珠江新城商业路茫茫：拿什么许自己一个美好的未来

　　（赢商网记者报道）与广州城2000年历史相比较，珠江新城横空出世的20年间只是一瞬，但以现在城市发展的节奏而言，这一瞬却足以发生沧海桑田的变化。

　　华载20年，珠江新城CBD板块由最初被农村包围的浅丘，至今已发展为承载广州经济命脉的梦想之城。都说如今的珠江新城像被施过魔法一样，丝毫看不出当初城中村的影子。当年的积水潭涌盖建成了大剧院，废墟上木棚变成了博物馆，珠江河上的孤岛，也成为了亚运会开闭幕式场馆海心沙公园。同一片城市地域，今朝与往昔对比间已有了天壤之别。

　　十年规划，十年蓄势，浴火凤凰。金融中心、高端服务业中心、文化中心、跨国公司总部中心和新商业中心……珠江新城的崛起，标志着广州作为全国三大城市之一的特殊地位；她的功能，把广州从省会城市推向影响整个南中国的现代大都会，其社会经济文化辐射力直指东南亚。

     与生俱来的“黄金地理中心”位置，使珠江新城承载了太多的荣耀、责任和压力。然而“交通迷城”的珠江新城，其商业地位、价值、未来，却似乎从未曾走出过迷雾之中。

　　开发商蜂拥而至：30幢商用物业落成

　　广州珠江新城是北京朝阳、上海浦东之后，由国务院批准的第三个国家级CBD区域，辐射整个南中国。建成后的珠江新城以冼村路为界，分东、西两区，东区以居住为主，西区以商务办公为主，两区以珠江滨水绿化带和东西向商业活动轴线贯通。珠江新城拥有广州多个标志性建筑，如广州大剧院、广东省博物馆，以及广州市图书馆、广州市少年宫等重要公共设施，花城广场、海心沙市民广场等娱乐健身休闲广场。

　　2004年以来，珠江新城的开发进入了前所未有的高潮阶段，开发商蜂拥而至，30多个大型的房地产项目同时开发，不少大型企业也纷纷将总部设在珠江新城，除此之外，政府的职能部门也迁进珠江新城，给珠江新城注入了强劲的动力。

　　富力、中海、越秀城建、保利等广州主流房地产发展企业表现出高涨的开发热情，在珠江新城内的多个项目正在快速的启动和运营。有近30幢的商用物业落成，双子塔、博物馆、广州歌剧院、广州少年宫等大型市政配套都集中投入珠江新城。

　　CBD商业大戏：拿什么许一个美好的未来

　　历经多年波折，珠江新城终于大器晚成，目前无论是道路、交通设施、公建配套，大型的城市标志建筑，还是商业地产项目的开发，均是一派热火朝天的景象。

　　珠江新城资格最老、商业面积最大的高德置地广场日夜赶工，已经开出春夏部分；广州十大地产商之一百嘉信疾步挺进珠江新城，其首个商业项目“太阳城广场（后改名为太阳新天地广场）”一开始就选择了结盟的方式，与本土商业零售大鳄“广百股份”联袂登场，欲叫板天河城；2007年9月，富力地产、新鸿基地产、合景泰富地产强强联手，取得猎德地块，计划打造最高端综合体，2008年也开始动工。

　　各路资本纷至沓来，珠江新城的纯商业规模有多大？记者粗略计算了一下，除开不少裙楼式商铺，目前珠江新城的商业用地大概有70万平方米，包括面积达14.5万平方米的太阳新天地广场、15万平方米的珠江新城中央地下商业广场（花城汇）、17万平米的高德置地四个Mall，11.4万平方米猎德商业地块，近5万平方米广州国际金融中心(西塔)，再加上兴盛路步行街商铺4万平方米。

　　种种迹象表明，在珠江新城这块不到7平方公里的地块中，近10个商业巨无霸托起了一个总面积接近70万平方米的商圈。这一数字正在赶超北京王府井大街、上海南京路的体量和目前天河路的华南第一商圈。

