赶潮地产再融资 两房企齐发定增方案加码开发项目

　　近期“地王”频出，房企再融资开闸的预期渐趋明朗，房地产公司纷纷停牌筹划定增为核心地产项目再融资。继多家同行之后，广宇集团与天保基建今日又不约而同发布定增预案，欲募资加码地产项目。

　　广宇集团公告称，拟以不低于3.74元/股的价格非公开发行不超过26738万股，募资不超过10亿元，用于投建杭州、舟山两地产项目并补充流动资金。其中，公司关联方澜华投资拟认购的股份数不低于本次发行股票总数的5%，且不超过本次发行股票总数的35%。

　　从具体募投项目看，舟山临城LKa-3-25b地块项目总投资13.26亿元。项目建设期为2014-2017年，预计将实现销售额16.67亿，实现税后利润2.56亿元，税后净利润率为15.4%。杭州鼎悦府项目总投资12.51亿，位于杭州市余杭区副城中心核心区——临平新城。项目建设期为2011-2014年，预计将实现销售额14.92亿元，实现税后利润1.80亿元，税后净利润率为12.1%。

　　同日，停牌一周的天保基建亦发布定增预案，公司拟定增募资不超过15.5亿元，用于投建天保房地产空港商业区住宅项目等项目。发行价格为不低于4.48元/股，发行数量不超过34598.21万股。

　　公司控股股东天保控股不参与本次定增。以发行股份数量上限计算，本次非公开发行完成后，天保控股的持股比例将由74.98%降至49.99%，仍为公司控股股东。

　　公司拟使用募资资金分别投入于天保房地产空港商业区住宅项目（一期）、天保金海岸D06住宅项目、天保金海岸D07住宅项目及补充流动资金，拟投入金额分别为6.3亿元、2.55亿元、3.65亿元和3亿元。

　　一位了解天保基建的人士告诉记者，公司位于天津滨海新区，而其目前土地储备主要集中于滨海新区和空港经济区核心区域，土地储备质量较高，与经营实力和开发能力相适应。如果此次定向增发顺利通过，将会继续巩固其在该地区的优势。