杭州第四轮土拍上演42家房企抢一块地！全年土地出让金下降近3成

作者：忻奇琪 

“卖地大户”杭州，于11月29日结束了2022年度第四批地块的出让。

此次宅地出让规模为杭州今年集中供地以来最小的一批次，8宗地块总土地面积约28.7万㎡，总建筑面积49.7万㎡，总出让金为98.9亿元，总出让金环比上批次减少331.7亿元，降幅为77%。

据好地网统计，今年杭州市区涉宅地出让金为1910.6亿元，同比去年全年2666.7亿元，减少了756亿元，锐减28.4%。

滨江集团36.58亿独揽萧山2宗宅地

相比于今年的前几次供地，杭州第四批次供地规模下降的同时，土拍规则也有所调整，即取消线下一次报价的方式，达到上限溢价12%后直接采用线下公开摇号的方式确定竞得人。

而在之前“一次性报价、次高者得”的规则下，企业拿地概率较低，不一定能进入到摇号阶段。本次土拍政策的调整则将过程简单化，确定性变得更高，对于拿地意愿足、资金实力强的企业也更有利，资金实力强劲的企业也能够保证地块后期的开发风险，交付也有一定的保障。

在杭州第四批次的供应结构上，主城仅供应1宗位于钱江新城二期的地块，一江之隔的萧山区供应了钱江世纪城的3宗地块和河上镇的1宗地，富阳区供应3宗地。

11月29日，中指研究院华东分院常务副总高院生在接受时代周报记者时表示，在本次供地的8宗地块中，热度分化依旧。4宗底价成交，多位于富春、场口、河上等远郊区域。3宗加价至封顶，地处热门板块的四堡七堡地块和世纪城核心区01号地块是争夺焦点。

其中，5家房企参与了四堡七堡地块的摇号，42家房企参与世纪城核心区01号地块的摇号，富阳的银湖地块也凭借低密属性、偏低的成本、较优质的地理位置也受到了热捧。此外，2家单位参与银湖地块的摇号；剩余1宗虽未达到封顶，但溢价率也达到10.75%。

“从结果上看，本轮竞拍杭州本地房企依然扛起来了大旗。滨江以36.58亿元竞得钱江世纪城的2宗地块，河上、场口、富春的地块则分别由浙江新世界、杭州东吴、富阳百合等本土房企竞得。3宗封顶地块中，由建杭置业摇中四堡七堡地块，中天美好集团摇中世纪城核心区01号地块，富阳山水置业摇中银湖地块。” 高院生进一步表示。

全年土地出让金下降近3成

在本轮杭州土拍结束后，杭州2022年全年的集中供地均已全部结束。据好地网统计，杭州全年土地出让金达到约1910.6亿元，同比去年全年2666.7亿元，减少756亿元，减幅28.4%。

虽然第四轮集中供地的热度较前三批次热度均有所下降，但平均溢价率达到了8.4%，是今年历批次中最高的，环比上批次增加了3.7个百分点。三批次为19宗地块8宗封顶，为42.1%。

图片来源：好地网

从拿地企业来看，杭州本土企业占据今年杭州四个批次土拍的主导地位。其中，滨江集团可以称得上是当之无愧的拿地大户。

据时代周报记者统计，滨江集团在今年杭州四个批次集中供地中，累计斥资514.58亿元斩获了28宗地，其在前三批供地中分别斩获11宗、12宗、3宗。此外，由于不少房企跟滨江集团合作开发项目，预计市面上由滨江建造的项目数量会多于公开拿地数量。

虽然第四轮土拍中，绿城并未有所进账，但其全年在杭州前三个批次供地中也斩获了10宗地块，斥资约266亿元，位列拿地榜第二名。

在高院生看来，杭州全年土地出让金回落，主要受整体市场环境回落以及房企资金情况的影响。相比于其他城市而言，杭州市场仍具有较充足的韧性，房企依然中长期持续看好。此外，由于民营企业的风险尚未出清，因此央企国企占主导地位这一趋势在短期内都会延续。