白云万达经营调查:商圈尚未成熟 养铺三年仍不见盼头

赢商网 记者 苏丹丹   2013-12-13 15:18

核心提示:当时王健林称,白云万达广场将是广州市商业地产中至精彩的项目,甚至连“之一”都可省去。时至三年,白云万达广场的经营状况是否实现了当初美好愿景?记者在白云万达广场观察发现,商场内与外形成鲜明对比

  (赢商网12月13日报道)一般而言,购物中心从拿地到建成,最快也需要2~3年的周期,而万达因拥有“18个月一座万达广场”的高效执行力,从而快速奠定其在中国商业地产的一哥地位,美名其曰“商业地产高材生”,成为人人学习的好榜样。

  万达在11、12年的时候,是其攻城略地的爆发期,高比例地销售、持有商场、不断复制,短短两年时间就开了几十个万达广场,其中白云万达广场更是创下最惊人的历史,从拿地到开业,仅用了11个月!

  当时王健林还对外称,白云万达广场将是广州市商业地产中至精彩的项目,甚至连“之一”都可省去。时至三年,白云万达广场的经营状况是否实现了王健林当初对它的美好愿景?赢商网记者连日在白云万达广场观察发现,万达广场商场内与外形成鲜明对比。

  商场周末人气尚可 餐饮独旺 

  白云万达广场位于广州市白云区云城东路与云城西路之间,总建筑面积为39.2万平方米,其中购物中心占17.4万平方米,记者从地铁2号线飞翔公园C出口出来,步行约400多米便可到达目的地,由于广场周边较为空旷和住宅楼盘较少,广场外围显得冷冷清清,让笔者很难与开业当天创下30万人次的火爆场面联想在一起。

白云万达广场

白云万达广场

  记者在万达广场的楼层导航图上看到,一楼引入了万达百货、沃尔玛、大玩家超乐场、星巴克、面包新语、肯德基、麦当劳、VERO MODA、GXG、欧时力、ONLY、DQ、JNBY、Levis、Dazzle、丝芙兰、衣恋、播、施华洛世奇、卡西欧等约40多个知名品牌,二楼则有大歌星量贩KTV、国美电器、屈臣氏、cross、热风、FivePlus、圣迪奥、杰克琼斯、马克华菲等。

  三楼除了有万达国际影城之外,其余几乎全为餐饮品牌,如汉拿山、渔乡米坊、禾绿回转寿司、万岁寿司、绿茵阁、仙踪林、蒙自源、九毛九等,涵盖了中餐、西餐、韩国菜、日本料理等多种菜式,另外还有少量的甜品店。

  赢商记者调查发现,工作日内,商场白天人气冷清,偌大个商场空空荡荡,除了午饭和晚饭时间有一些附近上班的白领过来用餐时,尚有些人气。而零售类则更是少有人问津,直至周末,商场才出现较大反差,尤其是餐饮商铺,大部分上座率达到了6成以上。

白云万达广场

周末餐饮人气十足

  据陈先生告诉记者,他住在江夏,离白云万达广场只有几个地铁站,平时工作日内不会过来这边消费,但是每逢周末,他都会和朋友一起过来这边看电影和吃饭。“我在这边工作了两年,由于附近可购物休闲的商场比较少,所以能选择的也只有白云万达。”陈先生如是说。 

  陈先生继续向记者反映说,白云万达广场工作日内几乎不会有什么人逛,但是到了晚上和周末,商场内的人气还是挺旺的,由于周末朋友聚餐如今已成为多数人生活中的一个习惯,而白云万达广场可选择的餐饮类型较多,所以用餐时间经常要排队候位。  

白云万达广场

商场周末人流量较大

 

      金街人气惨淡——养铺三年仍不见盼头

  与此相对,天幕设计更为天马行空的金街,经营生存状况却是另一番景象,无论是工作日内,或是周末,捧场的人是少之又少,人气的惨淡更是消磨了商家的干劲,尽管金街两头手机专卖店开着最高音量的音炮,但整条金街仍然显得毫无生气。

