华润置地去年毛利率降9% 将建11座万象城24座五彩城

　　（赢商网记者3月21日报道）华润置地今日发布业绩公告，2013年全年，公司营业额为713.89亿港元，增幅60.9%；净利润146.96亿港元，增幅39.1%；而同期毛利率却大幅下滑，从2012年度的37.6%降至28.2%。

　　公开资料显示，华润置地2011年度毛利率为39.5%，现已出现两年连续下滑的情况。这也是其去年被外界质疑的主要方面，分析称这是由于华润置地近年来布局三四线城市，追求高周转导致的结果。

　　而华润置地有其自身的经营逻辑，公告称，“经过多年市场竞争的洗礼，本集团的经营战略在不断反思、调整和优化中愈加成熟，更能适应市场变化，住宅开发+持有物业+增值服务这一差异化的商业模式带来的竞争优势更加凸显……”

　　财报显示，华润置地投资物业方面确实成为增长亮点，至2013年，华润置地共有5个万象城和一个五彩城投入商业运营，已运营的持有投资物业建筑面积为228.74平方米，受益于租金水平提升等因素，投资物业收入同比增长27.4%至46.22亿港元。

　　回顾华润置地去年全年出租业务，成都、南宁万象城，北京五彩城，成都、南宁华润大厦等项目营业额几乎达到了翻番增长。

　　今后，华润置地将进一步增加自持物业量，截止今年二月底，公司在建及拟建出租物业（包括酒店）总楼面面积共计648.99万平方米，包括11座万象城、24座五彩城和22个酒店及酒店式公寓。

　　土地储备方面，2014年初至二月底，华润置地共增持34宗土地，新增权益计容面积达1009.66万平方米，其中包括深圳前海、太原、厦门、石家庄四个万象城综合体项目。

　　截止2014年2月28日，华润置地已布局50个城市，从土地储备计容面积约为3580万平方米，其中住宅土地储备面积2931万平方米，在建投资物业土地储备648万平方米。