宋都股份今年预计收入50亿元 完善“U乐活”运营体系

　　（赢商网记者2月18日）今日晚间，宋都股份披露2013年年度报告。报告期内，宋都股份实现营业收入27.91亿元，同比下降8.86%；归属于上市公司股东的净利润3.68亿元，同比下降4.94%。

　　报告期内，宋都股份房地产业务实现营业收入27.54亿元，同比上升1.42%，占主营业务收入的99.42%。公司仍坚持“区域聚焦”战略，深耕大长三角，收入主要来自于浙江地区。

　　2013年，宋都股份营业收入主要集中在浙江地区，实现营业收入25.6亿元元，占比92 %，其余为安徽地区、江苏地，分别各占4.49%、 3.07%。宋都股份表示，公司的主要业务分布在长江中下游地区，在国家房地产业宏观调控的背景下，保持了业务的相对稳定。

　　在拿地方面，宋都股份在2013年秉持“拿有市场的土地，做有市场的产品”的理念，精心筛选项目，最终成功地以较低成本项目用地。2013年4月份，公司成功的以当时市场最低的溢价率获取杭州下沙“东郡三期”地块；11月份，公司又以较低的溢价顺利获得杭州城北“香悦郡”地块。

　　宋都股份表示，在2013年，已完成新一轮战略构架，公司遵循“把控前端定位、实现产品落地、优化成本管控”的战略践行路线，为公司实现战略量化指标打下良好的基础，将以文本化、数据化、细节化的战略蓝图来全面指引这一轮战略期内宋都的工作。

　　此外，东郡国际项目验证成功的“棉花TOWN”运营体系，以及构建“重资产项目的轻资产运营体系”，也就是宋都IQE运营体系的第二个系列——“U乐活”运营体系，通过对旅游度假综合体项目商业模式的改造，把重资产转化为轻资产，具备降低对现金流资源的占用、短期现金流平衡、长期盈利水平最大化提升的显著特点。

　　2014年，宋都股份计划实现营业收入50亿元。而在今年，宋都股份还将持续推动“棉花TOWN”运营体系在公司项目中运营覆盖。

　　此外，宋都股份将重视不同地域不同市场的具体需求，在着重做好加速刚需楼盘项目开发的基础上，也适度开发符合公司发展战略的商业项目。2014年，公司将营建和实施“社区商业+写字楼模式”，将“棉花TOWN”运营体系应用于“淘天地”项目的开发。

　　宋都股份将持续构建并完善“U乐活”运营体系。经过一年对重资产项目轻资产运营作出的探索与总结，公司已经基本构建完成“U乐活”运营体系，2014年，公司将着力于该体系的不断完善，在不过度占用公司现金流的前提下，加快公司综合体项目的开发进度。