南京下关地王再起涟漪 中冶置业公告寻求合作伙伴

　　南京中冶下关地王风波再一次泛起涟漪。

　　8月30日，中国冶金科工股份有限公司董事长经天亮在中期业绩会上表示，决定放弃此前在南京拍下的下关滨江1号地块发展，而仅主力开发3号地。

　　但中冶随后于9月3日下午的公告中称，由于1、3号地块整体开发体量较大，项目开发周期较长，为保证项目投资收益，中冶置业将优先集中力量推进3号地块的开发。

　　中冶并称，将在1号地块开发中寻求引入战略合作伙伴。

　　“地王”2号地块收回往事

　　其实中冶上述南京下关位置的几幅“地王”项目，一直是人们关注的热门地块。

　　2010年9月19日，中冶全资子公司中冶置业集团有限公司控股的南京临江老城改造建设投资有限公司，通过竞拍取得南京市下关区滨江江边路以西1号地块和3号地块土地使用权。

　　两块地共耗资200.34亿元，成为南京土地出让史上总价最高的两幅地块，同时至今仍位列全国总价地王第二位。

　　在竞得上述两幅地块后，中冶举行了盛大的开工仪式，但随后开发工程再无进展，让坊间一度质疑中冶虚假开工。

　　后于2012年末，中冶再度被舆论推向风口浪尖。当年11月30日下午，在没有竞争对手的情况下，中冶置业持股98.52%的南京临江老城改造建设投资有限公司，以底价56.2亿元顺利拿下南京下关区滨江江边路以西2号地块。

　　56.2亿元的总价也使该地块成为2012年的全国总价地王。值得注意的是，2号地块位于中冶2010年拿得的下关1号地块和3号地块之间，是南京下关滨江区最后一幅土地。

　　连同在2010年拿下的下关1号和3号地块，中冶三幅下关地块总代价达256.54亿元，圈地面积达236万平方米，中冶亦由此成为南京下关区名副其实的“地主”。

　　但中冶与南京下关地王的故事并未因此完结，到今年7月5日，南京市国土局官方网站突然挂出公告，称经市政府批准，下关滨江江边路以西2号地块(NO.2012G50)因故终止出让程序。

　　随后7月8日，中冶在发布的公告中指出，“由于规划建设条件发生重大变化以及地块内铁路西站货场迁建时间调整等原因，市政府决定终止2号地块挂牌出让程序。”

　　彼时中冶置业称已于7月8日致函南京市国土资源局，要求其在3日内退还2号地土地投标保证金11.3亿元及相应的财务费用等。

　　同时中冶置业还表示，2号地块终止出让程序对项目公司开发南京下关滨江房地产项目将产生影响。“这对调整后的控制性详细规划具体落地及1、3号地块的开发造成重大影响。”

　　从“放弃”到“合作”的隐情

　　而这一次，对剩下的1、3号地块，从业绩会上的“放弃1号地块发展”再到公告中称“将在1号地块开发中寻求引入战略合作伙伴”，中冶的态度转变后实有隐情。

　　据了解，按照当初的规划，中冶拿下的下关1、2、3号地块规划中，1号地块住宅与商业配比基本平衡，2号地块主要是商业，而3号地块则以住宅为主。

　　目前的进展情况是，2号地块被回收，1、3号两幅土地的拆迁工作也并未完成。

　　不过据南京了解上述地块的业内人士解读，其实中冶当时拿下1、2、3号地块，并没有想拿过来自己开发，其实中冶应该是想做土地一级开发。

　　“当时中冶做的规划，相当于上海浦东的联洋社区，走的是商业配套先行的路子。主要是做一级开发的整理，将规划给出来，然后让其他开发商去做开发。”

　　此次中冶发布公告，称由于1、3号地块整体开发体量较大，项目开发周期较长，为保证项目投资收益，中冶置业将优先集中力量推进3号地块的开发，在1号地块开发中寻求引入战略合作伙伴。同之前在中期业绩会上的口径有微妙不同。

　　究其原因，上述南京业内分析指，“直接放弃对整个公司的公信力或者说是社会口碑都会造成较大的不良影响，中冶毕竟是中字头的企业。”

　　该业内还表示，中冶在南京拿下的这块地，在全国关注度都非常高，(若是直接放弃)对中冶以后在其他城市的拓展，特别是旧城改造工程，会产生非常负面的影响。

　　“直接放弃后期开发同在后期引入合作伙伴两种方式，在实质上并没有什么区别，其结果都是一样的。”在该业内看来，此次公告是中冶发布的类似“外交语言”或是“官方语言”。

　　他还提到，中冶在很多城市都有旧城改造计划，对中冶来说，并不希望被时刻关注。下关地王说白了就是南京的一块地，一个旧城改造项目，却因为是地王而引来关注。

　　“这也是中冶希望通过某种方式退出公众视野，使自己的运作空间更大。”他补充称，“中国人讲究的是，桌面上的钱难赚，但桌面下的钱好赚。”