曲江商圈：重划西安商业版图 “历史+商业”模式成型

　　当下，“商业地产”是一个炙手可热的词汇。在其更多的出现在投资者视线中时，西安作为西部经济的枢纽，更是不甘人后，不断进行相关设施的完善与规划，西安商业地产呈现出一派浓墨重彩掀大幕、你方唱罢我登场的情景。

　　然而，商业地产根植于文化土壤，商业结合历史，在中国，这样的模式并不多见。在西安，也只有曲江有此发言权。

　　对比西安其他如钟楼、小寨、高新和土门等商圈，正在形成的“曲江商圈”特色鲜明，独树一帜。只有在这个区域，文化历史题材融合商业的形式在市场上得以延续与传承，大众得以特有的消费体验，曲江的大唐不夜城更为中国文化Mall的发展开创经验先河。

　　可以预见，“曲江商圈”将以独一无二的特色，改变西安现有的商业布局。

　　依托旅游资源开发 历经商业业态试水蓬勃兴起

　　为传承文脉，兴废继绝，开拓当代城市新区，曲江自公元2002年始，首倡《曲江宣言》，2003再发《曲江事变》；2004绘就《曲江路线》，2005铸成《曲江报告》，2006擎出《文化曲江》。

　　自2002年起，西安大力开发旅游资源而兴起的曲江商圈，经历了商业业态的试水之后，进入蓬勃发展阶段。北到西影路，南到绕城高速，西到翠华路，东到经七路，这个约16平方公里的新兴商圈正在以大雁塔为中心，沿雁塔南路为轴两侧不断延伸。沿途依托大慈恩寺等古迹，极具大唐繁华特色的建筑纷纷拔地而起。

　　曲江特色之大唐建筑

　　十年间，曲江商圈内先后汇聚了大唐不夜城、威斯汀博物馆酒店、豪享来国际大酒店、曲江银泰国际购物中心、秦汉唐国际文化商业广场、新乐汇等众多国内知名大型酒店、商业品牌。据调查，大唐不夜城、大雁塔北广场、大唐通易坊三大商业区呈半包围状环绕大雁塔，辐射西安城南，影响附近五公里范围内的消费人群。古老的名胜古迹，美轮美奂的仿唐式建筑群，新兴的商业街使曲江在任何时候都不乏游客。与日俱增的除了游人之外，还有公交车以及停车位。目前仅大唐不夜城就拥有地下车位六千多个，地上车位四百多个，六十条左右的公交车通往曲江新区。

　　如今，曲江商圈正在成为“高档商品的集结地”，商业消费水平档次明显高于周边传统商圈。随着曲江二期的建设，以及一期人口的入住，曲江商圈正由旅游型的消费转向为消费型的商业气氛，其将融合旅游观光景区、文化产业示范园区、高档住宅区和商业文化承载区四项功能于一体，成为又一个区域性商业中心。

　　秦汉唐国际文化商业广场 

　　大唐不夜城新乐汇 “HAPPYMALL”多元化业态突出商圈特点

　　以盛唐文化为背景，唐风元素为主线，体验消费为特征，“曲江商圈”注定与众不同、独一无二。但其商业业态的多元化，却是这个商圈最突出的特点。

　　大雁塔以南的大唐不夜城，作为曲江商圈的核心，南北长1500米，东西宽480米，总占地面积967亩，总建筑面积65万平方米。沿街除了太平洋皇家影城，还汇聚了西安音乐厅、西安美术馆等历史文化场所。

　　新乐汇，是“曲江商圈”之核心——大唐不夜城重要的一个商业体，是一个极具仿唐风格的体验式街区商业项目，充分反应了曲江商圈的特色。这个建筑面积达13.7万平方米的商业中心位于大雁塔南广场东南侧，主打“家庭主题”特色，在整体规划和业态组合上，将商业与娱乐有机结合，融入“HAPPYMALL”体验式商业文化理念，以精品百货、大型连锁超市、品牌旗舰店、时尚餐饮、休闲娱乐中心、儿童体验中心等六大多元时尚业态为主，形成集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、商务为一体的一站式消费区。 

　　曲江商圈代表之作——新乐汇

　　此外，营业中的曲江三大文化场馆(曲江电影城、西安美术馆、西安音乐厅)，又与新乐汇相得益彰交融互动，构成了文化与商业的融合。大雁塔北广场与大唐通易坊同样以深厚的历史文化底蕴为基础，在其古香古色的仿唐式建筑里集聚了时尚购物中心、影院、影楼、文化馆、餐饮店各类商业形态，吸引了全国各地包括全世界的消费人群在这里聚集。

　　也许正是看到了新乐汇取得的不俗成绩以及曲江新区的发展潜力，曲江通善坊、锦绣唐朝、秦汉唐国际购物广场等商业项目也迅速登上曲江的舞台。

　　文化与商业融合 “曲江商业模式”初现雏形全国少见 

　　不置可否，不管从哪方面来看，曲江正在大变。大雁塔曾经只是个旅游景点，如今，以大雁塔为核心的曲江新区，已经成为世界级文化旅游景区，成为西安的“会客厅”和新名片。

　　这些变化都源自“曲江模式”。

　　“曲江模式”创造了一个个世界独一无二的文化奇迹，造就了文化曲江。而如今，“曲江商业模式”也已经初现雏形。将商业与历史文化结合起来，将多种商业业态集中展现，这种发展模式在西安乃至全国都绝无仅有。

　　其实，在西安有许多商圈，比如小寨商圈、康复路商圈、解放路商圈等被人们称为“传统老商圈”。他们之所以被赋予这样的称号，一定程度上是因为表面上保持着较为前卫的商业发展模式，实则失去了差异化的竞争。

　　从差异化竞争来看，曲江商圈差异化的程度较大。首先这个区域的商业建筑模式就很特别，由于西安历史文化的积淀，走在这个区域无处不彰显着历史文化的元素。其次，这个区域的商业消费档次差别较大。曲江新区通过大唐不夜城的建设，进一步明确了自身定位，高品质的引入商业机构，以提高商圈本身价值。

　　从开发模式来看，曲江商圈是将旅游观光景区、文化产业示范区、高档住在去和商业文化承载区这四项功能叠加在一起。在满足区域内人居生活的同时，又将文化底蕴、历史积淀有效结合，将西安的特色展现的淋漓尽致。

　　林林总总，特殊的地理环境、历史背景，以及差异化竞争，使曲江商圈的功能与其他商圈与众不同。然而，虽然其包含了购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游几大业态，但整体来看各业态的分布略显失衡。除了旅游景点之外，餐饮休闲娱乐占据了相当一部分比例。大雁塔北广场除了慈恩镇的慈恩食肆小吃街，随处可见诸如老孙家、肯德基、三皇三家等各种餐饮店，大唐通易坊的咖啡屋、酒吧、餐厅同样星罗棋布，再加上大唐不夜城的新乐汇酒吧街、新乐汇美食广场，浓重的休闲娱乐气息使得用以满足附近居民消费需求的商品购物区显得势单力薄与冷清。

　　但是既便如此，曲江的大开发新路，正在兴起的商业市场不可小视，曲江商圈这种“商业结合历史”的模式所取得的优异成绩更毋庸置疑。

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