朱中一：商业地产同质化严重 应向“只租不售”过渡

　　11月27日，2013年观点地产商业年会在广州举行。会议过程中，中国房地产业协会副会长朱中一围绕房地产业当前的主要任务和商业地产的发展态势发表了观点。他认为，中国商业地产发展近20年来，尽管有的已经形成了自己独特的经营模式，但总体还处于探索和发展阶段，还存在着一些难点及问题。

　　朱中一表示，上世纪90年代中后期，十几年来，从事商业地产开发运营的企业积极探索，有的已经形成了自己独特的经营模式，比如像万达的租售并举的模式，国贸的以商业物业出租为主营业的模式，另外还有绿地专门开发超高层的模式，已经积累了一定经验。

　　并且，由于商业地产的发展，对繁荣地方的商业、改善城镇的面貌和方便人们的生活发挥了重要的作用。但总体上看，我们还处于探索和发展阶段，还存在着一些难点的问题。

　　首先，是房地产的开发、商业经营、物业管理之间还存在着不同程度的脱节。我们国家现在从事商业地产的时间并不长，而且很多是从住宅地产转向商业地产的，住宅地产是只管卖房，少管经营的，所以在这方面的经验还有不足。

　　第二，整体的布局是一个问题，主要是跟地方政府没有制定商业网点的规划有关系。所以造成了一些布局错位，更造成一些地区商业地产过剩的问题。

　　第三，商业项目的同质化问题比较严重，缺乏精细化的分类管理。所以这又造成了资源的浪费问题，造成了地产公司能不能持续发展的问题。

　　不过，朱中一也肯定了商业地产的发展潜力。他认为，从长远角度来看，由于城镇化的推进，及国家对服务业的支持，商业地产是有发展前景的。当前的问题解决之道，应该重视人才培养问题、融资水平提高问题，还要逐步转变经营模式，由现在的租售并举逐步的以租为主，或者是向只租不售过渡，这样才能使我们的商业地产迈上一个新的水平。