河源城市综合体建设如火如荼 非近身肉搏而暗中较量

　　城市综合体在一、二线城市早就经历了几轮开发热潮后，放眼全国，几乎无处“不综合”。但河源市场有城市综合体这个明确概念也是近几年的事儿。这几年来，河源房地产市场贴上城市综合体标签的项目越来越多，如汇景国际中心、丽日中心城、河源巴蜀国际大厦、河源市商业中心、万隆城等。

　　在这个市区人口不到40万的三线城市，汇集了如此之多的城市综合体，岂不是也要和住宅市场那样，竞争达到白热化程度？虽然河源的城市综合体不断涌现，但硝烟味并不浓。假如河源城市综合体之战打响，那真正的较量也只在河源市商业中心和万隆城两大巨头之间发生。实际上，随着这两大项目的先后上马，一场关于河源城市综合体的暗战也正式拉开了序幕。

　　一个坐拥市中心核心地段，一个地处新城未来中心CBD地段，开发商都是河源本土实力派……从一开始，很多人都会不自觉地对这两个项目进行比较。万隆城主要建设办公楼、公寓、商场，总用地面积2.9万多平方米，总建筑面积16万多平方米。河源市商业中心规划用地24万平方米，总建筑面积80万平方米。项目含购物中心、商业步行街、写字楼、公寓、酒店、住宅等多项内容

　　单从规模来看，万隆城或许和河源市商业中心不是一个重量级的对手。但万隆城目前在地段上占有一定的优势，在一些市民心目中，它就有了和河源市商业中心暗中较量的资格。但这种优势只是暂时的。根据城市目前的发展趋势和长远规划，河源市商业中心所在东城西片区才是未来真正的核心所在。这点在市政府对该片区市政配套的倾斜以及对该片区的开发力度上就可以看出来。

　　实际上，从河源市商业中心的功能定位来看，其真正的战场不会局限于河源市区范围，它的战略定位要更高一些，格局要更大一些。该项目还包括购物中心、商业步行街、3万平方米开放型市民休闲广场、实景剧场、I-MAX影院、真雪滑冰场、会展会务中心、5000平方米音乐喷泉、写字楼、公寓、酒店、住宅等多项内容，是一个超级综合体。这种超大规模的商业航母，所需要的燃料和动力也是超级的，只有市区的消费资源是不足以启动它的。辖区内5个县，甚至是整个粤东北都是它的辐射范围。由此看来，因为战略布局的不同，这场河源城市综合体的战局，不可能有近身肉搏，有的只是暗中的较量。