上海土地市场高烧未退 年内土地出让金或将破1500亿

　　8月接近下旬，上海最热高温期已过，但是土地市场却未见退烧，根据汉宇地产土地监测数据，上半月上海出让了10幅经营性用地，单月总金额就达到101.53亿元。

　　上半年境外资本给上海的土地市场贡献了很大一部分份额。“在8月，随着东八块的60号街坊地块被美国汉斯地产以37亿元的价格拿下，上海的优质核心地块很多都被境外资本捕获。”中国房地产信息集团研究总监薛建雄表示。

　　被誉为上海浦西最后一块黄金地段的“徐家汇中心项目”，上海规划和国土资源管理局挂出的公告显示，9月5日将确定买家。这个底价达175亿的巨无霸项目，4家最具实力的预申请公司联合体均为港资。

　　中国指数研究院统计显示，截至8月中旬，上海今年的土地出让金已达1024亿元。如“徐家汇中心项目成功出让，年内上海的土地出让金有望突破1500亿元。在最热的2010年，上海土地卖了1523.7亿元，这个纪录或被突破。

　　开发核心地段

　　“外资港资的运营和国内房地产公司有很大的区别，他们以开发核心地段的商业为主，长期持有，政府也希望这种方式，因为除了缴纳完土地出让金后，还可以创造长期的税收。”世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民表示。

　　也正是如此，地方政府都希望优质的地块能和港资等公司合作，开发出地标物业。

　　例如被搁置十多年的徐汇中心项目，此前的地块持有者是上海国字头的上实城开，而重新进入招拍挂程序的这一地块，吸引到的4个开发商为，新鸿基、恒基-九龙仓联合体、香港怡和-香港置地联合体、太古地产，都为清一色港资地产。另据了解，4家开发商已经有两家退出，随着9月的最后确定，这一底价高达175亿的项目将成为上海新的总价地王。

　　据德佑地产数据显示，今年1-7月，上海共计成交经营性用地103幅，相当于去年同期的2.3倍；成交金额达到846.8亿元，相当于去年同期的5.3倍。

　　与港资外资打造中心地段的核心商业不一样，国内的地产巨头，在上海拍得的地王项目多集中在非核心地段或者郊区，例如7月3日，保利地产以23.56亿元拍得松江泗泾镇一幅商住地块；同一天，万科与张江集团的联合体以48.7亿元的价格拍得张江商住地块，刷新了今年上海总价地王的纪录。

　　项目收购活跃

　　在整个2013年上半年，上海楼市处于平稳上升行情，境外资金继2011年套利出走后，又陆续回归，除了在土地市场之外，外资房企在上海的项目收购上也动作频繁。尤其是商业地产市场。

　　戴德梁行提供本报数据显示，截至6月底，2013年上半年上海整栋物业交易总成交金额超过152亿元，同比上升18.7%。其中，外资收购金额占到66%，大幅超越内资份额。

　　曾经在上海掀起波澜的“东八块土地”，8月2日，公布其第60号街坊由美国汉斯全资子公司以37.06亿元入手；另外，近日日本地产商三井不动产株式会社宣布，将携手浦东金桥在金桥开发区开设LALA-PORT项目。

　　收购从年初就悄然展开，在2月之时，新加坡吉宝置业称，公司联手旗下的首峰地产投资基金，从摩根士丹利手中收购了上海浦东金桥国际广场80%的股权；5月花样年集团斥资人民币2.84亿元购得浦东新区爵士大厦。

　　到了6月，隶属新加坡的凯德中国以人民币19亿元购得闸北区92街坊地块及天目西路街道95街坊地块70%的股权，该地块是包括写字楼、商业和住宅的综合地块。

　　戴德梁行中国区投资与顾问服务部董事总经理叶建成认为，以现在的形式来看，外资正在重新找对中国房地产投资市场的信心，尤为青睐高品质的写字楼，商业地产。与此同时，国内开发商正积极打造人民币基金平台以吸引包括外资在内的更多资金进来，共同开发。