　　在商业规划中，珠江新城被定位为“不久的将来，这里将会是中国式的‘曼哈顿罗克菲勒’，城市CBD的CBD”。

　　耐人寻味的是，在规划之初，多元资本抱团扎堆，却均不约而同地选择以奢侈品路线开赌珠江新城CBD商圈未来。无论高德置地广场还是太阳新天地，最初都以高端定位。

　　如此，珠江新城CBD商业模式定为“高端、品牌和规模”之后，业界戏称零售业在珠江新城的突破笃定将成为一场“烧钱的游戏”。

　　而在这冲天式扩张冲动的背后，“珠江新城CBD商圈”拿什么许自身一个美好的未来？机遇与风险并存，扩张狂潮中玄机酝酿。于是，珠江新城CBD这出商业大戏正逐步演练成为一场铿锵有力却又蕴含着进进出出、生生死死的武戏。

 　　商业项目经营迷雾笼罩：路在何方？

　　珠江新城重新规划建设的第十年，亚运后的第三年，作为广州重金打造的珠江新城CBD，目前已开业一两年内的大型商业项目已有5家。广州友谊国金店和拥有广百、苏宁等大型商场的高德置地广场，紧靠赛马场的太阳城天地开业时间一拖再拖也终于在2012年9月开门迎客，花城汇一区也在今年年初全面开业。

　　城市CBD的CBD，定位高端、品牌、规模的珠江新城商业，如今究竟是怎样的？情况似乎并不如2010年时开发商所预料的乐观。

　　珠江新城内多条商业街仍存在经营不善、业态混乱等问题。亦有多家媒体曝出，珠江新城高德置地广场的风尚•广百，场面冷清、乏人问津，而偌大的广百，顾客的数量显然与其面积之大不相称。

　　而友谊国金店，则更为惨淡。除了偶尔有几个顾客向售货员询问相关物品的价格外，每个楼层中走动的顾客只有个位数。

　　曾高调宣称欲打造成北京新光天地及上海梅龙镇的太阳新天地，场内奢侈品牌店难觅新品，首层名品新天地近半商铺空缺，主力百货传出要转型奥特莱斯业态……种种迹象表明，定位为区域高端购物中心的太阳新天地混得相当狼狈。

　　另外，政府每年10多亿元的投入，在这10多年中，现实情况也与当年的规划出现了差距。

　　规划上的先天不足、迷宫般的路网，还有不低的住宅空置率，不得不让人为珠江新城未来的商业发展捏一把汗。  

　　投资近200亿，被规划为城市CBD的CBD、定位为高端国际商圈的珠江新城，无疑又一次成为媒体和公众最关注的热门话题。检讨、反思、解释、建议、展望等，被广大市民寄予厚望的珠江新城，一时间又被淹没在一片口水之中。被指责为“交通迷城”的广州CBD，其商业地位、价值、未来，也似乎被笼罩在迷雾之中。

　　珠江新城目前商业是否真如此惨淡？珠江新城商业成熟最大的障碍是什么？珠江新城商业成熟还需要多久？珠江新城能否取代天河商圈地位？珠江新城商业路在何方？广州的高端商业又该如何生根？

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　　这一切无疑都成为了公众、业界及媒体最为关注的问题。

　　接下来，赢商网将会推出珠江新城商业观察大型专题系列报道，赢商网记者将会实地考察，多方取证，给你展现一个最真实的珠江新城商业现状。并邀请各方专家进行评论探讨，与你分析珠江新城商业的未来。 （庞凤）

  【赢商网独家：广州珠江新城商业项目调查系列报道】

    系列报道之二：

    广州友谊国金店：经营惨淡萧条 不弃高端定位进行品牌调整

    http://news.winshang.com/news-195865.html

    系列报道之三：

    高德置地广场：零售、餐饮冰火两重天 三问“冬”路在何方

    http://news.winshang.com/news-196075.html