(赢商网记者4月14日报道)据香港媒体南华早报消息,中国市值最大的券商中信证券一份内部文件显示,中信证券将获得监管部门批准,以发行中国首个房地产信托投资基金(REITs),该项目投资的是位于北京和深圳的两座物业,总值约50亿元。
据此前媒体报道,中信证券承做的中信启航专项资产管理计划于上月获批并于近日启动,期限为3-5年,该产品投资标的为北京中信证券大厦及深圳中信证券大厦,优先档收益率区间在7~9%。优先级评级为AAA,次级预期收益率在12%~42%,优先劣后比为7:3。
值得注意的是,该产品属于非公募基金,中信金石为管理人。产品退出方式包括以REITs方式实现上市退出,以及按市场价格出售给第三方实现退出。产品存续期间,优先级及次级投资人均可在深交所综合协议交易平台交易。
截至目前,中国大陆尚无REITs产品,此前央行曾牵头研究REITs试点,但由于当时国际金融危机及宏观调控等因素,没能正式启动。并且,业内普遍认为,REITs将吸引更多热钱进入房地产投资领域。
因此,国内目前并没有对于此类产品税收优惠政策,在物业资产转让和投资者购买REITs产品两个过程中,各方都需要交纳较高的税费,并存在重复征税的问题,这使得REITs产品的净回报率很难达到市场要求,使其吸引力下降。
目前,该产品优先份额是否可以现金退出,以及对于基金型房地产信托的影响成为业界主要关注内容。
华发集团发行10亿元超短期融资券,利率1.35%,期限180日,募集资金拟用于补充珠海华发商贸营运资金、置换即将到期的存量债券、偿还借款。
招商积余与招商财务公司签订金融服务协议,期限2年。根据协议,财务公司将在经营范围内为招商积余及下属公司提供存款、结算、信贷等服务。
上交所6月2日披露,新希望100亿小公募债“提交注册”,拟分期发行,首期发行不超过30亿,资金将用于偿债、投资创新企业、购买防疫物资。
据上交所6月2日披露,豫园股份有一笔规模为60亿元的小公募债已经获得受理,债券期限不超过7年,所募集的资金拟用于偿债及补充流动资金。
1-5月房企债券融资约5627亿,融资规模为2019年48%,全年规模有望超越2019年。5月境外融资复苏,但单月境外融资规模处于18个月内较低水平。
上海清算所6月1日披露,金地(集团)拟发行20亿元中期票据,品种一期限为3年,品种二期限为5年,所募集资金将全部用于偿还到期债券。
6月1日,明发集团发布公告称,拟发行1.76亿美元债券,按年利率22%计息,于2020年到期,所得款项净额用于现有债务再融资及一般企业用途。
据深交所债券信息5月29日显示,苏宁易购26.54亿元仓储物流设施ABS项目状态更新为“通过”。4月底,苏宁电器一笔32.1亿元ABS获上交所反馈。