时代地产借力二三线土储“杠杆” 10.04亿元珠海斗门夺地

　　近日，刚刚完成上市的时代地产以10.04亿元的总价竞得珠海市斗门区一宗商住地块，折合楼面地价3370元/平方米。

　　该地块将是时代地产在珠海新增的第5个项目。根据时代地产此前披露的数据，其目前于珠海的土储已超过百万平方米。

　　加码珠海斗门夺地

　　12月20日，编号为珠国土储2013-33的地块进行网上竞价拍卖，香港时代投资有限公司、广州市时代胜誉投资有限公司以联合竞买形式竞得该地块，最终成交总价为10.04亿元，折合楼面价3370元/平方米，溢价率为41.8%，刷新斗门区地块单价和总价新高纪录。

　　出让公告显示，该地块位于珠海市斗门区湖心路以东、白藤九路北侧，宗地面积119169.41平方米，规划用途为住宅、商业，其中商业建筑面积占10%，住宅建筑面积占90%，地块起始楼面价为2375元/平方米，起始总价7.08亿元。

　　珠海业内人士指出，斗门区在珠海主城香洲区的西部，目前的配套设施都不算完善，但湖心路片区是斗门较为接近主城的版块，主要的利好因素是珠海金湾大桥等交通规划，时代地产以3370元/平方米楼面地价拿下该地块，未来还是有一定利润空间。

　　“从过去房企在斗门拿地的情况来看，这个楼面价也不算涨得太高，时代这块地未来保守售价是8000元/平，现在湖心路片区有的项目已经卖到7000-8000元/平了，还是有利润空间的。”

　　此次拿地虽然是时代地产2013年在珠海的第一次拿地，但已经是时代在珠海的第5个项目。纵观时代地产近年动作，布局二三线城市，获取低成本土地，一直是其土地策略的一个特点。

　　资料显示，自去年下半年开始，时代地产展开了较为频密的拿地。仅在珠海，时代在近一年时间内先后竞得4宗地块。

　　2012年10月，时代地产分别以1.18亿和1.27亿元的总价竞得珠海市平沙镇两商住地块，折合楼面价为1200元/平方米。12月，时代地产再次以8.36亿元总价竞得珠海斗门区白蕉镇一宗商住地块，折合楼面价为2110元/平方米。

　　在佛山、中山等地，时代地产也在增加土地储备。2012年8月，广州市时代胜誉投资有限公司以约1.8亿元竞得佛山市朝安路西侧一地块。今年7月，时代地产再次以2.85亿元竞得佛山南海狮山一宗商住地。

　　二、三线土储“杠杆”

　　自香港上市后首次拿地，时代地产仍旧延续着主打二三线城市布局的土地策略。在11月底披露的数据中，时代地产目前共约840万平方米的土地储备中有724万平方米集中于长沙、佛山、珠海、中山、清远等城市。

　　据时代地产董事长岑钊雄介绍，截至2013年9月30日，时代地产获得的土地储备约840万平方米，包括广州116万平方米，佛山116万平方米，珠海102万平方米，中山54万平方米，清远289万平方米，以及湖南长沙163万平方米。

　　除广州外，时代地产目前的土地储备中有86%集中于长沙、佛山、珠海、中山、清远等城市。据时代地产管理层介绍，这些土地储备要支持时代地产未来五年的运营发展。

　　对于时代地产钟情于布局泛珠三角二三线城市的土地策略，有业内人士表示，除了看好区域的前景外，土地成本较低是一大因素，“相对广州的高价土地，其他二三城市的土地对规模不大的时代来说更具性价比。”

　　而时代地产这一选择也确实给其带来了土地成本的优势。根据资料显示，过往三年，时代土地储备价格都比较低，2011年其土地储备平均价格为1485元/平方米，2012年土储均价为1094元/平方米，2013年上半年这一数字为1290元/平方米。

　　因此，在土地成本优势的“杠杆”作用下，以二三线城市为主导的土储结构是已完成在资本市场上市的时代地产，未来规模扩张的一大利器。

　　不过，近年来因为二三线城市有限的市场空间的风险。过往钟情于这类布局的恒大等房企已纷纷将过往二三线城市策略略调整为重归一二线，也引发了更多一线城市重金抢地补仓的激战。