广西德丰朱鹏谈万福广场：打造桂林休闲悠游城市中心

　　“桂林山水甲天下，罗碧带青意可参。”这是古代诗人对桂林山水崇高的赞美与评价。桂林是一所举世闻名的旅游城市，其隽永的山水资源历来为中外人士所称道。　 

　　随着贵广高铁的修建、国家综合旅游改革试验区以及世界旅游城等的相继确定，桂林的旅游概念早已经深入人心，相对应的旅游、商业地产也随之火热起来。　　 

　　在旅游地产风生水起的同时，桂林的商业地产业也正在以不断的态势，迎来新的发展机遇。凭借着天然的旅游城市优势，越来越多的开发商纷纷进驻桂林，抢滩市场，布局发展旅游商业。　 

　　其中，广西德丰实业投资集团也嗅到桂林商业地产发展的气息，紧追发展潮流，布局桂林，打造一个具有桂林特色，富有创造力的大型城市商业综合体。

　　这个有特色的桂林大型城市综合体就是万福广场，一个集购物、娱乐、餐饮、文化、健身、综合旅游配套服务等多个行业于一体的大型城市休闲广场，凭借超前的商业规划、多元的业态组合，即将成为桂林市一流的品牌聚合地。　 

广西德丰实业投资集团执行总裁 朱鹏

　　“世界旅游名城”定位 打造休闲悠游城市中心

　　据介绍，万福广场项目占地120亩，建筑面积为17万平方米，定位于桂林首席城市休闲悠游美食购物广场。广场对外的宣传标语是“悠游天地缤纷乐途”精准的定位于目前桂林旅游接待亟需软硬件配套，以及城市飞速发展带来的市民文化和精神娱乐的更高需求，由广西德丰投资有限公司出资8亿元人民币（不包括土地成本和酒店经营）倾力打造，将在2014年底投入使用。广场南北分为国际时尚购物mall、时尚休闲漫步式街区、星级酒店群三大主题功能区。

　　购物中心区规划面积5万平方米，分别有1.5万平方米的特大型超市、5000平方米电影城、2万平方米百货、大型KTV、电子竞技中心组成。

　　而休闲娱乐区规划面积为3万平方米，以美食、酒吧、咖啡屋、茶吧、美容SPA、书吧、红酒庄、画廊等组成。酒店综合区规划面积为5万平方米，主要以尊宠精品高端酒店、时尚设计概念酒店、连锁商务酒店为主，以高端零售、高端餐饮等为辅。

　　斥巨资打造如此大规模的商业，广西德丰实业投资集团执行总裁在接受赢商网记者专访时表示，集团非常重视万福广场的打造建设，这是一个纯商业项目，将全部商业持有，严格意义上来说，万福广场也是德丰集团投资的首个大型商业城市综合体。

　　“现在得益于桂林正在打造国际旅游胜地的契机，万福广场将以“世界旅游名城”为定位，全面打造成属于桂林的首席休闲悠游城市中心广场。”朱鹏先生如是说。

　　朱鹏先生特别强调，体验式消费作为第四代商业的主题，万福广场会把这一块放在很重要的位置，相对来说休闲、餐饮、娱乐的比重会更大，占60%；而零售超市等会稍微减少，占30%，剩下10%做旅游配套。

　　项目特色定位与业态规划的完成，招商启动工作也将如火如荼。朱鹏先生透露，万福广场已与有多家国内外知名品牌商家在接洽，酒店、影院、KTV、超市等不乏品牌商家有意愿进驻。如无意外，项目将于明年年底正式对外开业。 

　　脚踏实地做项目 暂不考虑复制问题

　　万福广场是广西德丰投资的第一个正式的商业综合体，正因为如此，万福广场的落成对其集团公司发展有着很大的影响与意义。

　　“我们想把万福广场打造成一个标杆性的商业项目，不是简单地做一个传统的商业综合体，而是想要做得更有创造力，更有桂林特色。”这是朱鹏对万福广场愿景与期望。

　　他表示，先脚踏实地地做好这个项目，兢兢业业培育与运营，把万福广场打造成一个属于自己的商业品牌，通过品牌去延生更多的东西。“对于集团来说，这是一个战略，我们要走得比较稳，先建项目，再经营好，下一步再考虑要不要继续扩张。”

　　为了踏踏实实做好万福广场，广西德丰投资不仅组建属于自己的商业运营管理团队，还聘请第一太平戴维斯做物业管理，这在桂林是首例，总而言之，这些工作都是为了能更好地使项目成熟并发展。

　　不难看出，广西德丰走的是稳健发展的路线。对于未来是否会复制，朱鹏先生称，做好项目不是为了要快速复制，快速拿回收益，未来有合适的发展，我们还可以去创造新的路线。

　　如今的桂林，已吸引万达、华润、花样年等开发商入驻，商业综合体将层出不穷，商业大环境已渐趋成熟，不过桂林离真正的商业地产发展还有一段距离，虽说商业环境在慢慢改善，但目前仍处于较为初级阶段，并不是非常成熟。

　　面对桂林如此大体量商业是否消化得了市场的问题，朱鹏并不感到担忧。“商业环境与市场确实需要长时间来培育，但万福广场在这方面没有任何顾虑。”

　　我们做过详细的市场调研数据，并且第一时间阅读思考各种政府政策报告，在这个基础上很慢很久很稳的做了这样的布局和规划，桂林市政府即将搬迁，公路改造工程迫在眉睫，经济适用房用地征用，大学城的建立等等显示城南繁荣是必然的事，新经济中心的出现是一个城市发展过程中的必然，当然我们知道这需要一个过程。 

　　朱鹏分析，随着桂林城市总体的不断发展，交通条件改善，新区规划实施，人口也不断增多，现在大桂林区人口已达500万，这些都提供了刚性需求的保证。另外，桂林是著名的旅游城市，每年都有3200万人次的旅客，能带来有力的消费能力。

　　“我们还是非常看好桂林的旅游市场，相信未来还有更大的商机。”朱鹏对未来商业的发展也充满了期待，他表示，下一步想做的商业体就要把旅游地产与商业地产完全结合在一起，形成属于自己独特的商业模式。（赢商网 陈泽佳）