李军：开发过程中一定要把招商、运营一体化

　　“商业推动地产论坛”第九届年会暨中国国际商业地产博览会今日在广州隆重开幕，雨润地产集团副总裁、雨润现代商业集团副总裁李军在“如何在开发过程中加强商业体验?”主题论坛对话中发表了自己的看法。

　　李军：第一个观点，在开发过程中，一定把招商、运营一体化，大家讲娱乐、体验、业态，实际上很多业态对物业的要求是不一样的。

　　在开发过程中，要把这些问题考虑到，否则的话，后期物业的改造、增加的成本非常大。因为我在雨润集团不但负责商业的运作和招商，还负责工程的开发。在这个过程中，我发现他们不能脱节，一定在开发过程中，把招商和运营结合起来。

　　第二个观点，一定要增加新的业态，前两天，万达也做了一些调整，比如一楼是精品店，三楼基本是休闲娱乐业态，客流在这两个楼层比较均可，对人流贡献比较大，二楼的人流不多，下一步它会把体验、休闲、娱乐放在里面。在发展过程中，也要增加体验业态。

　　第三个观点，企业不仅仅是业态。新加坡的建筑本身就是一种体验，购物中心的空间也是一种体验。