祥源地产合肥高新区再拿地 将打造祥源城配套商业

　　“祥源地产，拿的这块地就是开发为祥源城的。”9月6日，祥源地产土地竞买负责人成功拿地后对本站记者说。

　　时隔1年多 相邻地块每亩涨价22万

　　经历了拍转挂、流拍等多次曲折出让命运的高新区KE2-2-6地块，9月6日，重新以拍卖上市寻买主。

　　据了解，该地块城曾3次上市均未成功出让。原定于7月25日上午9点拍卖，由于未达竞买人数，拍卖转挂牌，延期至8月1日出让，后因故延期至8月14日上市;8月14日，因未达底价宣布流拍。

　　根据公告，合肥高新区KE2-2-6地块，位于高新区望江西路以北、创新大道以西，东至：创新大道，南至：用地界线，西至：用地界线，北至：潜水东路。面积75.14亩，规划为商业、办公、酒店用地，出让年限40年，容积率≤2.0，绿化率≥20%，建筑密度≤45%，参考地价250万/亩，竞买保证金4000万元。

　　该地块紧邻高新区管委会和王咀湖，环境优美，望江西路、创新大道等交通干线穿梭而过，交通便利;周边分布有祥源城、海亮九玺、华纺新华城、阳光御湖苑等热销楼盘，区域成熟度渐显。

　　该地块吸引了8号祥源、1号新华共2家房企参与竞买，该地块起拍价250万/亩，每次加价幅度2万/亩，经历了12次举牌应价，最终祥源出价至272万/亩拿下该地块，总价20438.08万元，楼面价2040元/平米，溢价率8.8%。

　　2012年4月20日，高新区KE2-2地块吸引了祥源、绿地等多家房企参与竞买，在50轮的激战中，祥源最终以250万/亩、总价102767.50万元斩获该地块，住宅楼面价1363.63元/平，商业办公楼面地价1311.18元/平，溢价率66.67%。

　　这是继庐阳区上城国际、祥源广场、祥源公馆，政务区祥源汇博名座等项目后，祥源走出庐阳，首次入驻高新区，而拿下的高新区KE2-2地块即目前热销的祥源城，200万方综合性生态社区，包括高层住宅、联排别墅、写字楼、商业四种业态，集商业办公、文化娱乐、滨湖休闲、生活栖居于一体。

　　2012年4月——2013年9月，250万/亩——272万/亩，时隔1年多，两紧邻地块地价相差22万/亩，随着祥源、海亮、中海、新华、乐富强等品牌房企的入驻，高新区环大蜀山板块的地价也跟着水涨船高。

　　配套商业完善升级 高新区引大牌名企争相进驻

　　高新区KE2-2地块公告规定，由于地块界线不规则，为科学规划、合理使用土地，竞买人须与西侧建设项目协调统一规划，确保整个街坊的完整性和统一性，并确保西侧规划住宅满足合肥市日照相关规定，该承诺须经高新区管委会确认。

　　该地块紧邻高新区热销盘——祥源城，祥源地产现场土地竞买人表示，该商办地块将纳入祥源城中，作为祥源城的配套商业。

　　从2010年至今，圣联、淮矿、中海、祥源、保利、乐富强等品牌房企相继进驻高新区，开发商也越来越看到了城西的开发潜力。尤其是近年来环大蜀山板块的地块，日益受到开发商的青睐，高新区的居住氛围和商业配套也因此逐渐成熟完善。

　　2012年4月，安徽喜尔美投管理有限公司以285万/亩竞得高新区创新大道与皖水路交口西北角KF4-12地块，规划为商业服务设施用地。

　　2012年4月，富景亚太有限公司竞得高新区创新大道与皖水路交口西南角KF7-4-2地块，规划为商业(四星级或以上星级酒店)用地。

　　2012年5月，富绅集团有限公司竞得高新区创新大道与望江西路交口东南角KC1-4地块，规划为56.67亩的商办住综合用地。

　　2012年5月，中国长安汽车集团合肥投资有限公司拿下高新区长宁大道以西、长江西路以北NG5—1地块，规划为207.48亩的商业服务设施用地。

　　2013年1月31日，安徽凌耀贸易有限公司摘得高新区石莲北路以东、长江西路以南的KF4-1地块，规划为12.43商业(商业及酒店)用地。

　　2013年4月11日，合肥宇晟投资发展集团有限公司摘得高新区彩虹路以北、创新大道以东高新区KA2-2地块，规划为17.17亩的商办地块。

　　2013年3月，合肥英泰房地产开发有限公司摘得高新区海关路与天通路交口西南角JH-2地块，成交单价1207万/亩，规划为13.35商住用地。

　　2013年5月8日，安徽出版集团有限责任公司与安徽华文国际经贸股份有限公司联合竞得高新区皖水路以南、石莲北路以东KF7-9地块，规划为88.86亩的商业、办公、酒店用地。

　　2013年6月6日，安徽圣联投资股份有限公司摘得高新区KA2-2-2地块，规划为16.74亩的商业办公酒店，将建成公司总部办公楼。

　　2013年6月6日，合肥砂之船商业管理有限公司拿下长宁大道以东、彩虹路以南地块，规划为198.32亩的商办用地。

　　2013年8月1日，合肥乐富强房地产开发有限公司摘得高新区望江西路以南、创新大道以西KG4-1地块，规划为22.8亩的商业酒店用地，公司集团总部也将搬至高新区。

　　随着“141西部组团”战略的实施，合肥城西地块日益成为房企争夺的目标。加之，中海、祥源、保利等大牌的进驻开发，乐富强、圣联等集团总部的搬迁，一定程度上提升了合肥西城高新区的开发潜力和升值空间，日后或有更多的房企拿地进驻这个板块投资开发。