        如果说白云万达广场是万达功课中成绩还不错的一门,那么金街绝对是挂科了。

  据了解,白云万达广场于2010年12月17日开业,作为万达集团当时已开业和在建的60多座万达广场中第一个A级旗舰店,总投资高达50亿人民币。然而万达高速扩张的同时,也存在各种诟病,金街就是最为鲜明的“代表作”。

  白云万达广场天幕步行街也称为白云金街,呈U字型环绕着室内的商场,天幕的面积共达1600平方米,当初万达为此耗资上亿元打造,同时这也是华南地区首块巨型天幕。  

  万达习惯的模式是通过金街商铺抛售促使资金快速回笼,但同时由于金街是全部对外销售,卖给小业主后,万达无权做统一的经营管理,从而导致万达多条金街都面临着后续经营困难的窘境。

  此外,金街的品牌与万达商场内进行挑选后招商入驻的品牌根本无可比性,从竞争力上来看,就已经输掉一大截。记者从金街入口处一直绕着U型走一圈,发现金街里的商铺几乎招满,除了一两间仍在围档,经营业态有服饰、餐饮、美甲和手机专卖店,但是品牌却非常杂乱,品牌多数不为人所知,与商场内朗朗上口的品牌相比,没有任何优势。

  记者随即向一位手机销售员打听金街的人气情况,据王先生说,金街的人气向来都冷清,来这边逛街的人几乎都是走马观花逛了一圈之后就直接走进商场,很少有人会长时间停留在金街里购物。

白云金街

金街内(拍摄于中午12:30)

  此外,从购物环境上看,金街夏热冬冷,适逢冷空气袭击广州,加上天幕对阳光的阻挡,金街内更显得阴暗和萧条。王先生还告诉记者,如今看到的情况已经算是比较良好的了,晚上和周末还稍微有些人气,对比今年年初和去年,经营更加困难,可以用杳无人烟来形容。

  当记者问及该店是否已经度过养铺期,王先生透露说,“我们手机店亏损倒是没有,但也是处于不亏也不赚这样的状态吧,而有一部分商家的确还处于不断亏损的境地”,王先生指着对面一家餐饮铺告诉记者,“对面的老板在这里也开了两年多,一直亏损,但现在仍在坚持着,不知道什么时候才能扭亏为盈…”。  

白云金街

金街内(摄于下午18:00)

  

        商圈尚未成熟

  据了解,金街当初最早以250元/㎡的价格出租,甚至一度去到了300元/㎡,而如今金街虽然人气不足,但租金仍然保持在200元/㎡,按记者估算,假若是50㎡的一间小铺,一个月的租金也去到了一万块,一年就得支付十几万的租金。

  记者中午12点半站在金街入口处观察了一下,五分钟之内,进入金街的人数屈指可数,在这样惨淡的人流下,金街内商家想要赚钱并非易事。

  而之前白云万达广场方面规划设计的酒吧街,如今也只有一家小酒吧在营业。虽然人气不旺,但也有部分商家仍保持较为乐观的态度,经营甜品店的陈小姐告诉记者,等到万达广场A、B、C三区的写字楼全部装满,周边配套完善,商圈成熟了,金街的人气一定会得到较大提升。陈小姐透露,万达日前举行的美食节活动聚集了大量人流,其销售业绩得到了小幅度的提升,并表示,希望万达今后在活动策划方面能够多有所为。

  此外,记者从官方微信上得到消息,再过几天就是白云万达广场开业满三周年的庆典,而万达此次推出了广州首届教师嘉年华和主力店特庆的活动,力图令销售业绩再一次回升。 

  某业内人士向分析,由于金街的营业时间不受限制,这是一大好处,也是金街的生命力所在,假若能令金街升级,拥有自己的特色和带给消费者独特的体验,必能起死回生。

白云金街

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