首创置业年报出炉：营收113亿 “奥特莱斯+住宅”成黑马

　　（赢商网记者2月10日报道）保持稳健态势的首创置业，近两年均以20%左右增长速度实现营收。昨天，首创置业发布公告，宣布其2013年营业业绩，并发布了其年度报告。

　　公告显示，首创置业去年营业总收入为113.2亿元，较2012年增长约24%，税后毛利率约27%，营业利润为24.3亿元，较2012年度上升约为28%。

　　对于2013年业绩上升的主要原因，首创置业归结为期内竣工入住项目的增加，如成都万卷山、重庆鸿恩寺、北京芭蕾雨项目等。此外，首创置业表示，将坚持“上规模，快周转，去库存，调结构”的经营方针与策略，提出2014年全年销售目标为280亿元。

　　回顾首创置业2013年发展轨迹，赢商网记者发现，作为首创置业的主要之一的奥特莱斯系列在北京、湖州成功布点，分别在去年5月、11月相继开业。其“奥特莱斯+住宅”产业综合体的发展模式成为业界关注的重点。

　　此外，首创置业去年在北京、上海、天津、重庆等地核心区域积极拿地，并通过境外、境内多种创新方式进行融资拓展。

　　奥特莱斯住宅项目：34亿元销售业绩

　　首创置业以住宅开发、住宅+奥特莱斯综合体、城市核心综合体作为未来发展的三大核心业务线，其中的“奥特莱斯+住宅”产业模式一直备受投资商的关注。

　　据了解，首创置业的“奥特莱斯+住宅”项目，包括了北京·芭蕾雨项目、潮州·奥特莱斯综合体、昆山·奥特莱斯综合体等。去年，首创奥特莱斯实现国际、国内一线品牌签约逾300家，达成战略合作品牌逾百家，其中独有或旗舰品牌逾60家。

　　受益于北京首创奥特莱斯的开业和昆山首创奥特莱斯品牌推广与建设，项目所在区域商业价值提升，推动住宅销售增长，北京首创新悦都、北京首创芭蕾雨、昆山首创悦都等奥特莱斯住宅项目，年内实现人民币34亿元的销售业绩。

　　可以说，2013年，随着北京和湖州首创奥特莱斯商业的开业，首创奥特莱斯系列开启了“首创奥莱元年”。以其创新的产业模式、助力城镇化发展的理念、成功开业的实践经验，也成为业内的一匹“黑马”。

　　而在城市核心综合体上，首创置业优选北京、天津、上海、成都及重庆等城市的核心区项目，或者区域中心的地铁上盖项目，有代表项目如北京丽泽金融商务区项目、天津首创国际半岛、青岛空港国际中心等。

　　土地储备：京津新增土地占77%

　　2013年土地市场成交热度持续升温，主要城市土地成交量增加的同时，高溢价成交地块数量明显增多。

　　首创置业采取“聚焦核心区域、核心业务”的土地储备策略，于北京、天津、上海、重庆获取多块优质土地，其中新增项目总地上建筑面积219万平方米。而2013年度土地总投资中，北京占比52%，天津占比25%，北京、天津新增土储投资占比77%，首次进入上海市场。

　　值得一提的是，其斩获的北京丽泽商务区地块，地上建筑面积38万平方米，项目位于母公司首创集团开发建设的北京地铁14号线、16号线交汇处，临近北京西二环金融街，将打造城市核心区地铁上盖高端城市综合体的重点项目。

　　此外，首创置业土地一级开发业务亦取得突破。2013年，天津武清一级开发实现两幅地块挂牌出让，其中集团子公司摘得4-2地块，新增土地储备21万平方米，并成功实现4-6地块对外挂牌出让，溢价134%。

　　今年1月，北京顺义赵全营土地一级开发亦实现两幅地块挂牌出让，其中集团子公司摘得3号地，新增土地储备20万平方米，并成功实现1号地对外挂牌出让，溢价48%。

　　截止2013年12月31日，公司拥有的土地储备总建筑面积995万平方米，土地储备地上面积841万平方米，土地储备总建筑面积中，约63%为住宅，12%为商业，8%为写字楼，2%为酒店，15%为车库及其他。

　　创新融资：新增香港红筹上市平台

　　回顾年内首创置业的资金流动性，于2013年12月31日，其资产总额达561.9亿元，非流动资产为人民币73亿元，总负债为399.6亿元，其中，流动负债为264.7亿元，非流动负债为135元，股东权益为162亿元。

　　业务的聚焦和转型离不开金融资源，尤其是大规模、长期限资金的支持。2013年，首创置业采用创新融资模式。

　　在境外融资方面，首创置业发行4亿美元高级永续证券，为首家H股地产公司发行的境外美元永续证券。据了解，首创置业在2011年至2013年，共完成了境外三次不同结构证券的发行。

　　此外，首创置业在境内成功引入中国人寿保险资金。2013年11月，中国人寿与公司合作，发起设立“中国人寿－首创置业债权投资计划”，实现融资人民币20亿元，此次合作成功开启了首创置业引入保险资金的先河。

　　2013年12月，公司联合首创华星收购香港上市公司钜大国际控股有限公司75%股权，并将努力打造为业务快速发展的红筹上市平台，助力首创置业实现境外股本融资的突破。

　　对于首创置业的未来发展，首创置业董事长刘晓光表示，将坚持“综合营运、差异竞争”核心发展战略，以新的五年战略规划目标为引领，进一步聚焦传统优势区域和核心业务。

　　他指出，首创置业在区域布局上，以北京、天津、上海、成都、重庆及其周边为核心实现重点发展；住宅产业综合体以北京首创奥特莱斯的成功为契机，在全国一、二线重点城市稳步推广；城市核心综合体将以北京丽泽商务区项目为基础打开新的业绩增长点，并充分利用境内外两个资本市场，打造全方位、多层次的融资平台。