招商地产收购大动作：大股东注入48.6亿土地资产

　　（赢商网记者报道）在停牌了快一个月的招商地产，备受市场关注的资产注入计划也终于揭晓。这也将成为今年以来上市房企最大的资产注入。

　　9月16日晚间，招商地产公布收购资产预案，公司拟以非公开发行股份方式收购大股东蛇口工业区持有的海上世界住宅一期以及与其配套的女娲广场土地使用权和文化艺术中心土地使用权，合计作价为48.65亿元。

　　与此同时，公司还将拟发行股份募集配套资金，总额不超过16.22亿元。

　　根据预案，此次交易由发行股份购买资产和发行股份募集配套资金两部分组成。其中，向蛇口工业区发行股份价格为人民币26.92元/股。而本次发行股份购买资产的股份发行数量约为1.81亿股。蛇口工业区在此次发行前直接和间接合计持有公司有表决权的股份占公司股本总额的51.89%，处于绝对控股地位，注入资产后，持股比例进一步提高。

　　招商地产拟采用询价方式向不超过10名符合条件的特定对象非公开发行A股股票募集配套资金，募集配套资金总额不超过本次交易总金额的25%，且发行不超过6692.74万股，发行价格不低于24.23元/股。

　　根据预案评估报告显示，海上世界住宅一期的估计值为46.49亿元，土地面积为77253.07平方米；配套的女娲广场的评估值为1205万元，土地面积为24226.27平方米；文化艺术中心的评估值为2.0432亿元，土地面积为26161.61平方米。

　　此次发行完成之后，招商地产的土地储备将由276.81万平方米增加至296.79万平方米，增幅为7.22%。

　　对此，招商地产表示，此次交易有效扩充了公司的优质土地储备，提升了资产质量，丰富了资产及业务结构。

　　另外，公司取得了蛇口工业区在海上世界片区的所有住宅地块，取得了海上世界片区所有达到交易条件的商业项目的控制权，消除了未来在该片区与蛇口工业区产生同业竞争的可能性。

　　对于此次大股东的资产注入计划，招商地产还表示，希望借助资本市场平台进一步增强上市公司竞争力，提升其在房地产行业中的市场地位。与此同时，进一步规范上市公司与国有控股股东的关系，促进上市公司持续发展，保护各类投资者合法权益。（赢商网 陈泽佳）