广州老字号步行街“触电”:上下九升级改造推出团购网

　　（赢商网记者3月3日报道）回望2013年，国内零售业笼罩在“电商”大肆入侵的恐慌中，也刮起兴建电商平台的浪潮，迈进马年，广州的老字号商业街——上下九步行街，如今也开始“触电”。

　　今天，广州市商业步行街商会举办了“广州上下九商业步行街升级座谈会”，总结了2013年上下九步行街的发展状况，以及对今年改造升级的计划作了说明。

　　赢商网记者从会上获悉，今年，上下九商业步行街除了改善营商环境、完善商圈配套、增加建设投入外，将推出商业步行街的团购网站，在第一季度招商完成后，电商平台将正式上线。

    此外，以均价100万每平方米的铺位销售，刷新广州商铺售价记录的新进项目——西门町，也将全面开盘，为上下九步行街树立了“铺王”招牌。

座谈会上，匡建明（左上）、黄文杰（右上）、梁晶晶（左下）、张学民（右下）分别发言

　　上下九最高客流量达百万

　　会上，广州市商业步行街商会副会长兼秘书长匡建明总结了上下九步行街的商业特性，他表示，上下九商圈的人流量大，大多是零售式的批发商业形式，具有以量取胜的特点，并且各种旗舰店、直营店、专卖店除产品销售外，还有很好的宣传、广告功能。近几年来，上下九的商业结构发生变化，呈现出连锁品牌店增加，黄金珠宝店频现，餐饮、休闲的小吃店星罗密布的特点。

　　匡建明指出，上下九的客源，以珠三角消费人群、游客、南岭人群为主力军，消费人群的年龄大部分在15至35岁之间，他们具有较强的购买力和目的性。近两年，上下九的人流量保持平稳，在国庆、元旦等节日里，上下九的人流量估计达到100万人次，周六日的人流量大约在40万人次，平时的工作日有20万人次左右。

　　关于步行街的营业情况，匡建明表示，几乎每天都有新开的门店，2013年领营业执照的商户多达5000家，他说道：“有人气才有财气，客流就在门口了，主要看店铺怎么去经营。虽然上下九的铺租相对较高，但是为什么这么多老字号的品牌一直在这里呢？其一，要针对商业街的特征来做，零售的商品价格可以中低端，以走量取胜；其二，需要有集团的实力做支持，即使赚不了钱，相比投资数百万的广告费，不如在商业街经营一家门店，有很好的宣传和推广效果。”

　　对于今年上下九的升级改造计划，匡建明表示，除了政府不断投入，为了提高商业街的安全和保持良好的秩序，在去年成立了指挥部部门，加上有管委会办公室和商家组成的商业协会，在营商环境的改善计划中，能实现24小时的视频监控和保洁，通过对周边的骑楼、西关雕塑等的维修和灯饰的打造，营造出商业氛围。

　　他透露，目前还有不少的新项目进来，核心商圈与周围的配套设施更完善，如增设停车场、完善交通等，上下九还将携手佳阳CBD网站，推出步行街团购网站。

　　老字号步行街应对现代网络

　　2013年，电商冲击是商业地产行业的关键词，对此，广东省流通业商会执行会长黄文杰表示，综合型的商业项目发展较平稳，如百货、超市等较单一的零售业态受到了电商的挑战。他认为，电商的冲击并不是第一位的，同行业竞争才是首要。

　　“虽然商业项目出现了招商难、开业难、运营难等情况，但是市场的销售额是在增长的，电子商务经过2013年的热潮后，2014年将进入冷静时期，去年相当多的人跟风开电商平台，实际上至少有30%以上的人是亏损的，电商并没有想象中那么美好。而实体店还有相当长的市场时期，相对集中式的商业项目密集，街区式的商业项目的抗风险能力更强，更具生命力。”黄文杰说道。

　　他建议上下九步行街增添文化内涵，让静态文化结合动态文化，例如举行文化巡游等类型的活动，让旅游元素更加突出，此外，商业的结构更贴切本土的特征，让主流的人群在吃喝玩乐等消费上得到满足，可以继续增加快消品、快时尚等商业类型。

　　正在搭建中的步行街团购网是升级改造的重点内容，负责该团购网的佳阳CBD网总裁梁晶晶会上介绍，团购网将采取O2O的模式，定位于网上奥特莱斯，以百货类产品为主，涵盖十多种业态，在团购网上搭建一个虚拟的商业街店铺空间，为步行街的商户提供电子商务平台，而参与团购的消费者需要到实体店进行消费，扶持传统商业地产拿回市场份额。

　　梁晶晶表示，佳阳公司拥有十多年的商业地产和7年多的网站经验，熟悉行业，结合区域特性，通过市场热点做联动活动，是该团购网最大的竞争优势。

　　据悉，从去年开始，步行街的团购网站就进行了市场调研、网站规划和功能研发，目标招商客户为4000家，招商工作共分4期（季度），每期目标为1000家，目前，佳阳商业步行街团购频道已经在试营，在第一季度招商完成后，将正式开业。

　　100万每平方的西门町“铺王”

　　在上下九广场西北侧，曾经是一块陈旧的拆迁地，如今，这块土地“一跃龙门”，成为了广州最黄金的路段，其所在的项目力迅·上下九·西门町，首层商铺销售均价高达100万元每平方米，最贵的铺位单价将达230万元/平方米，创下广州一手铺价新高，成为名副其实的“铺王”。

　　会上，广州力讯投资集团副总裁张学民表示，去年春节前该项目就开始了招商，主要招商对象为主力店、餐饮店和中小型店铺，目前招商完成了25%左右，而租赁的商铺现在才开始招商，预计今年国庆开业。

　　对于5000元每平方米的高额租金，张学民对市场前景表示非常乐观，过去五年二手店售价每年增长大约在20%左右，同类型的商铺，与租金增幅相匹配。此外，他认为，对入场的商铺档次并无过多要求，主要以现在的业态为主，不会走高端路线，商铺主要以零售价格，批量的形式进行产品销售与营业。

　　据了解，上下九步行街商铺租金一直居高不下，由于可售可租商铺稀少，该地段常年一铺难求，令许多实力投资客只能望铺兴叹。据项目负责人透露，该项目从负一层到三层共有400间商铺可售，总价最高的“铺王”为首层一间面积130多平方米的商铺，总价预计将达1.6亿元，该价位足可以在广州郊区买下一栋二三十层的高楼。

　　力迅西门町连接着文化宝地华林寺与上下九步行街，是重要的商业地段，其“铺王”的称号，注入到上下九繁华的商圈内，已经成为其改造升级的一部分，然而，瞄准商机的西门町，能否铲起步行街的商业“黄金”，我们还将拭目以待。