筑梦“瑞丰”为业主建百年基业 做精品就像“做加法”

　　 近年来，阳江城市发展日新月异，楼盘亦如雨后春笋不断涌现。从洋房到别墅，从公寓到商场，为市民置业投资提供了各种选择。随着楼市不断发展，阳江人居品质也较以前有了很大提升，但真正意义上的精品楼盘仍为数不多。

　　受阳东区域高端人居辐射带动，城北共青湖商住组团呼之欲出，目前体育馆文体中心区域不断升温，尤其以金山植物公园为依托的公园地产项目越来越炙手可热。尽管金山凤凰不是金山植物公园旁唯一的房产项目，却完全能担当起金山植物公园旁“首席房产”的美誉。

　　作为项目的开发商，瑞丰实业就如—位独具匠心的玉雕大师，将公园旁这块人居福地视为珍宝，反反复复“精雕细琢”，直至让她熘熠生辉、美到极致。

　　近日，记者有幸采访到开发商领导层，作为一个土生土长地地道道的阳江人，瑞丰实业董事长林建兵一直以来都有一个朴素而美好的愿望——将金山凤凰打造成“让本地业主自豪、外地市民羡慕”的住宅小区。他认为，房地产商的职责不仅仅是盖房子，而是要盖出更好的居住空间，打造出地产精品。

　　为家乡人建最好的住宅小区 

　　随着城市框架的拓展和金山植物公园的改造开放，近年来，城北文体板块受到了越来越多开发商和购房者的青睐。其中．“金山凤凰”项目所在的地块毗邻金山植物公园．占地6 2万平方米，项目地块东南两面紧邻金山植物公园，北临正在改造升级的金山大道，西接体育路，紧靠金山公同西广场，距市体育馆仅一步之逼，无论规模、位置、环境等，都堪当阳江公园地产的标杆。

　　在林建兵心目中，这块地有如一块不可多得的璞玉，好比“能下金蛋的凤凰”，他把这个项目取名为“金山凤凰”。

　　其实，在项目开发之前，林董也曾犹豫过：做写字楼、做酒店还是做住宅小区，在邀请专家反复论证、团队再三斟酌后，他们最终确定做高端住宅小区。“这么好的地方、这么美的环境，与奠让外地人住，为什么不让咱家乡人住？”

　　彼时，市区域北文体版块的开发已如火如荼，周边各种商住楼不断拔地而起，以“金山植物公园”为卖点的楼盘也逐渐冒头，林董和他的团队却很从容、淡定。

　　关注房地产业发展的人不难发现，在当下“刚需为王”的楼市中，不少开发商都追求“快拿地、快开发、快销售”的短平快模式，项目往往“重地段、轻环境，重房型、轻配套”，开发商也往往停留在低成本开发、做原始产品阶段，却忽略了项目品质厦配套建设。对此，林董却坚决说“不”。 “这个项目仿佛是上天赐给我的礼物，我一定要把它做好，不单单是建几栋楼那么简单，而是要打造一种真正的公园豪宅生活……”林董曾对下属反反复复强调这种理念。作为开发商，他希望，“金山凤凰”呈现给大家的，将不仅仅是产品，更是完美无缺的作品。

　　做精品就像做加法

　　今年8月份开盘以来．每天，走进金山凤凰销售太斤的准购房者络绎不绝，他们除了思量房子本身之外，无不震晾于那价值不菲的孔雀石、绿萤石、黄晶石等珍贵藏品。

　　金山凤凰大概是阳江首个把收藏文化与楼盘品质完美结合的项目，在这里，开发商不惜重金建起了“广东孔雀石矿物晶体博物馆”，为800多件、价值超亿元的珍忠贵藏品安了“家”，仅对所有前来的人免费开放。透过孔雀石博物馆，不少人都感受到了开发商的修养与魄力。

　　其实，这种与生俱来的修养、这种掷地有声的魄力，早已渗透至“金山凤凰”的每个角落。在小区的主出人口，一座通透亮丽的“玻璃屋”已雏形初现，项目总工程师马总介绍，这儿被称为小区的“第一大堂”，有空桶、有物业管理^员现场驻守，来访的客人可以在这里等待，住户也可以在这里歇脚、会客。

　　“无论主入、还是客人进入整个小区时，第印象感受显直接的地方便是主出人口。”马总说，这是阳江首例“第一大堂”，它的出现，颠覆了人们对公共空间的的认识，也给高档社区贴上了无法复制的标签。

　　出人口一侧、投资亿元打造的金山凤凰豪华会所，更是让人对“品质”二字有了更深刻的理解。该会所是金山凤凰的精华所在．占地约3000平米，集孔雀石博物馆、私房菜馆、健身房等众多功能于一体。

　　在四楼的健身中心，一位姓田的专业教练介绍，这里使用的是世界著名的“泰诺健”健身器械，是多届奥诸会训练专用指定器材，准业主和认筹客户都可以免费体验，享受一下参加奥运会的感觉。“这里的器材都有训练指引，训练哪个部位的肌肉，都有标示，每天都有不少人来体验。”田教练说。

　　除了“第一大堂”、豪华会所，金山凤凰的豪华精致之处简直不胜枚举。马并旺介绍，打造这个项目，就如做加法一样，凡是好的、值得借鉴的，他们都会不惜重金采用，如小区内每栋楼都设置了“管家婆”岗位，为业主提供酒店般的贴心服务；园林内一处水面面积达600多平方米的恒温泳池，让业主一年四季都能畅享游泳带来的乐趣；引入阳江盆景协会名贵植物，真正做到园中有园、景中有量…… 

