逾41亿资产注入 迪马股份重组再启地产板块整体上市

　　8月27日晚间，重庆市迪马实业股份有限公司公布重组预案，拟以非公开发行股份的方式，收购控股股东旗下估值约42亿的房地产资产，以解决同业竞争问题。

　　与此同时，迪马股份还将向不超过10名特定投资者非公开发行股份，募集不超过13.83亿元的重组配套资金，但募集总额不超过本次交易总金额的25%。

　　对于此次母公司将全部持有的房地产资产注入上市公司，迪马股份表示，公司作为东银集团旗下房地产开发业务上市公司平台，在房地产业务的市场竞争力和抗风险能力相对较弱，上市公司亟待通过此次重组增强公司资本实力，提升公司在房地产开发业务领域的竞争力。

　　重组再启地产整体上市

　　其实，自7月8日迪马股份停牌开始，外界便纷纷猜测大股东或会注入旗下的地产资产业务。

　　2010年4月，迪马股份就曾以非公开发行方式，定向发行6.5亿股收购母公司东银集团及其他非关联方华西集团、南方资产、兆宸投资、自然人陈万平持有的包括国展地产、荣府置地、同原地产、南方东银、品筑物业、万宸地产在内的6家房地产公司的100股权，预估值42.9亿元，从而实现地产板块的整体上市。

　　只不过，上述收购事项最终却因随之而来的房地产调控政策而被迫终止。

　　而此次迪马股份公布的重组预案，虽与之前在资产注入的资金上略有不同，但实质性的目的却为一致。

　　根据重组预案，迪马股份将收购母公司东银集团持有的国展地产100%股权、同原地产75%股权、深圳鑫润51%股权以及东银品筑49%股权。

　　与此同时，并向江苏华西集团持有的同原地产发行约2.22亿股股份，购买其持有的同原地产25%股权，向江苏华西同诚投资发行0.88亿股股份，购买其持有的深圳鑫润49%股权。

　　据了解，这些资产预估值约41.51亿元，在本次交易完成后，迪马股份将持拥有同原地产、国展地产、深圳鑫润以及东银品筑的100%股权。

　　由此，迪马股份可在其发展的腹地重庆获得同原江北鸿恩寺项目、国展·天悦人和项目、ARC中央广场项目等合计建筑面积163万平方米，获得湖北武汉在建及拟建的项目总面积近60万平方米。

　　据统计，如果此次收购事项最终获通过，迪马股份在开发面积和待开发面积将增加约190万平方米，且注入资产的资产净额为上市公司资产净额的200.92%。

　　收购、拿地频作或为扩张

　　从今年开始，迪马股份收购和拿地的动作频频，似乎在为版图扩张作准备。

　　先是5月初，迪马股份通过旗下东原地产收购了重庆河东地产51%的股权，然后又以17.7亿元拿下重庆市北部新区2宗地块，并以折合楼面地价4960元/平方米一举刷新区域“单价地王”。

　　时隔一个月后，迪马股份又通过东原地产以4.04亿元，溢价55%拿下重庆巴南区李家沱组团的近百亩土地。

　　对此，重庆业内人士分析指，“迪马股份在收购、拿地，乃至此次注资行为，都可以看出它在全国扩张，在作战略调整，大规模的开发房地产旨在希望能在房地产开发上再起一波高潮。”

　　实际上，迪马股份作为母公司东银集团唯一的地产业务的上市平台，其房地产业务的规模一直不大。

　　“迪马的盘子规模并不大，同时重庆的外来开发商越来越多，要保持原有的市场份额并不容易。” 重庆业内人士就曾这样指。

　　据了解，由于迪马股份自身资金实力较弱，东银集团成立数家地产子公司，专门负责参与土地竞标，在成功取得土地使用权后，再在适当的时机将土地资产注入到迪马股份。

　　但自3年前被迫终止的重组计划后，就有业内人士分析，“如果这些资产包含的土地储备未能注入到迪马股份，东银集团将之出售给第三方也是一种可行的选择。先通过出售资产获取资金，再在日后向迪马股份增资，其实跟直接注入地产资产是殊途同归。”

　　去年底，迪马股份成功收购了母公司东银集团持有的南方东银置地40%的股权，理所当然的，南方东银旗下所开发的石桥铺“大城小爱”，九龙坡区“领天下”、“祥瑞新城”，沙坪坝区“ARC中央广场”，南岸区“翡翠明珠”5个地产项目，也已全部转移到迪马股份所控股的重庆东原地产名下。

　　但重庆业内人士仍然分析指，“东原地产这几年在重庆房地产市场上的发展节奏确实慢了点。”