从去年底开始，一些关于西安市商业发展的利好消息便层出不穷：瑞典宜家进驻三桥商业圈，华盛奥特莱斯入驻港务区，保利、华润等大型国企相继将大型商业综合体落地西安等，而今年相继开业的世纪金花星光城、小寨银泰城，以及即将开业的赛格国际购物中心、珠江时代广场等，与此同时，在许多购物中心、商业综合体等新型商业形态的带动下，古都西安传统的商圈正在加速提升，许多新型商圈也如雨后春笋般的奋勇崛起。
西安频现商业综合体项目
当前，在旧城改造、新城建设一系列政策推动下，传统的钟楼、小寨、土门、电子城、胡家庙5个商圈正加速提升改造。曲江临潼旅游度假区、曲江大雁塔、沣河新区三桥、未央大明宫、高新科技路、北客站、长安新城、大唐西市、大南门等15个新兴商圈新建崛起。
据了解，在全市40余个重量级商业地产项目的带动下，这20个商圈无疑成为大西安商业发展的骨干力量。如位于东大街商圈的东方国际中心；小寨商圈的中国西部金融服务中心(新宝龙·MASA地铁公寓)；三桥商圈的华润·二十四城；长安区商圈的奥特莱斯、万科城；曲江商圈的银泰城、欧凯罗广场；大明宫商圈的万达广场、大明宫中央广场、大华·1935；韩森寨商圈的佳诚·长安集；朝阳门外的爱家综合体、恒天·华茂星座；胡家庙华东·万和城；电子城的万象春天等等，均属于重点建设商圈的商业综合体项目类型。
商业综合体促进餐饮文化休闲业快速增长
通过对近年来西安市餐饮、文化、休闲，以及生活性服务业的统计分析，商业地产尤其是商业综合体开发对服务业发展拉动贡献巨大。据有关数据统计，接近50%的高端餐饮品牌和文化娱乐品牌基本都选址在商业综合体里；计划设点的星级酒店80%是由于商业综合体开发附带的；新建70%以上的写字楼、商务公寓项目是作为商业综合体的业态组合而规划设计的。
业内普遍认为，在当前社会零售消费增长缓慢的情况下，大力发展餐饮、文化、旅游、休闲等生活性服务业日益成为服务业增长的推动力量，对于打造国际化的古城西安具有现实和长远的意义。
“微商圈”模式盛行 但开发仍需谨慎
目前，商业综合体已日益成为推动城市商圈发展和新兴城区商业配套建设的主力军。这些大规模、立体式、多业态、体验式的“微商圈”购物中心项目，形成了主力店、旗舰店、专卖店、专业店、精品店等不同零售业态抱团发展的产业集群，将商业综合体的价值带动到一个更高的层级。比如万达广场、大唐西市等。
“由于商业地产属于一个新兴的行业分支，开发商普遍对商贸业领域并不熟悉，仍然拿着住宅开发模式发展商业地产项目，定位偏差以销为主、虎头蛇尾忽视后期运营，往往导致项目开发失败案例比比皆是。”业内专业人士表示。他说，出现这样的后果只能说是开发商的专业功底不够，而不能拿案例来评判购物中心这一新生事物的存在和未来发展价值。另外，对于现在市场上大多商业综合体划零出售的现状，值得各界高度警惕，他们不赞成商铺分割销售。
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