步步高大举进军长沙商业地产 选址梅溪湖建步步高新天地项目

　　步步高（需求面积:3000-8000平方米）似乎格外青睐长沙大河西。9月13日，在参加长沙大河西先导区2013国际高端服务业峰会后，步步高集团董事长王填正式向媒体宣布：大举进军长沙商业地产领域。至此，总投资40亿元、占地296.9亩、选址梅溪湖畔的步步高·新天地项目，首次揭开神秘面纱。

　　1 步步高为何选择梅溪湖板块？

　　2011年9月28日，10万平方米的河西步步高广场开业；2013年3月22日，近5万平方米的王家湾步步高生活广场开门迎客。两个项目都在河西，而且都是步步高的自建物业。王填回应本报记者提问时说，确实在河西尝到了甜头，两次试水都很成功。

　　长沙历来有“西文东市”的说法，由于历史、习惯、商业设置和人口等原因，河西的商业氛围一直比较冷清。但王填似乎格外青睐大河西，早在2011年金星路步步高广场开业时，他就曾表示，长沙建设大河西先导区，服务业必然快步跟进，商机无限。“大河西先导区新商圈将与五一商圈遥相呼应，推动长沙商贸品质整体提升。”

　　此次步步高长沙首个大型商业地产项目，又是河西，位于枫林三路与东方红路交会处西南角，属梅溪湖板块。“步步高的底气来自大河西逾百万人口的庞大消费群。”王填介绍，金星路步步高广场营业额年均增长30%，王家湾店开业以来持续火爆，电影院和室内步行商业业态甚得大学生群体欢心。这次之所以选择梅溪湖，则是看好“长沙新中心”，特别是“高端住宅群汇聚的32万颇具实力的消费者”。而步步高也成为进驻梅溪湖的首个“专做商业”的地产开发商。

　　2 做一个长沙尚没有的全新业态

　　据介绍，步步高·新天地项目主要有以下特点，将做一个长沙尚没有的全新业态。

　　大。项目占地296.9亩。“金星路步步高广场占地20亩，而步步高·新天地是它的15倍大。步步高广场的地上地下停车位是2000个，而这里是8000个车位。”王填介绍，项目总建筑面积约60万平方米，投资总额约40亿元，是一个集大型美式Shoppingmall、国际时尚家具广场、情景式时尚街区（步行街）、酒店、公寓、写字楼、住宅等商业形态于一体的国际城市综合体，预计2015年9月建成开业。

　　齐。其中面积20多万平方米的Shoppingmall，被王填形象地称为“大盒子”。“这是一个开放型平台，既有步步高旗下的百货、超市、电器、美食等，也会集合更多吃喝玩乐购等业态。总体定位是中高端。”据了解，奢侈品牌不是步步高的主要方向，但是时尚品牌要做湖南第一；餐厅也将成为全省最齐的，达60到80家；连超市也会开出两家，既有大卖场又有精品超市。

　　玩。购物中心的娱乐休闲功能日益受到人们青睐。步步高·新天地的招商特别注重消费者“玩乐”的体验。28米超高巨幕的电影院，高端室内高尔夫练习场、全国数一数二的5000平方米太空飞行体验馆……正如王填热爱高山滑雪这项极限运动一样，购物中心的娱乐项目也要让人们玩得极致，感觉与众不同。

　　文。河西首条步行街以北京三里屯、上海新天地为蓝本，将打造充满文化艺术氛围、创意生活的风情街区。文化的体验不可或缺。王填表示，将努力引进台湾的诚品书屋，把创意、文化的生活方式带到长沙。

　　3 步步高做商业地产是服务于商业

　　1995年开始创业，步步高以零售业起家，逐步壮大。王填一直强调，商业是步步高的主业。不过近年来，步步高旗下的步步高置业公司不断涉足商业地产，正在湖南、江西和四川、贵州、广西、重庆等西南省份筹建商业地产，其中项目开发量已达300万平方米。难道步步高要转向回报率更快更高的商业地产？

　　“步步高做商业地产是被逼的。”王填正面回应外界疑问称，步步高商业发展所需的码头好、地段佳、租金合适的好物业非常难找，与其求人不如自建。所以步步高做商业地产是服务于商业。目前，商业地产和商业是步步高的两大核心产业。步步高绝不会为了赚快钱而放弃商业转向商业地产，步步高的主业还是商业。“万达是做地产顺便做商业，而步步高是做商业不得不做地产。”王填幽默地说。

　　对于外界关于长沙在建的商业综合体过多的质疑，王填表示，从数量上看可能有些过多，但是质量上乘的并不多，判断商业综合体好坏要看是否精心选址、用心设计、科学组合、齐全配套，以及是否赢得顾客的良好口碑等。

　　王填把步步高目前的商业版图称为“重走商业长征路”，明年将开出5个商业物业，2015年将开出7个，之后将以每年10个的速度壮大。步步高的“湖南梦——西南梦——中国梦”让人拭目以待。