奥园城市天地、奥园越时代两大综合体抢占广州投资价值洼地

　　导读：

　　2014新年伊始，相较往年，楼市提前进入火热期，华南板块更是凭借中轴南拓利好，继2013之后再次成为楼市竞相追逐的热点区域，在近期土地成交当中，汉溪地块以18694元/㎡的楼面地价成为华南板块新地王，这标志着广州楼市步入华南板块大发展时代，也标志广州新都会核心日益成熟。

　　番禺华南板块，地王频现

　　在刚刚过去的2013年，华南板块成为各大地产发展商竞相追逐的热点区域，也成为广州商业地产的投资热土。2013年5月，万博商圈中的南村地块曾以14194元/㎡的楼面地价成为华南板块的“地王”，仅半年之后，地王记录即被刷新。在2014年1月28日的土地拍卖当中，招商地产以14528元/㎡的楼面地价夺得万博商业地王。但仅几分钟之后，保利地产再次刷新地王纪录，以8亿元总价竞得汉溪地块，折合楼面地价为18694元/㎡，土地溢价33.5%，一天之内，华南板块诞生两个地王，在新一轮的抢地热潮当中，华南板块率先发力，领衔广州各大区域，成为各大品牌发展商抢夺的焦点所在。与此同时，备受瞩目的南站商圈年后楼面成交地价预计将突破20000元/㎡大关，紧邻汉溪板块的钟村板块因受地王影响，预计楼面地价也将突破万元大关。这预示着2014年广州楼市将全面步入华南板块跨越式大发展时代。

　　整体来看，今年1月同比去年，广州土地供应量猛增7倍，与其他各区相比，华南板块地王的诞生显得底气更足，发展势头也更加明显。据广州市“十二五”规划纲要指出，2010-2020年，广州将着力进行番禺都市级副中心的打造，未来将把番禺建设成广州的科教文卫以及信息技术产业中心，业内人士一致认为，明确的城市功能定位以及近年来激增的财政投入是刺激地王诞生的关键因素，以珠江新城为核心的广州中轴南拓大势已然到来，而一条以汉溪大道为轴线的五星级旅游商业大道也已然成型，作为连接南站商圈和万博商圈的商业纽带未来将肩负起广州商业形象展示新名片的时代使命，因此也就快速催生了地王的诞生。

　　巨大商业市场空白孕育巨大投资潜能

　　华南板块经过十年的开发，已然形成以星河湾、祈福新邨、华南碧桂园、锦绣香江、南国奥园等为代表的高端成熟居住区，聚集了130万人的高端消费需求，而就目前华南板块的商业规模和档次来说，并不足以满足这130万人的高端消费需求，因此华南板块蕴藏着广州最为巨大的消费商机，仅就万博商圈来说，未来建成后将形成100个天河城的巨型规模，届时辐射人群将远超华南板块的常住人群，成为广州的新商业中心。

　　不仅如此，作为广州唯一一个5A级娱乐中心，长隆每年吸引来自广东乃至全国的游客超过2000万人次，其所在的汉溪板块毋庸置疑成为广州的娱乐商业消费中心，也将成为带动万博商圈及南站商圈商业发展的核心所在，因此近年来汉溪板块的商业投资项目受到市场的热烈追捧，领衔广州传统及新兴的商业区域，被誉为广州近年来的商业投资价值洼地。整个区域最大的亮点亚洲最大高铁枢纽广州南站，而且围绕高铁、城轨、地铁、高速形成已商贸展示经济的南站商圈，是广东省重点发展区域，与万博-汉溪长隆商圈功能互补，成就广州下一个“珠江新城”。奥园地产则率先嗅到其中的巨大商业价值，斥巨资打造的长隆板块的奥园城市天地、南站核心区的奥园越时代项目，并在2013下半年低调入市即突破33亿销售业绩，令整个广州商业投资市场为之一震，成为了众多投资客关注的焦点。

　　交通枢纽，助推商业价值

　　纵观广州乃至世界商业投资规律，但凡交通枢纽，无一不是商业投资的暴涨神话。对应传统商业中心，交通枢纽所带来的巨大而稳定的人气保障是传统商业中心无法比拟的。特别是在现代地铁轨道交通枢纽，其商业的成熟周期以及商业物业的升值空间也是传统商业区域无法企及的。就广州的珠江新城而言，在地铁开通之前商业物业不过几千元每平米，自地铁开通后，商业物业开始呈几何倍数的增长，时至今日已突破40万每平米的价格大关，除了其城市形象展示面及中轴的核心区位之外，拉动商业物业增长的最大动力无疑就是双地铁上盖的巨大枢纽优势。

