7月又完成了4年期77亿港元的银团贷款，年息为Hibor+3.1%，这使得、融资成本进一步降低至6.35%，年期也从去年末的4.1年延长至4.7年。

　　由于上半年回款率达到100%的历史新高，因此虽然年中的净负债率升至64%，但龙湖地产的财务风险并不大。

　　租金收入3.2亿 成都北城天街年内开业

　　龙湖地产稳步推进“增持商业”的长期战略，目前的投资物业全部为商场，并主要分为三大产品系列：都市型购物中心天街系列、小区型购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。

　　截止2013年6月30日，龙湖地产已开业商场面积为54.8万平方米（含车位总建筑面积为71.3万平方米），整体出租率为98.2%。租金总额人民币3.2亿元，扣除营业税后的租金收入人民币3.0亿元，较去年同期增长34.3%。其中，天街、星悦荟、家悦荟租金占比分别为79.7%、16.5%和3.8%，租金收入的增长率分别为34.7%、38.2%和12.0%。

　　目前，龙湖地产在建的商场7个，累计在建面积为98.9万平方米，其中天街系列在建面积为94.5万平方米，星悦荟系列4.4万平方米。

　　作为龙湖地产跨出重庆的第一个大型购物中心，成都北天街将于今年下半年开业，北京长楹天街也将于明年开业。

　　在今年上半年，杭州时代天街、成都时代天街、常州龙湖天街已开工建设。而北京时代天街、上海虹桥天街和成都金楠天街预计于未来一年陆续开工建设。这些项目将为龙湖地产未来投资物业租金的增长奠定坚实的基础。

　　下半年将冷静对待土地市场

　　在今年1月至6月，龙湖地产新增收购土地总建筑面积为352万平方米，其中35.2%位于西部地区，34.6%位于长三角地区，16.6%位于环渤海区域，13.6%位于华中地区。

　　在上半年新购的10幅地块中，平均成本价为3065元/平方米，绝大部分新地块位于一线城市的近城区域，或主力二线城市的核心位置，并成功进入长沙、昆明、苏州等三大目标城市，使公司的覆盖范围从2011年末的3大区域14个城市拓展为5大区域20个城市。与此同时，土地储备的区位更趋向城市中心区，单项目的开发规模也控制在适当水平，为可售物业的周转水平提升奠定良好基础。

　　截至2013年6月30日，龙湖地产的土地储备合计4144万平方米，权益面积为3780万平方米。土地储备的平均成本为2028元/平方米，为当期签约单价的18.1%。

　　龙湖地产表示，可以预见的是，下半年土地市场还将延续高溢价成交，有赖于目前已初具规模的区域结构，龙湖地产将以冷静心态面对投资机会。