越秀地产再出手杭州余杭夺地 砸金10亿扩充土地储备

　　（赢商网记者1月23日报道）昨天，杭州六宗地块集中出让，聚集了万科、绿地、融信、中信、龙湖、融创、绿城等大牌房企角逐。其中一幅位于杭州市余杭区的商住用地，由越秀地产持股95.48%附属广州祥锦与广州越秀仁达二号实业，联手以10亿元竞投摘下。

　　这是继越秀地产去年拿下杭州临安四期地块、杭州余杭区地块、杭州市江干区三堡单元C2-10地块后，再次出手杭州夺地。

　　10亿元夺下余杭商住地

　　1月22日晚间，越秀地产发布公告宣布，由越秀地产持股95.48%附属广州祥锦与广州越秀仁达二号实业，透过1月22日交易中心组织的公开挂牌出让，联合投标并中标取得地块。

　　地块的占地面积约5.7万平方米，总建筑面积约18万平方米，其中计容建筑面积约13万平方米及地下建筑面积约5万平方米。

　　地块的地价约10亿元，按总建筑面积计算，平均土地成本每平方米约为人民币5489元。地块作为住宅用途的期限为70年，而作为商业用途的期限则为40年。

　　截至本公布日期，越秀地产的总土地储备约为1656万平方米。按应占权益计算，公司的土地储备约为1372万平方米。

　　据悉，该地块位于中国浙江省杭州市余杭区，东至古墩路，南至规划支路，西至规划道路，北至柴家坝港。余杭区是杭州市政府重点规划的城市副中心，定位为杭州大都市区北部集“经济强区、生态城区、文化名区”为一体的现代化生活品质都市新区。

　　地块处于杭州绕城高速以内，是余杭区和西湖区的接壤地，紧邻主城区，周边还规划了完善的教育配套以及河道、公园等环境配套。地块交通便利，附近的古墩路为市主干道，可直接连通市中心。地块亦临近建设中的地铁2号线新月路站，预计将于2018年建成通车。

　　根据公告显示，广州祥锦及合营伙伴须成立项目公司以开发地块，而广州祥锦及合营伙伴须自项目公司成立起分别拥有项目公司的10%及90%股权。项目公司自成立起，不会成为越秀地产的附属公司。地块的开发、经营管理、租赁及装饰均由项目公司进行。

　　青睐杭州土地市场

　　据赢商网记者了解，越秀地产是国内老牌房企，2013年全年合同销售金额约146.34亿元，同比上升19%，刚刚达成全年合同销售145亿元的目标。然而对于杭州的土地市场，越秀地产却大手笔买入。

　　2013年，越秀地产相继拿下杭州临安四期地块、杭州余杭区地块、杭州市江干区三堡单元C2-10地块，可以看出其对杭州市场发展的信心。

　　其中，2013年1月10日杭州临安四期地块总占地面积约16万平方米，总可建筑面积约29万平方米，1幅为住宅及商业用地，剩下3幅均为住宅用地，以总价3.39亿元购入。

　　2013年5月28日，杭州余杭区土地拍卖会上，越秀地产力压万通和九龙仓，经过48轮报价，最终以16.08亿元竞得杭州市余杭区上园路地块，占地面积约6.7万平方米，总可建筑面积约22.9万平方米，性质为住宅及商业用，楼面价高达9600元每平方米，溢价率达51.95%。

　　2013年6月25日，越秀又拿下杭州市江干区三堡单元C2-10地块，成交总价5.8亿元，折合楼面价12037元每平方米。

　　越秀地产相关人士也曾透露，杭州一直是其长三角区域布局中的重点城市，根据越秀地产买地计划，将会侧重地价不是非常高，而毛利率又相对较高的一线城市，而杭州就是符合上述条件的高性价比城市。

　　此外，越秀地产去年在武汉、佛山、广州萝岗、广州海珠等地购买土地，值得一提的是，2013年9月12日武汉越秀地产有限公司以总价90.1亿元，夺精武路这块炙手可热的地块，总建筑面积71万㎡，楼面地价高达12617元每平方米，一举打破武汉出让地块总价以及单价最高纪录。

　　自2009年，越秀地产布局全国，业务逐步从广州扩展至珠三角、长三角、环渤海和中部地区，现已布局广州，佛山，中山，江门，烟台，沈阳，青岛，杭州，昆山，武汉，海口，香港等12个主要城市。目前越秀在广州、武汉、杭州、沈阳等一、二线城市拥有约260万平方米(在建与待建部分)的商业地产综合体项目可供运作。