广州番禺华南板块地产投资热 奥园两项目受追捧

　　两会前各大媒体猜测房地产走势已形成一种惯例，今年同样如此。现在人们最多的问题就是，两会后房价将产生什么变化，其实这样的问题每年得到的答案都大同小异。同的是房价依然会继续上涨，异的是不同地区、不同城市房价不再共同暴涨。 2014年楼市如何发展，有专家早做过预测：一线城市房价上涨不可逆转，各类房产依然是最好的投资品；二线城市不同产品命运不同，三四线城市压力较大，或以价换量的局面。房地产的发展态势，不要归功于开发商，也不是地方政府，更不是金融支撑，其实最大的功臣是优质稳定的投资渠道缺乏。

　　开发商涌进一线城市，形成楼市风向标

　　就广州2014开年拿地情况来看，开发商争抢涌进一线城市的态势越来越明显，近期广钢“旧改”项目，推出的5宗地块，开发商接连刷新区域地价记录，中海代表更是集中在3幅地块竞拍过程中，总计举牌近90次，最终成交的楼面地价超出周边在卖的住宅项目，让人感叹“面粉”贵过“面包”。而番禺华南板块1月份临时加推的两个地块——番禺汉溪住宅地块和番禺万博商业区地块，也分别被保利地产以18695元/㎡和招商地产以14528元/㎡激烈抢购，火热的场面，让马年的楼市开局显得愈发热闹，从历年情况来看，一季度都不是供地的高峰，但今年广州一季度土地集中上市，就受到了地产商的热捧，可以预测整个未来市场的导向，这么多开发商不惜高价圈城掠地，一来是因为一线城市占据更多资源，规划发展利好，二来是市场空间巨大更容易抵抗投资风险。传统的老城区改造项目都已经达到如此火爆的地步，而位于广州新都会核心区的华南板块，经过10多年发展已基本成熟，以政府为导向的规划区域发展更加优势明显，根据国拍中心网站供地计划显示，本年度南站核心区将13幅宗地，可以预测今年后续的拍地场面一定是空前激烈。

　　利好导向+创新模式，华南板块地产受追捧

　　纵观整个2013年，尤其是番禺华南的地价热度就没有降下来过，不同于以前的大规模土地出让，政府更注重区域性整体发展，强调相互资源优势补充。南站板块定位于中国华南交通枢纽发展展贸、物流经济；万博板块定位于高新总部产业集群，发展产业经济；而汉溪长隆板块发展多年的旅游产业也融入了休闲娱乐产业延伸，由此可以初步勾勒出一幅由不同功能组成的区域发展蓝图，也是广州城市中心南拓的期望价值所在，产业的配套发展承载了这一巨大的城市发展需求。如此宏伟的区域格局下，商业地产投资市场群雄逐鹿，受到各方资本的热力追捧，是资本竞相追逐的投资焦点。

　　这有赖于华南板块的基础性优势，作为广州“十二五”规划中的都市新中心的地位，无论是区域发展速度和商业辐射面积以及商业成长空间，无疑都优于广州其他热点投资区域。华南板块即在此市场利好之下，不断刷新商业地产的销售记录。

　　已发布的成交数据中，以奥园城市天地为例，5个月内销售业绩高达18亿，刷新了华南板块商业地产项目的销售记录。一期商铺开盘当天销售达9成，仅此一项就进账6亿，加上同期的LOFT商住公寓8亿销售额，奥园城市天地一期产品销售额高达14亿。而位于广州南站核心区中轴首盘奥园越时代项目，作为高投资价值潜力的高铁经济枢纽物业，一期首次公开发售，即引发千人抢购狂潮，700多套公寓发售当天就被抢购一空，成为2013年广州唯一开盘日光的投资商业项目。可见市场对区域的认可度，更是众多发展商竞相进驻的原因所在。

　　究竟是什么原因引领投资新趋势？

　　在商业投资类项目快速复制的市场发展模式下，投资客也相对持谨慎态度，一般的商业地产项目或者综合体项目已经很难再打动投资市场，而华南板块呈现的火热市场景象，又是因何而起呢？就此对业内专家做进一步的深入访谈，同时拜访了部分拥有地产成功投资经验的投资者，整理出华南板块持续销售热度的原因。