　　在广州，像珠江新城这样的地铁物业暴涨案例不胜枚举，如海珠区的客村、越秀区的公元前等商业中心，无一不是鲜活的商业投资成功范本。而同样作为地铁枢纽的汉溪板块，则更集聚现代轨道交通的枢纽优势，作为广州至今为止唯一一个三地铁枢纽，地铁三号线、七号线及佛莞城轨三地铁交汇，将汉溪板块的商业价值不断放大，成为广州唯一一个全面覆盖珠三角区域的商业中心，消费人流将不仅局限于广州，而是串联起佛山以及东莞、深圳、香港的商业中心，精明的先行投资客正是因为如此巨大的商业潜力才会如此青睐如奥园城市天地这样的三地铁枢纽物业。

　　品牌发展商扎堆带动区域价值升级

　　众多品牌地产发展商近年来纷纷扎堆华南板块，如万达、海印等以传统商业地产开发见长的发展商更是早早布局万博商圈，力求率先占得先机。而以奥园、保利为代表的新商业地产运营商近两年来则显得势头更足，以奥园商业为代表的现代互动型商业模式在这一区域的商业运营当中，显得理念更加先进，也更加符合未来商业发展的趋势，如奥园城市天地项目就采用主题定位的商业综合体开发模式，开放式街区、商住LOFT公寓的产品形态赢得了市场更加热烈的追捧，不同于传统商业综合体项目的是，奥园城市天地实现了吃喝玩乐购一站式消费链的有机组合，在消费过程中更加注重娱乐及过程的体验，脱离了单纯购物消费的乏味感，在多重消费体验中实现消费者放松身心的愉悦目的，因此未来汉溪板块将不再是一个单纯的游乐目的地，而是娱乐消费体验目的地，犹如产业升级一般实现了区域价值的升级，因此在2013奥园城市天地饱受市场的追捧也就不足为奇了。

　　集华南板块优势于一身，奥园两大综合体抢占广州投资价值洼地

　　据悉，奥园城市天地是位于汉溪长隆-万博板块核心的50万㎡城市枢纽综合体，三地铁上盖、政府百亿重点工程。坐拥广州中轴、四大CBD中心，北有珠江新城、南接市桥中心、西临南站商圈、东连万博商圈，地段优势无与伦比。项目是地铁3号线、7号线、佛莞城轨“三地铁”交汇上盖，此外五大高铁、八大快速、公交总站交汇，成就华南交通大枢纽，半小时速达珠三角，15分钟到珠江新城，5分钟到广州南站。项目引入世界顶级梦幻剧场“秀宴”作为超级引擎，使项目更具亮点，此外，坐享5A长隆景区每年2000万固定客流、十年华南板块各种成熟配套，奥园城市天地将打造成华南都市娱乐地标，开启华南商业财富引擎，无疑具备六星级价值保障，集众多优势于一身。

奥园城市天地

　　
奥园城市天地街景

　　奥园越时代位处广州南站核心区商圈，雄踞中轴广场两侧，与广州南站东出站口距离约500米，以3条城际、4条有轨电车、5条快速路、6条高铁、7条地铁形成世界级的综合交通枢纽。作为高铁经济的载体，广州南站不仅整合了各类区域交通方式，而且为广州提供面向泛珠三角的低商务成本现代服务业，即为总部经济聚集创造可能，成为城市未来新标杆，广州南站片区将迎来新经济增长点。“珠江新城是广州的CBD,但广州南站是整个广东、珠港澳的CBD！” 享有“新加坡规划之父”美誉的刘太格博士（中新知识城总体概念规划总设计师）如此评价广州南站。奥园越时代是广州南站核心区中轴首盘，作为高投资价值潜力的高铁经济枢纽物业，国际展贸新平台，一期首次公开发售，即引发千人抢购狂潮，700多套公寓发售当天就被抢购一空，成为2013年广州唯一开盘日光的投资商业项目。

　　据悉，目前万科、敏捷、尚泰、发现、路福等多个发展商已进驻南站，并陆续启动开发，2014年南站将进入多家品牌地产商集中开发时期，而近期番禺地王频现，新单价地王已达到1.9万/㎡,无疑为南站年内土地推地定了基调，或超2万/㎡，现在应该是购买广州南站的最佳时机。

　　
奥园越时代

　　据悉，奥园城市天地全新铺王及不限购不限贷LOFT公寓已启动认筹；奥园越时代也推出中轴首座产权酒店式公寓48-59㎡MOBO新品，目前两个项目都接受1万抵8万优惠登记；