任志强：政府比地产商黑多了 房价高是因土地制度烂

　　12月16日，华远地产董事长任志强再次拿国内土地制度开炮，称国内错误的土地制度导致的高房价，只有农民的宅基地可以放开买卖，才可以抑制高房价。

　　任志强表示，国内的房价和土地供给的增长息息相关。04年之前每月的土地供给都能维持40%的增长，而04年“‘8.31’大限”之后土地的供应量进入低增长和负增长。而每次土地低增长的情况下一定会出现房价的暴涨。

　　观察房价景气指数、土地供应、以及房价的关系，三者是正相关的关系，任志强断言，只有在明年或后年仍然保持土地正增长的情况下，且用市场的方式调节，房价才可以做到不出现暴涨暴跌。

　　任志强认为，土地制度最大的问题在于土地配置的不合理。以往土地大量被工业用地所挤占，而住宅供给仅有百分之二十几。尽管我们人均拥有的土地是日本、韩国、台湾的数倍，但是我们农村人均耕地却是他们的十分之一。这是因为他们通过城镇化减少了农村土地，增加了城市人口。

　　“如果我们的城镇化不改变宅基地的拥有量，不能让农民从土地中解放出来，把土地真正变成剩余人口的耕地，这个城镇化一定是伪城镇化，最后造成的结果仍然是没法儿解决18亿亩红线和农村粮食安全问题、土地问题。”任志强说。

　　国有土地的价格高，可以用来建设买卖的商品房的价格就更高，而农村的土地是小产权房，所以它的土地价格可以很低。由于政府可以改变土地用途，农村土地和城镇土地之间的差别导致出现了巨大的价差。任志强认为，“这个悬崖式的、断崖式的利润被政府拿走了。”

　　任志强还举例说，日本用国土面积的4.2%来安排城市，而我们只用了0.4%。相比之下，农民有1.8%的宅基地，但如果宅基地不能转换，尽管城镇化比例越来越高，从30%几提高到了52%，相比之下，农村的宅基地同时迅速增加而不是减少，因为我们用了一个很烂很烂的土地政策。

　　任志强表示，改变这些政策，三中全会曾给人一个希望，但希望之后又有了各种解释，让希望几乎破灭了。“假如我们的宅基地仍然不能买卖，没有农民的自主权利，就没有转移到城市中的动力”。

　　任志强还称，目前城市用地的定价权在政府手中，在国外土地价格仅占房价成本的10%左右，而在北京会达到40%——50%。而且还对房地产商课以重税，如果土地私有化后地价就便宜了。“其实政府比我们黑多了”。

　　“如果中国有一个好政策，至少管理层有点儿明白人的话，我们不应该犯各个国家都没有犯过的这种错误”，任志强称。