浙江农发傅德荣：多业态综合商业成主流 看好未来十年发展期

　　（赢商网江苏站报道）商业地产的多样性，随着市场的变化，出现更多的新模式，田园生活的全产业链的概念在21世纪商业地产论坛2013年年会的提出，引起了大家的兴趣。

　　杭州湾作为新兴板块的代表，稳步的发展已经取得一定成效，江南生态城是浙江省农发集团商业地产开发的旅游商业综合体项目。赢商网记者也有幸采访到浙江农发澜海实业有限公司董事长傅德荣，道出了自己对商业地产未来发展趋势的分析和判断。

　　投资百亿造“田园梦”  

　　为什么要打造田园生活的全产业链？ 傅德荣对赢商网记者提出了问题，“很多人都有田园情结，要建立一个完整的田园生活的产业链，未来国际消费市场对生态办公、生态度假、生态养老、生态居住提出了新的需求。”在 傅德荣看来，以一个万亩的生态田园作为依托，构建一个田园休闲度假、田园文化、田园乐购、田园养老、田园居所等田园体系。依托田园生活全产业链，运营中突出产业的服务支持，摆脱只依靠销售而短期盈利的商业模式。

　　100亿元的投资，构建一个具有农资特色，业态涵盖休闲旅游、商贸金融等现代服务业体系。不仅仅是钱能解决的问题，更多是新的理念与想法的聚集。 傅德荣笑着说道：“这些正是集团的优势所在，做这个项目也是经过慎重考虑的。”农发发展集团是浙江省政府直属的唯一一家农口类的大型国有企业，承担着保障浙江粮食安全，发挥农产品市场稳定性作用。营业务涉及到：系列农业，农产品批发、配送、物流，大宗粮油贸易，以及房地产、旅游、商贸等领域。

浙江农发澜海实业有限公司董事长傅德荣

　　操盘杭州湾旅游商业综合体是农发集团在商业产品领域创新发展的一个重要的尝试，将按照产业和消费融合驱动的模式，来探讨一种商业综合体的新的开发模式。

　　生态养生型地产潜力大

　　傅德荣看来，未来中国的生活方式和消费方式将产生很大的变化，中产阶级不段的扩大，人们对精神方式产生个性化的追求。绿色生态、安全环保、静态养生、文化休闲，将成为未来主流的一种生活消费方式的方向，也是未来商业地产的发展的轨迹。

　　说到生态养生型， 傅德荣对赢商网说出了其与普通养老地产不同之处。首先消费的人群不仅是老年阶层，还包括都市年轻的精英，中年成功的人士；其次，大家对乡村的美好，都存有一种美好的记忆，回归田园梦想的心情是他们梦寐以求的。

　　未来的20年，养老地产会成为服务业最重要的龙头产业，很多地产大老已经开始试水养老地产项目，但是目前来看整体上这个类型还有很多制约的因素，环境优越同时有完善的现代医疗、商业等保障的项目，才能够受到市场的广泛的欢迎。

　　注重差异化 未来竞争加剧

　　对于未来的十年， 傅德荣比较看好，目前是中国经济社会快速急剧转型的重要时期，正在努力实现系列化目标的关键时期，对于商业地产也是新的机遇。但是必须研究我们产业导向跟消费导向这两大风向标，注重更加差异化的定位。

　　目前市场情况来看，越来越多的房地产企业主动或者被动的宣布进军商业地产领域，规划在未来大幅度提高商业地产的比重。这股投资热潮，正在向二三线城市快速蔓延。

　　“据统计目前国内规划的城市综合体是已建的16倍，这种趋势如果不做产品的模式创新，过去已经产生的鬼城现象、空城现象，会造成很坏的影响。”对于目前市场存在的危机， 傅德荣表示了担忧。

　　谈到模式的创新， 傅德荣以杭州生态城做例子，选择与产业紧密结合型的地产，成为最近几年的投资热点，今后地产产业的开发更加注重融合发展，旅游、商贸、会展、文化等多重融合，产业融合型地产更适应新城镇居民、当地就业、就地发展，跨产业边界交流，所以这种模式可以更好的保障城镇居民和大城市同等的发展机遇。

　　电商与实体商业将融合发展

　　电子商务爆发性的增长，压缩了商业地产的增长空间。傅德荣对于电商有自己的独到见解，“今后肯定是互相融合，电商既是虚拟的交易的场所，同时也是一个工具，实体店完全可以利用好电商模式。”

　　电商对实体商业是有大的冲击，从未来的趋势来看，融合的趋势越来越明显，很多实体店会把他作为一个好工具。