广州第四季度将新增20万㎡商场入市 房企招商承压

　　受电商冲击以及经济环境等多重影响，国内零售商扩张谨慎，导致房企商业项目招商承压。近期，网易财经从多家机构获悉，第四季度广州将新增20万平方米优质商场入市。此外广州市场上部分购物中心经过上半年延迟入市后，近期保利、荔园地产在内的多家房企的商业综合体加速入市。

　　数据显示，第三季度广州社会消费品零售总额出现好转，七至八月同比增长19.3%。尽管零售额增幅可观，但整体租赁活动仍保持缓和，中高端的国际品牌零售商在扩张时更加谨慎，较少选择进驻新项目。

　　此前仲量联行数据显示，受新开业项目的预租面积支撑，零售市场净吸纳量升约65000平方米，空置率上升至3.7%。第四季度广州将会有20万平方米的优质商场入市，2013年优质商场整体供应量创下新高。部分非核心商圈的新物业，其商场招商进度缓慢。

　　今日网易财经从荔园地产获悉，该公司位于广州番禺的商业体总体量高达20万平方米，分期开发，其中迪卡侬（需求面积:2600-3000平方米）、金逸电影院等早已入驻开业，预计整体项目今年12月正式对外营业。该公司相关负责人透露，目前商场主力店比例超过50%，也是广州番禺商圈年内唯一开业的购物中心，招商率超过80%。

　　上述人士坦言，为了保证如期开业，对于所有的主力店在项目施工建设前就已签下合同，发展商按照主力店的需求来建造项目，避免主力店进场后再次返工调整的情况，同时工程进度完全能按计划进行。

　　戴德梁行广州商铺服务部助理董事伍林向网易财经透露，由于今年来电商对于商场冲击较大，广州部分优质购物中心面临考验，需要做一定的调整。但整体来看商场租金走势每年增幅维持在5.2%，商业物业投资回报率保持在5%-6%，还是比较合理的回报。

　　同时他坦言，由于电商冲击，政府鼓励节约型消费影响，零售商开拓步伐在放缓，迫使房企在进行购物中心等商业体招商的时候对于商业业态进行调整，目前来看招商业态中餐饮、娱乐比例都在上调。