开业之后的东莞长安万达广场调查:并没有想象中美好

　　(赢商网记者东莞报道)万达集团董事长王健林大放豪言,未来在东莞投资300亿元至少建造5座万达广场。这种财大气粗的土豪气魄，想必也只有万达才能当之无愧。

　　如今,万达300亿狂砸东莞的计划已经一步一步开始并已有落地开花。东莞长安万达广场就是万达集团进军东莞的第一站，已于今年7月20日正式开业。

　　作为东莞的首个万达广场,万达集团对东莞开篇之作的长安万达广场寄予厚望,也重点打造,将万达广场的华南旗舰店也落户于此,足以可见万达的重视程度之高。

　　从开业到现在,经过三个多月的运营期,这个被寄予厚望的东莞首个长安万达广场的运营效果如何?能否达到“一个万达广场就是一个城市中心”的城市商业效应呢？对此,赢商网记者进行一番深度的探访与调查,展现最真实的开业之后的长安万达广场。

　　零售、餐饮门庭罗雀

　　长安万达广场总建筑面积约38万平方米，是一个集大型购物中心、娱乐中心、商务酒店、城市商业街、精品住宅为一体的超大型城市综合体。

　　此前，有媒体统计表示，目前长安万达广场平常日均人流量为2-3万人次，周末日均人流量达到10万人次。对此，赢商网记者于12月12日进行实地探访调查发现，长安万达广场平常日客流量甚是极少，整个商场的并无多少人流走动。

　　事实上，对于整个长安来说，长安万达广场整体引进的商家品牌可以算集中与充分，零售与餐饮部分都引进了大批知名品牌。特别是在餐饮方面，长安万达广场还在三楼专门打造了美食步行街，美食范围涵盖了洋快餐、各国风情菜式、风味小吃，也有气派大餐，譬如粤菜、湘菜、山西菜、台湾菜、客家菜，还有日本菜、越南菜、韩式烧烤、法式大餐等。可见，长安万达广场对餐饮业态部分也是相当看重，下了不少功夫。

　　然而，虽然长安万达广场美食不断，选择多种，但并没有吸引大量食客。赢商网记者于正午饭点时间逛商场三楼，发现美食步行街的每一家店都有各种不同的折扣优惠活动来吸引消费者，每一家门店的门口都会站有一个或多个服务生在拉客，为顾客详细介绍自家食谱。不过，即使有多么热情的服务员和多么周到的服务，仍是改变不了人流稀少，餐馆没多少顾客的现实。

餐饮商铺人气冷清

　　吃饭都没多少人，逛街购物的就更少了。纵观长安万达广场二楼的零售服装品牌店以及万千百货大卖场，赢商网记者发现，各种打折优惠活动也不少，但还是几乎空无一人，有进去逛的顾客也是走马观花，很快就转移阵地。

　　对此，商场中某一商家服务员对赢商网记者表示，长安万达广场人流稀少，主要是因为平时工作日原因，来逛的人比较少，不过到了周末，客流量就会增加很多，特别是餐饮部分，比较火爆。

　　地理位置的硬伤

　　事实上，长安万达广场的人流量不高，购买力不强的原因，不仅除了周末与工作日的缘由，与其地理位置的硬伤也不无关系。

　　长安万达广场位于东莞长安镇东门路与莞长路交汇处，南接下洋路，西临霄边大道，虽然交通比较便捷，但周边商业仍处于待开发阶段，商业氛围并不浓厚。

　　诚然，熟悉东莞市场的东莞中原地产策略研究中心总监车德锐也有相同的看法。他表示，其实长安的商业发展还是不错的，但长安万达广场的地理位置并不是在最佳商业核心地段，处于长安较为偏远的地方，距离长安中心商圈还是有一段距离。

　　“万达选择在长安这个地方打造第一个万达广场，有点仓促了，这不是长安的好位置。”车德锐认为这是硬伤，表示惋惜，如果长安万达广场依赖目前的周边商业环境，那商业发展的压力会比较大。

　　的确如此，赢商网记者走访长安万达广场附近一带，发现长安万达广场周边加工制造业的企业多地分布，工厂林立，一到下班时间，大批工人涌现，活动于附近，但极少有人会走进万达广场。

　　另有一不愿具名的东莞业内人士表示，目前东莞的人流消费群体是以本地人和外来务工人员为主，本地人的消费习惯与外来务工的购买力仍是东莞商业发展的最大障碍。而位于长安万达广场这个位置的消费人群又以外来务工人员居多，消费能力有限，很多都是逛逛看看，最终买单的人并不多。因此，长安万达广场将会面临不小的消费压力。

　　有市场消息人士透露表示，长安万达广场对于目前长安来说，是首个大型的城市综合体，对东莞商业的发展有促进的作用，业内还是持乐观的看好的态度，但仍避免不了一些现实。开业仅仅三个多月，也已经有一批商家迫于压力，选择退出长安万达广场。

　　开卖的金街不如意

　　至此，万达在东莞的首个万达广场开业之后并没有想象中美好，除了购物中心开业遇到窘之外，项目配套的商业步行街长安金街销售也并不如意，如此大体量的商业综合体在东莞这样的三线城市消化着实是一个大问题。

　　在7月份长安万达广场正式面世之后不久，8月19日，长安万达广场举办了声势浩大的万达金街40-150平方米中心旺铺的认筹启动仪式，由此长安金街正式开卖。

　　据悉，万达金街开盘当天认筹现场火爆，然而赢商网记者实地走访长安金街时，金街的寂静与冷清与其当初认筹现场可谓是天壤之别。

　　“最后18席，开业准现铺”、“入伙即收租，赚钱看得见”、“年终盛惠，即买即赚”等宣传标语挂满长安金街，但却不见一个人影。

　　赢商网记者走访获悉，整条长安金街目前进驻并开始营业的只有两家店，分别是面包新语和鲜芋仙，虽然已正式营业，但顾客仍是稀少，而其他街铺目前处于空置状态，也不见任何施工单位进行作业。

　　这般萧条的景象，让人不得不产生疑问，长安金街销售真的有那么火爆吗？车德锐表示，根据知情人士调查透露，长安金街的销售并不是很理想，基于市场原因，还有100来套没有卖出去。

　　在长安金街现场施工的一个工人也对赢商网记者表示，长安金街现在前面一部分的商铺已经卖出去了，不过还有很多商铺没有卖，所以这里没什么人气。

　　显然，万达仍是逃脱不了“金街拖后腿”的魔咒，车德锐表示，事实上，东莞的商铺是不愁卖的，不过卖出去之后的商铺经营是一个很大的问题。如果经营不善，对于整个万达广场的发展还是有一定的影响。

　　对于长安金街的情况，东莞合富辉煌一市场研究人员表示，东莞零售商业一直就做得不好，长安金街卖出去之后能否发展得好是一个未知数。

　　不过，总得来说，不管万达广场，还是金街，在东莞发展仍是需要一段很长的商业培育期，刚开始做会很艰难，但随着以后的发展，未来前景还是可观的。（赢商网 陈泽佳）

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