拿地3年半未动工 南京雨花台单价地王成“烫手山芋”

　　近日，南京本地媒体报道称，雨花台风景区西南侧地块拿地3年半仍未动工。

　　据了解，该项目是南京长发都市房地产开发有限责任公司在2010年1月份拿下的。当时，长发都市力挫金地、红太阳等大腕房企，以溢价116%、8.65亿元夺得4亿起拍的NO.2009G75雨花台风景区地块。

　　资料显示，该地块西至共青团路，南至雨花南路，用地性质为二类居住用地。其出让面积为49219.2平方米，容积率≤1.1，楼面价高达15977元/平方米。其价格直接刷新南京土拍史上楼面价新高，直到今日也无人突破。

　　据查，南京长发都市始建于1992年10月，专业从事房地产投资、开发及商品房销售，具有三级开发资质。

　　知情人士表示，当年之所以能拍出这样的高价，是因为该地块是南京雨花台风景区内的住宅用地，风景区成为该项目最大的优势和卖点。

　　然而，开发商拿地三年半以来，一直没有实质性动工，地块一度沦为居民的菜地，甚至曾传出要被南京市国土局收回的消息，近两年更是几度传出转手给南京银城、丰盛的传闻。

　　业内人士认为，当年的“宝贝”现在就是一个“烫手的山芋”。楼面价格太高了，未来加上建安成本、税费等，售价就要达到30000元/平方米左右了，否则便要亏本。

　　据知情人士透露，目前该地块的资金成本实际上已经突破10亿元，每推迟一天开工，开发商将损失10万元。项目迟迟未实质动工，亦非开发商所愿意看到的。

　　长发都市相关负责人曾对媒体承认，地块在经过3年半的等待之后，资金成本确实增加了很多。

　　今年上半年，长发都市曾表示，已经规划设计了该地块的产品，并且通过了专家评审会的评审。但至今未得到政府的批准。

　　据了解，其规划未获批准的原因恰恰在于，南京市政府部门认为，该项目距离雨花台风景区太近，影响风景区周边的视线走廊，因此该项目需要谨慎规划。