新湖中宝年底抢收、套现多处资本 减持大智慧4600万股

　　随着项目开发的增加及年终财务大考的来临，抢收、套现多处资本成为新湖中宝近期主要动作。

　　新湖中宝12月14日最新发布公告表示，其控股子公司以总价10.63亿元竞得江苏省启东市寅阳镇合共15幅地块，地块总面积56.16万平方米，折合楼面价仅约980元/平方米。

　　而就在获取项目之前，新湖中宝已在股权投资上连续套现。其于12月6日、12日、13日连发三则公告，宣布减持吉林银行1亿股、上海大智慧股份有限公司4600万股，及计划未来6个月内清空所持大智慧剩余全部股份12131.49万股，其中单就大智慧两项减持可累计套现11.91亿元。

　　一二级联动

　　可以说，新湖中宝在江苏启东低价拿地并不稀奇，而且还在意料之内。因该15幅启东市寅阳镇地块，均属于新湖中宝启东一级开发项目的一部分。

　　据新湖中宝公告，其竞得的15幅江苏启东地块，位于启东市寅阳镇，成交总价10.63亿元，折合楼面价约为980元/平方米，地块总面积56.16万平方米，土地用途包括居住、商业和商业居住。

　　而历史资料显示，新湖中宝启东一级开发项目于2010年动工，并于2012年进入一级开发转二级开发阶段。

　　彼时新湖中宝获得启东长江口圆陀角旅游度假区项目的一级开发，土地总开发面积6000余亩，可出让的商住开发用地不少于3000亩。新湖中宝称，预计将与政府就一级开发收益进行分成，保守预计3000亩土地一级开发为公司带来的税后收益将超过15亿元，且公司可能介入后续二级开发。

　　就此次以楼面价980元/平方米竞得56.16万平方米土地，新湖中宝方面认为，这有利于增强公司的项目储备和赢利能力，优化公司在长三角的项目开发布局，做大做强公司地产主业；同时也将实现公司土地一级开发收益，提升公司经营业绩。

　　中信建投分析师苏雪晶则指出，启东离上海自贸区仅一条长江隧桥之隔，具备较大土地升值空间，江苏启东项目逐步进入一二级联动对新湖中宝来说自是大有好处。且“未来随着土地被收储或出让，该公司有望进一步夯实低成本土地储备”。

　　事实上，新湖中宝通过公司并购、土地一级开发等手段获取过不少低价土地。截至2013年11月末，新湖中宝项目储备权益建面为927万平方米，海涂开发储备811万平方米(属大型城镇化综合项目)，平均地价仅约1150元/平方米。

　　除了启东一级开发项目有助低价获得土储外，新湖中宝天津的一级开发也已收官。

　　据新湖中宝12月14日公告，该公司2010年与天津市静海县人民政府、滨海团泊新城(天津)控股有限公司合作开发的团泊新城西区土地整理项目中部分地块，目前已完成土地整理并通过招拍挂流程完成土地出让，作为实际操作方的天津新湖中宝投资有限公司获得土地整理回报5200万元。

　　减持套现

　　随着“收获”土地一级开发果实，一二级联动开发的资金需求也随之增加，对于此前在股权投资一途上到处出手的新湖中宝来说，减持套现或是获取资金最方便直接的办法。

　　新湖中宝近日宣布，于12月10日至11日减持大智慧4600万股，占大智慧总股本2.55%，是新湖中宝首次减持大智慧。

　　减持后新湖中宝持有大智慧12131.49万股，占比6.71%，仍为大智慧第二大股东。按当日7.13元/股的价格，新湖中宝该次减持套现3.28亿元。

　　不过随后新湖中宝即表示，拟在未来6个月内清空所持大智慧剩余全部股份12131.49万股。按12月12日收盘价7.11元/股计，新湖中宝若完成清空计划将套现8.63亿元。加上已经套现的3.28亿元，新湖中宝将累计套现11.91亿元，扣除新湖中宝2009年入股成本3.52亿元，4年间，新湖中宝投资大智慧将获得收益近8.39亿元。

　　而据了解，除上述减持动作外，新湖中宝近期已通过同样的减持方式套现逾3亿元。

　　此前11月30日，新湖中宝公告，于11月20日至11月29日下午收盘期间，通过深圳证券交易所减持金洲管道1897万股，占金洲管道现有总股本的4.37%，实现投资收益约1.05亿元。

　　12月6日晚间，新湖中宝全资子公司浙江允升拟与上海港航签订《股份转让合同》，将所持的1亿股吉林银行股份作价2.1亿元转让给后者，该次交易将实现约3000万元投资收益。

　　对此，海通证券研报指，新湖中宝通过减持能及时实现投资收益，也可回笼资金用于看好项目的投资，以实现公司股权投资的良性滚动发展。

　　另有分析指，新湖中宝有意回笼资金目的是改善公司流动性。数据显示，截至三季度末，新湖中宝资产负债率为74.2%，有息负债合计202.29亿元，其中一年内到期负债合计101.38亿元，而其账面资金仅75.94亿元。