杭州土拍遇冷 碧桂园、滨江、德信60亿分食4宗地块

　　8月16日，杭州迎来了一场如餐后甜点般的土拍——为在两天前“成交9地、收金158亿”的土拍盛宴中未能拿地或未尽兴的房企提供一次弥补遗憾的机会。

　　此次土拍，共出让位于萧山区的4宗商住和纯住宅用地。作为萧山区下半年土地市场的“开局之战”，此次推出的宅地多处于核心板块，且均拥有不俗的体量，总起价39.42亿元，总出让面积15.57万平方米。

　　房企们自然珍惜这次机会。刚过下午两点，距离土拍开始还有40分钟，便有中骏、德信、大家、碧桂园、荣安、滨江、路劲等近30家竞买单位坐镇土拍现场。

　　虽说现场来了近30家房企。但本场土拍的争夺战并没有想象中般激烈，最高的竞价轮数仅13轮。历时2个小时，全部土地便尽数成交，总收金59.97亿元，滨江、德信、碧桂园分食4宗宅地。

　　滨江梅开二度 加仓杭州大本营

　　首先出让的是萧山新区E-15-1纯住宅地块，地块位于湘北单元，紧邻湘湖新城板块；地块东至金鸡路，南至规划萧杭路，西至规划A6路，北至山阴路。出让面积为5.05万平方米；容积率为1.7；建筑面积约8.6万平方米；起拍价12.62亿元。

　　早上刚斥资5.1亿元在海盐拿下商住地的碧桂园首先举牌，报价15.2亿元，溢价20.4%，但其并没有参与余下的竞价，由得滨江与路劲争夺地块的归属权。最终，经过短短的四轮报价、三轮自持比例竞投，地块由滨江以21.46亿拿下，楼面价2.5万元/平方米，溢价率70%，自持比例10%。

　　接下来出让的是蜀山南单元B-09-1商住地块，地块划归湘湖新城板块，东至蜀山路，南至第二桥河，西至北辰奥园，北至南三路；出让面积为2.7万平方米；容积率为2.4；建筑面积约6.5万平方米；起拍价7.62亿元。

　　第二宗地的成交同样来得很快。拔得头筹的滨江坐看荣安和德信举牌3轮后，报价10.8亿元一锤定音拿下地块，楼面价1.67万元/平方米，溢价率41.18%。

　　至此，在今天的土拍中，滨江集团梅开二度揽下两宗宅地，总拿地资金达32.3亿元。在接下来的1个多小时里，其似乎也弥补了14日未拿一地的遗憾，全程没有对余下的两宗宅地出手。

　　一直是杭州区域销售前三“铁三角”之一的滨江，近两年着力向上海、深圳发展，但也向外展示着自己在大本营的根基依然深厚。上半年，滨江集团主要以参与旧城改造的方式获取了200多亿货值的土地增量。

　　而近段时间分别于6月29日、8月16日斥资46.5亿在萧山区连落3子，更体现了滨江加仓杭州的决心。面对众多外来房企的围剿，滨江似乎并没有打算拱手让出销售前三的位置，正加快脚步增加弹药备战。

　　融信23亿再出手 碧桂园拿最小地块

　　第三宗出让的是蜀山南单元C-03、C-08商住地块，地块位于南部卧城板块，东至现状铁路、南至第四桥横河、西至规划河道、北至规划南三路；出让面积为6.37万平方米；容积率为2.2；建筑面积约14万平方米；起拍价16.55亿元。

　　这宗地块是今日土拍中出让面积最大、起拍价最高的一宗地，自然稍稍激起了在场房企的热情，但竞价也只止步于第13轮。

　　刚刚失利的德信最先出手，报出20.2亿的价格，溢价22.18%。中天、融信中途加入，稍稍刷了存在感。而眼看滨江连夺两地的碧桂园也终于忍不住加入了竞价，前后共举牌4次，但在最后关头还是给德信截了胡。最后，地块报价23.25亿元，楼面价1.66万元/平方米，溢价率40.48%。

　　作为去年销售榜单“黑马”的德信，在今年上半年一改以前积极拿地的姿态，突然冷静了下来。1月至4月仅有两次出手的纪录。从5月开始则保持着“1月拿1地”的速度。

　　据了解，2016年，杭州市场为德信贡献了90多亿元的销售份额，帮助德信占据本土房企前三甲、年度前五的位置。据观点地产新媒体不完全统计，其今年在杭州的纳储动作，是“粒米未进”，这对于定下立足杭州、深耕浙江和三年300亿目标的德信来说，不可谓不反常。

　　来到8月14日，面对杭州土地市场下半年以来最大一场土拍盛宴，德信终于出手以12亿元拿下之江度假区一宗6万平米的宅地，溢价率70%。算上其今天的再度出手，两天下来，德信总共斥资35.25亿，久违地为自己在杭州区域增加了两宗土储。

　　而就在大家认为今天的土拍是杭州本地房企的个人秀时，碧桂园抢在最后关头拿下了所前单元D-15-2商住地块。竞价过程照样不甚激烈，仅经过四轮报价、四轮自持比例竞投便得出结果。最终成交价4.42亿元，楼面价1.02万元/平方米，溢价率70%，自持比例9%。

　　该地块临近所前镇人民政府，位于府前路和商贸路之间；出让面积为1.44万平方米；容积率为3.0；建筑面积约4.3万平方米；起拍价2.6亿元，是今天土拍供应的最小一宗宅地。