武汉精武“地王”之路：从鸭脖一条街到城市综合体

　　“周围都拆除了，这里以前是武汉市第一初级中学，暂时不会拆除，作为精武路片旧城改造拆迁办”，刘师傅告诉搜房网。在精武路上，这个几近废弃的拆迁办，支配安排了整个精武路片接近300亩地块的拆迁以及平整工作。

　　2010年8月，江汉区精武路片旧城改造拆迁就已经启动。地块由解放大道、新华路、江汉北路、精武四路围合而成，旧城改造拆迁总面积41万余平方米，拆迁周期一年。次年，武汉采用爆破方式迎来了精武路片的拆迁高潮，今年6月8日,位于精武路地块的省二轻大楼西楼实施了爆破拆除,至此,精武路西侧地块的拆迁工作进入尾声，整片地块被2米高的围栏四面围合。

精武路地块拆迁爆破（资料图）

　　2011年底，精武路片首宗地块挂牌出让，该地块被南国置业拿下，楼面地价8400元/㎡，规划在精武路片的三宗地块联合开发，建设40万方的城市综合体南国中心。该项目位于精武路地块紧邻解放大道部分的中端，面积相当于整个地块面积的九分之一左右。该项目今年已经开工，目前地下工程已经基本完成。笔者在现场看到，多台塔吊正在工作中。　

　　其余地块已经基本平整完毕，两三栋破旧民房待拆除，周围被荒草地、待开发地块包围。由于拆迁开发周期较长，靠近江汉北路地块已经杂草丛生。同协和医院对望，规划中的新华路客运站项目也已经处于开工状态。整个地块周围分布着多个停车场、驾校训练场地。而在老的精武路，街巷破败不堪，如今的模样早已无法与当初闻名天下的鸭脖一条街相提并论。　　

　　今年9月12日，武汉市将在国土资源交易中心挂牌出让此地块，起拍价70亿元，起始楼面价9802元/平，届时将成为武汉的总价以及单价双料地王，迎来将其打造成为高端城市综合体的新主人。

　　精武路前世今生：从鸭脖子一条街 到城市综合体呼之欲出

　　精武路片地块迎来了开发的最好时机。在整个武汉内环，像这样规整、大片的地块已经绝迹。根据规划，这宗备受关注的精武地王将开发成一个融商业金融、行政办公、文化娱乐、居住、中小学用地等为一体的高档商住区。

　　而这，在精武路还是当年的精武路的时候，是无法想象的。

　　汉口精武路，因鸭脖而红遍全国。 精武路，得名于上个世纪30年代设立在此的精武会馆。精武路上的卤鸭脖，兴起于上世纪90年代初期。有传说称，是重庆人在精武路的精武饭庄上推出的，也有传说是汤腊九远赴重庆学艺归来后，在消夜摊上最先推出，并赢得了市民的胃。后来，整条街上的居民纷纷拜师学艺。高峰时，不到千米的小街上竟开了60多家鸭脖店。　　

　　1997年，武汉足球冲甲A，精武路与新华路体育场仅一路之隔，且紧邻新华路客运站，每天都有大量来自全国各地的球迷到该路上吃夜宵。此外，2002年6月，陶红主演，改编自武汉作家池莉原著《生活秀》的电影火爆全国，斩获多个大奖。武汉“鸭脖子”因此借光，风靡全国。

　　2007年10月18日，在新华工商所的推动下，武汉精武鸭脖行业协会挂牌成立，18家鸭脖企业成为首批会员，至此，精武路上明争暗斗多年的同行第一次将手握在了一起。经过几年发展，鸭脖协会日渐庞大，会员达到110家。

　　再后来因为商家越来越多，价格战、偷工减料等等一系列恶性竞争导致生意每况愈下，也冒出一批又一批的水货鸭脖店，经营户也就由当初的五十多家减少到如今的十来家。之后，随着甲A盛况不在、运营了52年的新华路客运站关停，不知不觉中，一个时代静静的结束了。而精武路，也即将面临自己必须面对新时代的新考验——拆迁。

　　两年前，精武路拆迁改造，根据当初武汉市国土资源和规划局公示的土地储备规划要点，这里将崛起一个高档商住区。至此，精武路鸭脖特色之路戛然而止。　　

　　2010年8月，精武路片区因旧城改造启动拆迁。根据公告，精武路片区拆迁总面积41万余平方米，包括非住宅15.9万余平方米、住宅25.6万余平方米，纳入江汉区土地整理储备事务中心土地储备项目。

　　根据当时的规划，原来的精武路将从一条小巷子，拓成双向四车道道路，另外将新建至少3条从江汉北路直通新华路的通道，并配建两条垂直路，在解放大道-江汉北路-新华路合围三角地中形成至少8个互通出入口。未来精武片，将开发成一个融商业金融、行政办公、文化娱乐、居住、中小学用地等为一体的高档商住区。至此，多家颇具特色的鸭脖店在精武路原址对面的解放大道上另觅门面，重新开张，但是昔日的盛况已经很难挽回。　　

　　绝对中心决定中心地价

　　精武地王之路：两年前楼面价8400元/平

　　根据武汉市国土资源和规划局公示的土地储备规划要点，精武路片将崛起一个高档商住区。此前，搜房网从武汉市国土资源和规划局了解到，精武路片共有270余亩土地，它将与新华路客运站的37亩土地一起进行整体开发。

　　“绝对中心决定中心地价”，搜房网高级分析师亚麻认为，“精武片紧邻江汉路商圈，对接武广商圈，称其为汉口乃至武汉市中心的绝对中心一点也不为过。此外，该地块还毗邻汉口多条主干道，对接轨道交通1、2号线等，地段、配套以及老精武的招牌，成为地王的有力支撑”。　　

　　南国置业率先进驻 两年前楼面价8400元/平

　　精武路片区2010年8月启动拆迁，根据当时的底价以及周边房价，精武片的拆迁款在6000多元/平左右。此前据媒体报道，精武片的拆迁费用达到70亿元左右，因此地块出让起始价达到相应的70亿元。

　　2011年底，精武片首宗地块挂牌出让，未进入竞拍流程，由湖北南国创新置业有限公司以7.36亿元直接获得，楼面地价8400元/平米，每亩均价2785万，成为彼时汉口楼面地价最高的地块之一。南国置业成为第一家进驻精武片的开发商。

　　资料显示，该地块为武汉市土地整理储备中心土地储备计划范围内的地块，属商业金融业用地，占地面积为17620平方米，建筑分地上和地下两部分，其中地上可建7.92万平方米，地下可建0.9万平方米的商业性建筑。笔者日前探访发现，南国中心一期地下工程基本完工，主体工程暂时还未出地面。　

　　2013年9月12日，武汉将在国土资源中心挂牌出让该地块，起始价70亿元，起始楼面价接近9802元/平。而据了解，对该地块感兴趣的大牌开发商并不止一家，届时很可能产生竞拍，楼面地价能达到什么高度不得而知。仅仅是起始楼面价就比两年期该地块的楼面地价高出近1400元/平，完成了地块价值的跳跃，印证了汉口中心地价。