中天城投定增30亿元 用于贵阳国际金融中心等项目开发

　　 10月17日晚，中天城投发布公告称，公司涉及30亿元的非公开发行股票方案议案获股东大会通过。

　　根据方案，中天城投此次发行对象包括公司控股股东金世旗控股在内不超过10名特定对象，非公开发行股票数量不超过45380股，发行前，金世旗控股持有中天城投53108万股股份，占中天城投总股本的41.25%。

　　募资30亿

　　根据公告，此非公开发行股票募集资金总额不超过30亿元，资金主要用于贵阳国际金融中心一期商务区项目与贵阳市云岩渔安、安井回迁安置居住区E组项目。

　　从分布来看，贵阳国际金融中心一期商务区项目总投资为74.43亿元，募集资金拟投入金额24亿。

　　公开资料显示，贵阳国际金融中心一期商务区项目主要建设14栋商业写字楼，占地12.93万平方米，总建筑面积139.89万平方米。建设期从2013年四季度至2016年9月。

　　中天城投此前接受采访时表示，贵阳将被打造为西部国际金融中心，而该项目是落实当地政府“引银入黔”政策的重要载体。

　　公司预计，该项目建成后，将实现总销售收入近111亿元，实现净利润20.2亿元，投资者净利润率为27.15%。

　　除此之外，中天城投此次再融资方案中还部分涉及保障房项目，公司的一个公租房项目正处于建设阶段，拟使用募集资金3亿元。另外，再补充流动资金3亿元。

　　其实，从中天城投募集资金主要用于打造为西部国际金融中心可以看出，意味着其将重点打造商业地产项目。

　　但事实上，由于中天城投今年的销售目标是207亿元，比去年89亿的销售目标增长132.58%，为了顺利达成目标，除了加速住宅销售以外，中天城投计划出售部分原本打算自持的商业资产。

　　对此，有业内人士对观点地产新媒体表示，目前可能处于阶段性紧张，募资用作前期的启动资金。

　　融资过会前景

　　最近，市场再次盛传证监会已经开始受理房企再融资，房企的融资激情再度被点燃，这或许也在某种程度上激发中天城投借道于现在有利时机。

　　据相关机构不完全统计数据显示，现在已有33家上市房企公布再融资预案，包括中天城投在内，这些房企的预期融资总金额超过700亿元。

　　从近几年中天城投的发展情况来看，由于受产业多元化和投资驱动影响，中天城投资产负债率近年来有所上升，从2011年中期的85%升至今年中期的90%。

　　以此推算，在此次募集资金全部募足的情况下，中天城投总资产和净资产将增加30亿元，资产负债率将降低至79.46%。

　　不过，目前相关媒体报道就称，有公司的再融资方案虽已收到证监会受理函，但仍在等待监管层审核，至今仍未有上市房企获得放行。

　　据证监会的最新表态，证监会将坚决贯彻房地产调控国五条政策，涉及居民住房项目的房地产企业再融资仍然被严格限制。

　　另外，就在中天城投再提募资后不到三天的时间里，在10月20日，有媒体称得到住建部内部人士确认，在国务院部署指导下，由住建部牵头，发改委、财政部、国土资源部等共十部委已着手建立“房地产开发企业诚信信息共享系统”，即业内号称的“黑名单”系统。

　　其中，系统将监控房企的囤地、信贷违规、销售违规等行为，而针对任何领域的违规行为，涉房主管部门均可以与房地产开发企业的土地获取和融资限制处罚、限制相挂钩，从而提高房地产企业的违规成本。

　　多位业内人士表示，十部委共建信息共享系统，最重要的影响就是开发企业是否能顺利从金融领域获取资金。