一季度厦门甲级写字楼空置率上升 租金水平持续走高

　　戴德梁行2日召开新闻发布会称，两岸金融中心片区甲级写字楼空置率达31%；厦门轨道交通的建设进一步拉开了商圈之间的差异，沿线新兴商圈逐渐完善；随着下半年大量新供应的陆续入市，商业租金在未来有下调压力。　

　　优质购物中心三季度后或集中入市

　　一季度全市优质购物中心经营稳定，平均租金小幅上涨至每平方米每月636.8元，空置率进一步下降至10.1%。

　　受轨道交通建设影响，沿线各商圈差异进一步拉大，中山路核心商圈由于面临转型升级，区域范围内开始出现“降租”及“空铺”的情况。而莲坂火车站、SM等商圈则享受到了交通利好所带来的“满铺”及“加租”。其他新兴商圈，特别是岛外商圈经营良好，空置水平低于全市平均水平。

　　厦门购物中心预计将在三季度后大量入市，据此我们预测，尽管短期内商铺租金将继续保持平稳运行，但是未来空置情况将随着新项目的入市而进一步加剧。

　　写字楼空置率略有上升

　　厦门甲级写字楼市场在首季度成交不活跃，空置率由2013年年底的16.9%上升至18.1%；租金继续惯性上扬，较上季度微幅上涨1.1%，达每月114.8元/平方米。

　　传统商务区仍是需求首选。两岸金融中心片区内甲级写字楼空置率达31.2%，但受交通及政策双向利好的影响，两岸金融中心片区甲级写字楼租金水平持续走高，较上季度上涨4.9%。

　　厦门新增甲级写字楼供应预计将陆续在今年第3、第4季度交付，写字楼市场活跃度在新供应的刺激下有望得到提升。戴德梁行厦门公司总经理潘育敏预计，2014年上半年甲级写字楼租金水平仍将保持平稳上升，下半年起，伴随着新增供应的陆续交付，租金水平将承受压力。