中小房企转型：武汉尚鼎百亿跨界建中部尚谷产业园

　　房地产持续调控之下，部分中小房企将目光转向升级后的产业园区开发。4月1日，离武汉中心城区30多公里的黄陂区政府内，短短10多分钟，一个投资近百亿元、瞄准“中国中部服装时尚之都”的项目——中部尚谷产业园，签约落户。

　　据记者了解，项目投资方武汉尚鼎实业投资有限公司，由湖北2家房地产企业和一家服装企业合资而成。当地政府也罕见地“大气”，拟给这个项目一口气批复3000亩储备用地，期望打造武汉市服装行业的百亿园区。

　　百亿打造服装产业园

　　按规划，“中部尚谷”将在黄陂武湖建成一座达3000亩的大型都市工业园，以服饰时尚产业为主业，园区功能涵盖服装产业全链条，预计3-5年可基本建成。

　　据武汉尚鼎实业投资有限公司董事长万学飞介绍，“中部尚谷”将形成“一城二组团五基地”的格局，建成国家级服饰产业制造中心、国际化品牌制造基地、世界一流服饰产业研发基地、国家级纺织服装产业技术服务平台等。预计3-5年初具规模。建成之后，可吸纳3万人就业，可实现年销售收入300亿元，年缴税收约达20亿元。

　　万学飞还是湖北广宏置业有限公司董事长。这家成立于2005年的本土房地产开发企业，曾成功运作过当时武汉最大的保障房项目——省农科院“芷岸龙庭”(42万平方米)、中南财大“津发小区”等项目，并参与武汉中心城区内多个城中村改造项目。

　　目前，武汉尚鼎实业投资有限公司有三大股东。其中，两家为传统房地产开发企业;另一家则是本土汉派服装企业翘楚——武汉爱帝高级服饰有限公司。

　　与实业结合，跟工业联姻，破解拿地、贷款难题，转型工业地产开发，主攻都市工业园综合体，甚至是造城，正成为传统房地产转型重点探索的新路径之一。

　　“爱帝集团则是汉派服装的代表，浸润服装时尚产业十几年，我们三家结盟，可以说是强强联合。”万学飞与武汉尚鼎总经理张建华十分看好这种“地产+实业”的联合体模式。

　　掘金产业升级

　　服装产业是武汉市传统优势产业，爱帝等品牌享誉国内外。不过，从整体来看，“汉派服装”的综合竞争力、对经济贡献率，与杭州、青岛等同类城市相比有较大差距。

　　今年3月24日，武汉市政府常务会原则通过的《振兴服装产业专项规划》提出，今起连续3年，武汉市每年投入2000万元专项资金，支持服装企业发展，并在服装产业的发展上给予众多政策支持，以期在2019年将武汉服装产业打造成新的千亿产业。

　　武汉市黄陂区政府吴祖云区长介绍，“中部尚谷”即是响应武汉市服装产业振兴战略，建设武汉市国家级的服饰产业集群，对接黄陂区汉口北商贸物流枢纽区，吸引、聚集国内外品牌服饰企业，打造成为新型百亿产业园区、服饰时尚产业之都。

　　结合武汉优势产业特点，万学飞提出在武汉打造服装产业综合体的想法。

　　“这是一种工业发展的全新模式!”万学飞说，都市产业综合体是继工业园、工贸园和科技产业园之后的第四代产品。“简单理解，都市产业综合体不仅仅是一座科技工业园区，而是一座城。”

　　所谓服装产业综合体，即在服装产业集群基础上，以完整的服装产业链为核心，以完善的服装产业配套为支撑，以完备的生活配套为保障，能够实现服装产业自聚集自发展的新型产业发展模式。

　　看中产业地产的房地产商，不仅仅是武汉尚鼎一家。国内北京大红门服饰创意产业聚集区、青岛中际服装产业城和上海中国纺织服装品创业园等新型服装产业园区纷纷兴起，背后无不闪现房地开发商的背影。

　　武汉大学区域经济学教授伍新木认为，产业地产尽管利润低于住宅开发，但因为收益稳定，且能得到地方政府和银行政策的大力支持，成为房地产开发商争相进入的新蓝海。

　　万通实业高调进入工业地产领域，以软件和创意等为主题开发的武汉光谷联合投资公司，刚在香港联交所上市。

　　不过，伍新木提醒，房地产商进入产业园区开发，最关键要有产业资源，进行全产业链招商，围绕着微笑曲线，实现产业价值链一体化，否则容易出现厂房空置。业内资深人士指出，产业园区必须对接到稳定的客户，这对开发商的招商能力是一个重大考验。