西安商业地产项目遍地开花 浐灞生态区综合体崛起

　　当前，在旧城改造、新城建设一系列政策推动下，传统的钟楼、小寨、土门、电子城、胡家庙5个传统商圈正加速提升改造，曲江临潼旅游度假区、曲江大雁塔、沣河新区三桥、未央大明宫、高新科技路、北客站、长安新城、大唐西市、大南门、韩森寨、朝阳门、经开凤城、电视塔会展、龙首、明德门等15个新兴商圈也在新建崛起。纵观当前重点商圈建设发展趋势，以商业综合体为代表的地产项目日益成为推动城市商圈发展和新型城区商业配套建设的主力军，这些大规模、立体式、多业态、体验式的“微商圈”购物中心项目，由开发商统一规划建设、统一物业管理，提供足够的停车等公共服务，区别于一般社区商业和商业街区的布局特点，凸显出集群化、服务型特色，满足了区域人们购物、餐饮、娱乐、文化消费的多重需求，是新兴城区商业聚集的新型态、新方向，也是城市外围大面积地产开发商业配套建设的主要形态。

　　西安商业地产投资开发的很大一部分项目，如李家村万达广场、民乐园万达广场、东大街万达广场、大明宫万达广场、三桥的华润二十四城，长安区的奥特莱斯、万科城，曲江大唐不夜城的银泰城、欧凯罗广场，大明宫的万达广场、大明宫中央广场、大华1935，韩森寨的长安集，朝阳门外的爱家综合体、恒天西街，胡家庙的华东万和城，电子城的万象春天等等，都属于商业综合体项目类型。仔细分析这些已经建成的商业综合体，每个都为所在区域带来了巨大的经济利益，现如今整个西安市都已经被大大小小的商业综合体覆盖，而只有城东浐灞一带，还能称得上是一片“未开垦的田地”。

　　浐灞生态区位于西安城区东部，规划总面积129平方公里。2004年9月，西安市委、市政府在广泛综合国内外城市发展经验基础上设立了生态型城市新区——西安浐灞生态区。生态区突出发展金融商贸、旅游休闲、会议会展、文化教育等现代高端服务业和生态人居环境产业。而处在这一地理位置的西安金融商务区未来将发展成为西安的“外滩”，汇集大量的金融类相关产品，形成浓厚的高端商务氛围。位于这一区域的东城新市占据了这一得天独厚的区位优势，将三大特色潜力区域交汇于一体，成为西安唯一贯穿三大板块的“黄金纽带”，汇聚了前所未有额核心复合生活价值。纵观西安市内的每个商业综合体，每个都可以算得上是日进斗金，那么投资城东区浐灞商业圈的东城新市，那也只能是稳赚不赔。