桂林万福广场打造全业态双优模式 缔造繁华城南商圈

　　自德丰投资拿下桂林万福广场120亩的纯商业中心项目以来，将会以怎样的市场定位、商业形态、建筑立面、业态布局、招商运作、运营模式来体现其位于“国际黄金旅游通道”的绝美地段和“体验一个更精彩的桂林”的开发理念，备受市场的广泛关注。2013年，万福广场开工建设，正式揭开了神秘面纱，桂林万福广场商业中心的开发也就此进入新的历史阶段。

　　众所周知，商业推动对于一个城市或区域的功能完善具有重要的意义。商业中心是一个城市或区域内部商业活动集中的地区，往往也是该区域人流、商机、资金汇聚的中心，商业中心的开发，对带动一个区域商业氛围的培育和商业体系的完善举足轻重；而于桂林万福广场而言，除了全新商业多业态的开发整合，更重要的是，它结合了桂林建设国际旅游胜地的机会，打造全业态“一站式”旅游服务、生活服务双优模式，助力城南片区跨越式发展：

　　一、桂林万福广场使得城南商业功能和城市功能得以进一步完善和优化。

　　居住、商业、产业、交通是城市的四大基本功能，其中，商业配套作为居民日常生活的基本需要，是城市功能必不可少的重要组成部分。目前正在快速发展的桂林市及城南片区，为消除卧城模式对通勤和交通成本的不利影响，区域开发积极引导符合规划定位的产业及企业进入，产业区和房地产市场蓬勃发展，产业功能的嵌入使得城市功能进一步完善和优化，同时，居民幸福指数得以大幅提升。

　　桂林万福广场起源于桂林建设国际旅游胜地，城南片区规划建设万福休闲度假区等桂林旅游的产业发展，产业功能发育成熟，交通和居住功能蓬勃发展，但是商业功能相对滞后，依然停留在初级阶段，与发达的居住、交通和产业功能不相匹配。当前，桂林万福广场的商业配套主要集中在以前的老居住区和产业区内，以规模小、分布散乱的社区商业为主，未来远远满足不了桂林旅客及片区居民日益增长的配套要求和消费需求。因此，桂林万福广场的开发建设，既是填补了城南商业功能空白的需要，同时也是完善和优化城南整体城市功能的重中之重。

　　二、桂林万福广场打造桂林商业地标，提升大城南的区域形象和新产业吸引力。

　　桂林万福广场的房地产开发建设启动以来，联达山与城、润鸿水尚、御林湾的住宅开发已经成熟，居民开始入住；而片区内不仅有国家森林公园，加上桂林国际旅游城市大建设、万福休闲旅游度假区的建设以及桂阳公路上诸多的旅游项目的相继开发，城南进入新的发展黄金期。但是片区还缺少一个与之配套的纯商业地标性项目，此时，城南商业地产的开发成为当务之急，也具备了启动的基本条件。

　　以“度假综合体”为商业综合体核心的桂林万福广场，将成为桂林万福广场的商业地标，对于提升桂林城南的区域形象，增强对外来人口、产业、技术、资金的吸引力，改善投资环境，凝聚全区人口，提升区域人气，更好的发挥中心功能和集聚作用，形成区域发展新一轮腾飞的战略制高点，具有举足轻重的带动意义。

　　三、桂林万福广场将成为城南新一轮的腾飞和旅游休闲度假新的增长点。

　　商业地产作为企业经营的物质载体和生产资料，与住宅地产相比，商业地产可以长期持续的创造经济效益，为地方财政提供长期稳定的税收来源，最大化的享受经济增长时期的长期持续的收益。因此，作为多业态旅游休闲综合体的桂林万福广场的开发建设，对于抓住当前桂林建设国际旅游胜地及桂林商业地产发展的良机，努力培育和扶持桂林城南新一轮腾飞和社会就业的新的增长点，意义重大。

　　与此同时，城南片区房地产业、商贸物流业也逐渐向养生、休闲、宜居方面过渡。目前，联达广场周边人居氛围浓厚，中山路至桂阳路沿线和万福路沿线产业化进程持续加快。未来的中山路至桂阳路沿线将会成为桂林南部一流的‘旅游精品通道’，万福路则将成为连结临桂新区的‘黄金走廊’。同时，平山、万福路、联达商业广场将成为发展的节点，将分别成为城南现代商贸物流区、旅游度假休闲区和时尚商贸消费区。游客、市民衣、食、住、行、娱、游的要求将在万福广场得到充分的满足。