上月北京经营性土地成交面积231万㎡ 整体走势明显回升

　　2014年3月北京土地市场共成交土地9宗，成交面积合计为239.13万㎡，建设用地面积合计为182.86万㎡，环比同比均出现大幅度回升，其中环比涨幅173%，同比涨幅超过10倍，主要是由于2月受春节假日影响，土地市场成交回落，而去年同期则是主要受“两会”等政策因素影响；从土地成交金额来看，3月土地出让金额为217.24亿元，环比再度下滑40.09%，但同比去年同期仍保持大幅度增长。一季度北京土地出让金已经达到753.44亿元，同比去年同期增长了56.98%，已相当于去年全年土地出让金的40.79%。

　　北京市共成交经营性土地6宗，成交面积合计为231.04万㎡，建设用地面积合计为176.61万㎡ ，总规划建筑面积190.53㎡。土地出让收入总额为128.98亿元，平均溢价率为18%，成交地块为4宗含住类用地、1宗商业金融用地及1宗旅游用地。

　　土地出让城区分布：四城区出现含住类用地成交 商业金融类用地仅丰台区成交一宗

　　北京中原市场研究部从土地储备中心成交统计，从含住类及商业金融用地成交情况来看，3月含住类用地共4个区域出现成交，分别为朝阳、大兴、昌平和平谷区，成交面积分别为9.31万㎡、19.90万㎡、43.05万㎡和22.71万㎡；而纯商业金融类用地本月仅成交一宗，位于丰台区，成交面积2.35万㎡。

　　待成交地块分析

　　从市场总体交易情况来看，截至2014年3月底，北京土地市场正在交易的经营性用地为22宗，出让土地总面积共计179.47万㎡，规划建筑面积为308.63万㎡，其中含住类用地8宗，土地总面积91.84万㎡，规划建筑面积125.99万㎡。

　　重点地块分析

　　本月最引人注意的地块是3月27日成交的北京市朝阳区来广营乡LGY-04、LGY-03、LGY-06地块二类居住、小学、中学用地（配建限价商品住房），该宗地土地面积合计93092.9㎡，建设用地面积61500㎡，规划建筑面积119200㎡，经过48轮竞拍，最终被恒大子公司天津金碧投资有限公司以20.5亿元摘下，溢价率37.4%。该宗地经除29400平的限价房外，剩余居住用途建筑规模全部用于建设自住房，房屋销售限价为28000元/平。

　　去年7月份才顺利进入北京市场的恒大至此已斩获4宗地，分别为昌平区沙河镇(沙河高教园二期(一)地块)、朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块、朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地，和朝阳区来广营乡LGY-04、LGY-03、LGY-06地块，累计土地出让金为147.85亿，但除东坝地块有5万平米的可定价产品外，其他全部为限价房源。

　　恒大血拼拿地的做法虽然从利润角度考虑，可能会拉低年度利润率，但这对恒大全国布局则帮助很大，对于上市房企来讲，三、四线城市风险逐渐加大，需要回归一二线城市，抢占市场份额。

　　中原点评

　　北京土地市场在3月“两会”前后，热度明显下调，但从全月来看，整体走势依然呈现明显回升的趋势。从北京市土地整理储备中心挂出的待成交经营性用地来看，4月土地市场推地量及土地出让金预计出现回升趋势，且各大房企之前关注地块从4月开始将陆续推出，土地市场将呈现持续火热的态势。