泉州浦西万达未拿地先规划：金街变死街 业主损失严重

　　（赢商网记者10月23日报道）“快”是在万达集团的发展中最显著的特征之一，也是王健林一直强调的竞争优势。

　　然而在“快”的背后，却留下了隐患和诟病，泉州浦西万达广场酒吧街业主维权事件就是最好的体现。

　　万达集团在未拿到“401电台”地块的情况下，就已经进行规划，因为没完成拆迁而导致原本规划无法实现，酒吧街变成了“断头街”，差不多40家商铺从2012年收楼以来都无法出租，业主损失严重。

　　对此，浦西万达广场相关负责人表示，政府未能完成拆迁，万达无法拿到地块进行建设。问题在于，万达在未拿到地块就进行规划，业主不知情情况下买下商铺，这是否是万达方面的责任？

　　金街变“死街”商铺难租 业主损失严重

　　2010年7月，万达集团正式进入福建泉州，以15.63亿元总价竞得泉州丰泽区浦西二号地块内的2010—21号地块，总面积为275.06亩，规划建成福建最大的万达广场。

　　根据泉州国土资源局网站公布的信息显示，2010—21号地块位于丰泽区浦西二号地块内，南临江滨路，北至宝洲路，西侧与现有商住小区、大淮变电站相邻，东侧为刺桐大桥引桥。

　　在当年9月份，2010—21号地块正式动工，建设泉州浦西万达广场。与以往万达广场的开发模式和开发节奏一样，在2011年，就启动室外步行街即金街的销售。

　　按照当时万达的规划图和沙盘，浦西万达广场金街全长960米，分为东段和西段，其中西段连接滨江北路，东段连接刺桐路口。然而，目前东段的金街只建设到原规划的三分之一，与刺桐路口中间还个隔着401电台。

　　今年，浦西万达广场将金街东段打造成酒吧街，然而整条酒吧街差不多40家商铺，从2012年6月交付以来，整个东端酒吧街最多时候仅有4间商铺开业，目前也全部撤场了。有的业主还在商铺里面养起鸡鸭，并称为最贵“鸡街”。

泉州浦西万达广场酒吧街毫无人气，商铺无人问租，业主养起鸡鸭

　　酒吧街业主表示，由于完成建设，东段变成“死街”，从刺桐路口很难走到酒吧街，所以平常人流非常少，这也直接导致商铺租不出去。

　　据了解，在2011年销售期间，泉州浦西金街的售价在4万元每平方米左右，为两层复式商铺，占地面积60平方米，而业主在买商铺时，是按照两层的面积即120平方米计算。一位姓吴的业主所买的商铺价格为4.3万元每平方米，总价516万元。

　　在商铺销售期间，销售人员对业主表示，在开业之后，金街商铺的租金可达300-400元每月每平方米，一间120平方米的商铺每月租金最低也有3.6万平方米。

　　而从交楼以来的一年多时间里，酒吧街大部分的商铺都租不出去，对业主来说是一笔不少的损失。

　　投资有风险，有赚有亏是正常的。然而“如果按照原来的设计和规划建成了，生意冷清或者租不出去，大家都无怨无悔，只能怪自己投资失败。”一位陈姓业主表示，问题是现在业主商铺租不出去，毫无人流，绝大部分原因是万达没有按照原本规划建设。

　　对于为何没有按照规划图建设，浦西万达广场相关负责人表示，由于泉州市政府一直没完成对“401电台”的拆迁工作，万达也还没拿到该地块。然而，在未取得地块的情况下，万达却在最初的规划图中还将该地块规划进来，并在商铺销售过程中进行宣传。业主在不知情的情况下买下商铺，造成损失。

　　对于酒吧街业主提出的退铺并赔偿损失的要求，万达方面并没有给出答复，只是表示，配合业主，加大对酒吧街的招商力度。

　　万达“未拿地先建”已不新鲜

　　其实关于万达“未拿地先建”、“拿地内定”并不是什么新闻了。

　　业界往往惊叹“万达速度”，18个月完成一个几十万平方米综合体的建设，在拿地后几天内就动工……这样的报道常见报端。

　　然而，按照正常程序，通过土地挂牌形式，企业在拍下地块后，也还要经过规划、申请施工许可等步骤，几天内就完成这些步骤是不大可能的事情。

　　更加不可思议的是，往往在万达还未通过挂牌形式获得土地之前，就已经发现万达已经在地块上动工。

　　最近的是10月17日，合肥滨湖BH2013-07号地块在当天下午正式出让。然而，媒体记者探访该地块时却发现，该地块上已经热火朝天的动工中，已经打地基。

　　此外，在滨湖BH2013-07地块中的E地块中，已建好了万达文旅城的售楼部。不仅如此，在当地媒体流传出的合肥万达文旅城售楼部内部沙盘图显示，万达集团早早的便把滨湖BH2013-07号地块的规划做进了项目沙盘之中。

　　没有意外，10月17日下午的土地拍卖会，万达以底价7.3321亿拿下滨湖BH2013-07号地块，将建设合肥万达文旅城。

　　在今年3月12日，万达正式获得杭州拱墅区杭政储出[2013]20号拱墅区（祥符东单元B1/B2-09地块）的土地使用权，这也标志着万达广场首次落子杭州。

　　值得注意的是，早在去年8月份就有网友在赢商网论坛上传出万达集团已经和拱墅区政府达成地块协议，初步确认将在北部软件园的23号地块建立项目，并已经公布万达地块图纸。

　　而在万达拿地信息还没落实之前，上述拱墅区地块土地平整完毕，挖土工作已经持续一个多星期了。

　　另外，万达最引人注目的一笔投资：500亿元投资的青岛东方影都的也指内定，先签订开发协议后拿地。据悉，万达早在7月与青岛相关部门便签订合作协议，9月12日才在公开市场招拍挂拿地。

　　有消息称，在双方协议签订之后、万达拿地之前的8月15日，负责东方影都项目拿地的青岛万达东方影都投资有限公司便已经发布建设招标计划。这就意味着拿地之前万达已经板上钉钉地知道自己肯定能买下这块地。

　　不过，并不是每次万达都那么幸运，都是“板上钉钉”的事，泉州浦西万达广场就一个例子。

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