房地产市场终结“吃小灶”历史 房企开发商命运难卜

　　截至目前，已有6城地方政府出台救市，多城仍在观望。中国楼市该不该“救”、怎么“救”、房企倒闭、失业人员增多等问题该如何解决，欢迎收看搜房网今日话题：救市与观望并存 房企命运风雨飘摇。

　　诚如网友调侃之言：“你救与不救，房子都空在那里。”“房价跌与不跌，我干瘪的钱包都在这里。”当市场形成长期预期后，来之匆匆的短期刺激政策并不能扭转趋势。市场自有繁荣和衰退的运转周期，房地产行业早已过了躁动的年纪了，“从高位向下行”“供求关系再平衡”“价格波动”，背后是按照市场化运行的轨迹，也是市场必然要去面对的风险。

　　业内看“救市”

　　@秘书长-张辉：全国百强房企--深圳光耀地产因资金链断裂、多个楼盘无法交付，被曝面临倒闭。前有溧水3家房企被曝跑路，今有全国百强房企面临倒闭，实在想不到风雨来的这么快，降价才在局部刚刚开始，为什么各地政府的救市行动如此迅速？都很清楚房价降不得。高度依赖投资和地产的这条船上去了，似乎就再也下不来了。

　　@慕毅飞：从去年8月温州首传限购松绑开始至今，9个月时间中便有铜陵、南宁、无锡、杭州等共10个城市接连传出政策松动消息，被业内视为地方政府楼市调控的“救市”之举。 慕评：想救也难。

　　@经济通编辑Ken：【@郎咸平 ：“新政”能否改变中国】对过去十年改革的经验教训反思的过程中，我发现了经济、社会、政治领域的很多问题。1.我不反对国企改革，但反对以市场化的名义侵吞国有资产；2.我不反对救市，但反对以救市的名义为权贵解套；3.我支持反腐败，但反对高薪养廉和运动式反腐……

　　近日，南宁、无锡、杭州等地通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市，而天津滨海区、福州、郑州官方也已放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调整。

　　“房价还没怎么跌，地方政府比我们还着急。”一位在全国多地有项目的开发商直言，地方政府依赖土地财政的惯性很难改，只要明白这一点，就知道政府肯定会出手救市。

　　业内人士认为，这几个城市的试探性放松，将引发其他城市的效仿。

　　“现在地方多为曲线救市，以此试探中央的政策底线。”深圳一家上市房企高管表示，一般地方救市的特点，都是先等不起眼的城市冒出来，若未被叫停，其他城市松绑调控的尺度会进一步放开。

　　如2012年，最先救市的如芜湖、佛山、珠海等，均是出乎市场意料的三线城市。

　　“开发商手里都有很多库存，现在救市能有个机会赶快出货，还涨价不是傻子吗？”深圳龙头房企高管坦言，2014年都将是一个去存货的过程，房价环比仍将继续降温。

　　万科副总裁毛大庆近日在一场内部沙龙上透露，多数城市存消比在上涨，21个城市超过12个月，9个城市超过24个月，其中，无锡57个月，天津39个月，杭州和上海为33个月，深圳29个月。而批售比也处于恶化状态，除北京、上海相对较好外，其他城市市场情况均不好。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，现在开发商降价主要有三方面原因，首先是信贷紧张，其次是库存压力大，三是预期变了。而信贷是最关键因素，今年就算全面放开限购，如果信贷依然收紧，市场依然会降温。

　　楼市拐点迟早会来 政府救市不宜再救市

　　日前，安徽省铜陵市出台了《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》，在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制定了一系列利好政策，新政策5月1日起已在铜陵市正式实施，并给当地楼市带来了不小的震动。

　　新政给不少楼盘带来了客户。铜陵某楼盘客户经理左先生称：“肯定要起一点作用的，比之前的话，就像工作日的时候要多一点，最起码多两成吧。”

　　尽管在业内人士看来，房地产市场的形势今非昔比，现在哪怕政府决心救市，放松限购等措施也很难收到以往“一救就灵”般的效果。但如果着眼于中国经济的大局和前景，就应该像多位专家在央视里呼吁的那样：政府不能再救市了。

　　为什么说政府不能再救市？如同专家所言，“房地产整体来说，过去这么多年一直是吃小灶的，像家里孩子中的老小，总是倍加呵护。现在市场正在回归市场本来的规律。在这种情况下，这种小灶不应该再吃下去了。”另外，房地产市场的“虚火”持续了多年，表面的繁花似锦掩盖了许多深层次问题，无论地方政府对土地财政的依赖，还是中国经济转型升级的艰难，其实都可以从房地产市场的如火如荼中窥出端倪。

　　即使从地方政府自身利益考虑，虽然当下救市可能起到缓解暂时的财政压力之效，但土地出卖终有穷期，土地财政注定无法持久，当下的救市实等于饮鸩止渴。

　　不管你是否欢迎，楼市拐点迟早会来。而对中国经济和社会来说，早来无疑好过迟到。因此不能再给这个虚火旺盛的房地产市场传递任何容易诱发其幻想的信息了，在结束土地财政、让市场发挥主导作用的过程中，政府理当扮演的角色及其着力之点，应该是清楚的。

　　各地房地产救市政策频出 观望情绪仍在持续

　　3月以来，杭州、长沙、常州、无锡、郑州、天津等多地均曝出政府通过座谈会形式征求意见，拟调整现有的房地产政策以刺激楼市，涉及限购松绑、购房入户等。

　　无锡市宣布，从5月1日起，在无锡市购房达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。无锡这一户籍新政比以前“购房70平方米落户”的规定减少了10平方米。杭州市发改委也宣布，房企涉及大幅价格调整之前，需向政府部门通报。试图缓解之前开发商竞相降价促销的窘境。

　　南宁市则成为首个放松限购的省会城市。从4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左五市户籍居民家庭，可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。业内人士认为，在严格执行了数年限购政策之后，省会级城市首次出现松动，传递出地方政府希望重启房地产市场的信号。

　　浙江杭州有开发商表示，银行一方面缩减开发贷规模，项目开发放缓；另一方面在房源销售环节，个人房贷进一步收紧，新房销售缓慢，无法按期限回笼资金。如此一来，导致开发商融资承重，循环贷款愈发艰难。

　　尽管部分城市限购政策有所松动，但房地产贷款则持续紧绷，影响到限购放松的实际效果。目前，各地商业银行基本取消了首套房利率优惠，部分银行甚至要求首套房贷款利率上浮10%，且对个人信誉要求更加严格。一位股份制银行房贷部业务人士称，目前楼市看空情绪渐浓，在总行层面收紧政策之下，地方支行放贷都更加谨慎。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，银行信贷持续收紧，购房者实际购买力下降，市场供需形势正在发生变化，未来房企不得不选择舍价换量。

　　有开发商对中国证券报记者表示，楼市行情已经隐现拐点，今年并未出现新的调控政策，房价调整跟政策关系不大，是市场发展的必然结果，这说明而今高房价已经逐渐失去支撑力量。

　　业内人士指出，3月份以来全国房地产成交呈现下调趋势，房地产投资增速明显下滑，房价环比下调城市数量增加。房价下降的预期在购房人群中有所加深，如果市场无法回暖，这种深度观望情绪或将持续较长时间。