合生创展2013年加码商业物业 总量超200万平方米

　（赢商网记者4月14日报道）合生创展集团有限公司今日发布2013年年度报告。报告显示，2013年全年，合生创展实现营业额156.48亿港元，较2012年同期增长57.6%；经营溢利38.52亿港元，比上一年同期增长29%；每股盈利达到2.1港元，同比增长22%。

　　这是合生创展在2009年实现150.9亿港元销售额后，再一次突破记录。

　　华南区域是合生创展全国布局的三大核心战略区域之一，2013年全年度，广东省内共有包括合生珠江帝景、合生帝景湾及合生国际新城等21个在售物业项目，由于珠江帝景的热销，广州和惠州市场销售额37.25亿元，占比33%。华南区域向集团贡献业绩50%。

　　华北区域贡献业绩41%。其余9%由华东区域业绩构成。

　　在此期间，合生创展毛利率由2012年的42.7%下降至38.3%，公司方面称是由销售成本增加所致。

　　相比而言，2013年，万科实现销售金额1709亿元，合生创展销售规模不及万科的十分之一。近年来，曾经的房企“华南五虎”之一的合生创展开始加大商业物业投资比重，实现销售型物业和投资物业的协调发展，谋求战略转型。

　　2013年，合生创展物业发展收入为143.21亿港元，物业管理收入为6.64亿港元，物业投资收入及酒店营运收入分别为4.16亿港元及2.47亿港元。

　　商业物业总量超过200万平方米，包括写字楼、购物中心、综合体项目以及社区商铺。报告显示，2013年，合生创展持有性出租经营的广州珠江国际大厦、上海合生财富广场、杭州合生国贸中心等办公物业以及麒麟新天地社区等集中商业物业招商已基本达到满租，新推出的北京合生财富广场已成功整租。

　　报告期内，公司竣工面积132.69万平方米，同比增幅76%。此外，合生创展在北京和上海新增两幅土地，可供发展面积共计62.8126万平方米。至2013年底，集团拥有土地储备3345万平方米。其中，在北京、上海、广州合计50多个开发项目，土地储备约1800万平方米。

　　在此期间，合生创展资产总值及负债总额分别为1351.83亿港元（2012年为1174.81亿港元）及800.26亿港元（2012年为724.86亿港元），资产负债率为59%（2012年为62%）。净债务对权益比率59%（2012年为69%）。

　　此外，合生创展通过短期债务长期化策略，优化债务结构，维持了良好的信贷指标。短期债务不断缩小，短期贷款由2012年初的150亿港元，缩减到目前的94.73亿港元，降幅达37%。