　　通过和受访者们的讨论，编者认为，自2013年，一条以汉溪大道为轴线的新型商业地带，在华南板块强势崛起，以奥园地产、保利地产为代表的新商业地产发展商大举进军华南板块，形成以万博商圈-汉溪长隆商圈-南站商圈三大商圈组成的广州新都会中心。这使得华南板块继十年前，首次打破广州豪宅的区域格局，引领广州豪宅的购买热潮后，再次成为楼市追捧的焦点。

　　另一方面，依托于强大的城市配套基础及旅游目的地经济效应，华南板块发展主题商业的基础明显有着得天独厚的资源，优于广州其他热点投资区域。也正是凭借着三地铁上盖枢纽的巨大交通优势，以及长隆年均2000万巨大旅游消费人群的人气保障，该区域项目以优越的商业发展价值，始终占据市场关注前沿。

　　再次，在电商发展迅猛时期，传统商业项目的商业价值不断衰减，而互动式体验商业则成为未来商业发展的主流，上海新天地和深圳华侨城正是这一新商业模式的成功印证和实践。因此，在聪明的投资客看来，投资传统的商业地产，其升值空间及投资安全性明显不如以奥园城市天地为代表的体验式商业项目。

　　保障收益是主要投资因素

　　在采访过程中发现，为了吸引投资者，奥园城市天地“统一招商、统一经营、统一管理“的全新商业运营模式，并明确7.5%的年稳定投资收益，投资者表示此举有利于保障收益，但正真打动投资者的是统一经营后的快速旺场价值保障。

　　而奥园越时代则引进南站核心区首个产权式酒店公寓经营机构，以100元每平方的高收益租赁出售物业，为投资客带来更多的保障利益；

　　这在受访的各大房产中介机构看来，这样的投资价值保障壁垒，源于对华南板块的利好判断。政策助推区域发展，各项市政设施也在逐渐完善，华南板块拥有亚洲最大的客运枢纽为交通助力，凭借世界级的大型综合旅游度假区——长隆欢乐世界，香江野生动物园，长隆水上乐园等将带来年均2000万巨大旅游消费人群，这对于投资客来说，这将带来巨大的、可预见的投资收益。

　　华南板块最佳投资机会到来

　　当前的华南板块有如十年前的珠江新城，尚属价值洼地状态，而蜂拥而至的地产大佬们觊觎已久，已然把该区域的土地视为囊中之物，不惜高额成本夺城掠地，占据未来发展高起点。当然，华南板块目前在售的项目也成为市场的焦点，颇具代表性的有奥园两个商业项目奥园城市天地和奥园越时代，雄踞华南板块两大商圈核心。

　　据悉，奥园城市天地是位于汉溪商圈的50万㎡城市枢纽综合体，三地铁上盖、广州城市中轴延长线上，北有珠江新城、南接市桥中心、西临南站商圈、东连万博商圈，地段优势无与伦比。更有地铁3号线、7号线、佛莞城轨“三地铁”交汇上盖，此外五大高铁、八大快速、公交总站交汇，成就华南交通大枢纽，半小时速达珠三角，项目引入世界顶级梦幻剧场“秀宴”作为超级引擎，使项目更具亮点，此外，坐享5A长隆景区每年2000万固定客流、十年华南板块各种成熟配套，集众多优势于一身。

奥园城市天地夜景图

　　奥园越时代位处广州南站核心区商圈，雄踞中轴广场两侧，与广州南站东出站口距离约500米，以3条城际、4条有轨电车、5条快速路、6条高铁、7条地铁形成世界级的综合交通枢纽。作为高铁经济的载体，广州南站不仅整合了各类区域交通方式，而且为广州提供面向泛珠三角的低商务成本现代服务业，即为总部经济聚集创造可能，成为城市未来新标杆，广州南站片区将迎来新经济增长点。

　　
南站夜景图

　　据悉，奥园城市天地现正推出全新三期26-88㎡三地铁上盖临街旺铺，同步推出46-98㎡全新升级公寓，1万抵8万登记认筹；奥园越时代也推出中轴首座产权酒店式公寓48-59㎡MOBO新品，不限购不限贷，全城优惠1万抵8万认筹中。区域地王频现，楼市价值井喷在即，此时正是投资置业华南板块的最佳时机。