北京2022第二批集中供地：7宗底价率先成交 华润中海龙湖等218亿摘标

作者：潘玲宣

进入6月1日现场竞价环节之前，北京2022年第二批集中供地已有7宗地块因只有一家企业/联合体报名，均为底价成交。

除此之外，另有3宗地块尚无人报名（无人报价），或将面临流拍。

根据此前消息，北京今年第二批集中供地共有17宗住宅地块，总起始价559.7亿元，用地面积约98万平方米，建筑规模约为175万平米。

5月31日成交的7宗地块总起始价达218.1亿元。

此外，根据北京市规划和自然资源委员会网站，截至5月31日，仍有3宗地块无人报价。“流拍”的3宗地块分别为丰台区王佐镇魏各庄FT00-0503-L01、L03、L04、L06地块（丰台区青龙湖国际会都核心区C地块）、丰台区北宫镇东河沿村棚户区改造项目FT00-0202-0003地块、朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目003地块，3宗地块总起始价85.5亿元。

数据来源：观点指数整理

此前消息，在正式公告第二批集中供地的地块前，北京已陆续上架25宗预申请住宅用地，这些地块若于2022年4月18日中午12:00前取得预申请资格，则将转入第二批次商品住宅供地中。

而本次推出的预申请地块中，有部分是去年二、三批次未成功交易的地块。通过“预申请”方式再次提前挂出，也是对市场的一次摸底。

同时，其中部分地块也略有调整，如去年二批次延期出让的朝阳区十八里店朝阳港一期685地块，将规划建面3.88万平方米提升至8.6万元平方米，起始价由21.3亿元提升至38.8亿元，调整后楼面价由5.5万元/平方米降至4.5万元/平方米。

5月31日下午稍晚时候，金隅集团公告，通过挂牌方式竞得北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-685、694地块R2二类居住用地的国有建设用地使用权，总土地面积为34502.359平方米，地上计容建筑面积86256平方米，土地用途为二类居住用地。

相关资料显示，该宗地块仅有住总+金隅联合体报名，成交总价即为起始价38.8亿元。在金隅集团公告中，目前金隅地产拥有该项目49%权益。

另外六宗底价成交地块拿地企业分别为：华润置地以74.7亿元竞得丰台区右安门街道亚林西地块；中海新城+石泰联合体以26.6亿元报价摘得石景山区衙门口棚户区改造地块；龙湖联合建工以24.4亿元斩获了丰台区北宫镇东沿河棚户区改造项目地块；大悦城+中铁建以23亿元竞得昌平区北七家镇平坊村土地一级开发项目PF-10、PF-09地块；北京城建以22.6亿元摘得昌平区六环路土城新村A-07地块；北京城建联合京能置业以8亿元竞得平谷区府前街旧城棚户区改造项目（二期）B、D地块。

除此之外，朝阳前苇沟两个地块起拍总价下调，但销售指导价不变。对应到本批次地块中，朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目003地块因无人报名及报价，再次面临流拍。

丰台东河沿两地块也有所调整，其中003地块取消了商办配建，011地块则取消了保障房，降低了开发难度。在本批次集中供地中，丰台区北宫镇东河沿村棚户区改造项目FT00-0202-0003地块同样因无人报名及报价，面临流拍。

反观011地块，丰台区北宫镇东河沿村棚户区改造项目FT00-0202-0011地块由龙湖、建工联合体以24.4亿元斩获，可售住宅楼面价约3.3万/平方米。

显然，尽管有些宗地做出调整，但并非都有企业愿意买单。

数据来源：观点指数整理

据5月30日北京市规划和自然资源委员会公告，太阳宫新区D区0210-029地块R2二类居住用地等8宗国有建设用地使用权将于现场竞价。

随着底价成交及流拍地块确认，最终将进入现场竞价环节的也仅剩7宗。

其中朝阳区3宗，分别为太阳宫地块、崔各庄奶西村棚户区改造2宗；顺义2宗，位于新城第19街区及薛大人庄村；丰台小瓦窑及昌平平西府各1宗。

7宗地总起始价256.1亿元，不乏热门的太阳宫新区D区0210-029地块，据北京市规划和自然资源委员会网站显示，截至5月31日下午15:00，该地块已有7次报价达59.9亿元。

值得一提的是，丰台区城乡一体化小瓦窑村旧村改造项目XWY-13地块已有14次报价，最高达24.56亿元。据网传报名企业名单，该地块有13家企业（联合体）报名，除首创、城建、首开、保利、懋源、华润、葛洲坝、招商、中海、中建智地等，还吸引来润泽、三元嘉业等稀有面孔。

数据来源：观点指数整理

黑马般的热门地块究竟“香”在哪里？

据了解，丰台小瓦窑地块起始价23亿元，上限价26.45亿元，建设用地面积2.12万平方米，规划建筑面积5.936万平方米，销售指导价7.5万/平方米。

有业内人士分析称，该地块周边教育资源优质、交通便利，销售指导价相对周边来说更具优势，未来项目入市竞争力强，于房企而言去化压力更小。

公开资料显示，目前周边已经入市的石景山长安悦玺指导价7.95万元/平方米，国誉万和城、天阅山河成交价8万元/平方米左右，待入市项目北京城建·龙樾天元指导价达8.5万元/平方米。

相对而言，此前关注度更高的太阳宫地块较小瓦窑起始价高出一倍，拿地总价更高，于房企而言也就承担更多“风险”。

太阳宫地块销售指导价高达13万元/平方米，起始价58.1亿元，建设用地面积2.7万平方米，规划建筑面积7.57万平方米。

有业内人士分析，若刨掉10%政府产权占比，未来实际售价为11.7万元/平方米。而该板块下二手房挂牌均价已超12万/平方米，周边红玺台、太阳公元等次新小区报价更是达16万元/平方米。

据了解，太阳宫地块报名企业包括中海、大悦城+厦门国贸、金茂、中建智地、城建+华润、首开+保利+建工、中建二局等，而上述企业及相关联合体显然更具拿地实力。