　　投身慈善公益践行企业责任

　　其实，金山凤凰之所以如此受人关注，并得到一致好评，除了项目本身的品位、品质之外，还有一个重要的原

　　因——在我市举行的众多文化、公益活动中，都能窥见她的身影。

　　今年6月22日．全国围棋甲级联赛第九轮比赛在金山凤凰会所举行，因为开发商的相助，这次比赛成为我市首次承办的全国最高规格的围棋赛事。当日的比赛云集了多位世界冠军棋手，吸引了我市不少围棋爱好者前来观战。

　　今年10月13日，2013广东（阳江）风筝文化节盛大开幕，其中一项重要赛事一一首届广东风筝锦标赛被冠名“金山凤凰杯”。“阳江风筝发展现状，与其‘风筝之乡’的名号不匹配。小时候处处有人扎风筝、人人会放风筝的景象几乎成为历史，我希望阳江‘风筝之乡’名副其实。”董事长林建兵希望，能依靠企业微弱的力量，为阳江风筝广而告之、摇旗呐喊。

　　穷则独善其身，达则兼济天下。自我发展，造福社会，两者本身相辅相成。在林建兵心里，企业除了盈利本性之外，还应践行社会责任，他的企业，要回馈阳江。

　　今年11月20日，阳东县雅韶镇平岚学校新教学楼动工建设，该大楼由瑞丰实业出资300万元捐建。让公可一位负责人印象深刻的是，设计方在勘察地形之后，提出教学楼不用打桩，可以做天然基础，这一想法却立马被林董否认了。“林盖听了后，又是摆头，又是摇手，说荚系到学生的事情千万马虎不得，必须要打桩，要把握好工程质量。”该负责人同忆。

　　尽管做了很多公益，但林建兵却始终十分低调，他极少出现在媒体面前，也极少在公众活动中露面。一位熟悉他的朋友评价，林董是做工业起家的，本身就很务实、很严谨，如今涉足房地产业，他也一直严格要求自己和下属秉承“精品意识”，做好项目，回馈社会，不浮夸、不喧哗--…

　　这种性格延伸至项目，金山凤凰亦如此，豪华却不失温暖，精致却不失朴实。 

　　金山风凰特设3000多平方米顶级会所，重金引进厂东省矿物晶体、孔雀石博物馆，打造阳江又一享誉全国的文化名片。博物馆收藏近千件珍贵孔雀石瑰宝，其中不少还是全国第一。这些五彩缤纷、晶莹别连的矿物晶体．其造型、色彩之丰富超乎想象。这里有全国最是的水晶制品——童子拜观音，全国最大的金晶佛像，全国最是的绿幽灵矿物晶体，全国最大玉化方解石——南海水母，全国最大的冰雪纹理的方解石一一早春二月。据了解，这些矿物晶体的生成要经过几十万年、百万年甚至上亿年之丸，由于其不可再生性，因此堪称大自然的宝贵遗产，具有科研和观赏双重价值它们精美绝仑，价值连城，在国内乃至世界均属罕有，彰星阳江奇石文化源源流长的独特魅力，赋予金山凤凰生生不息的文化内涵。

　　  金山凤凰专属奢华艺术会所，设于孔雀石博物馆3- 4层尊贵艺术体验区，高雅实用、华美高贵，涵盖私房菜馆、虹酒咖啡、休闲品茗、影音娱乐，健身琦伽、艺术琴房、阳光花园等琦能，配置名牌艺术铜琴、毒大利进p健身器材，配套顶级品牌，配备资深教练，寄生活于文化，寓艺术于生活，专属品质生活优越自如。 

　　大美“凤凰”，真材实料砸掉重来 工人自己都“惊呆了”

　　一间刚装修得富丽堂皇的入户大堂，只是没有达到想象中完美的效果，为了追求更高的品质，瑞丰实业董事长林建兵毫不犹豫一声令下：砸掉重来。现场的工人自己都“惊果了”：这可是上百万元的名牌装修材料啊。

　　事实上，金山凤凰一开始就以百年基业为目标，瑞丰实业作为一家阳江最早开发楼盘的房地产企业之一，不仅有完善的工程施工质量保障体系，在金山凤凰项目质量控制上更提出了“三精”（精准、精细、精致）政策，力求尺寸精准、施工精细、用材精致，“像做艺术品那样造房子”，确保交付给业主的房子，全部是精心打造的豪宅精品。

　　不惜全砸掉，只为“做最好”

　　1985年，当年的青岛海尔厂长张瑞敏挥起大锤，砸掉了76台不合格的冰箱。这一砸，砸出了一个后来成为世界冰箱销量排名第一的海尔品牌。当年砸冰箱的大锤，也成为了中国国家博物馆收藏的国家文物。

　　董事长林建兵要求把刚重金装修好的人户大堂砸掉，负责工程施工管理的杜副总经理当时就在现场，脑海中顿时浮现了当年海尔用大锤砸掉不台格冰箱的情景，让他至今难忘。

　　不久前，金山凤凰A4楼的人户大堂按照设计方案完成了装修工程，工程正在进行最后的收尾工作。林建兵董事长和其他项目负责人前来检查，面对装修得富丽堂皇的大堂，大家都觉得不错。这时，林建兵的眉毛一拧，坚定地说：“大堂的装修效果并没有达到想象中的完美，与金山凤凰的高品质不是很匹配，无论花多少钱都要砸掉重新来过，砸掉吧！”话音刚落，周围的工人都惊呆了。

　　接下来，林建兵与工程技术人员一起研究，重新调整装修设计方案，提高材料档次，把原来的高品质名牌玻化砖更换为高档花刚岩石板。这砸．不仅砸出了一个新大堂，也砸出了金山凤凰人对工程建设干锤百炼，把房子做成一个作品的精神。

　　好马配好鞍，建材“耍大牌”

　　瑞丰金山凤凰用材精致，所有建筑材料和电梯等设备都是非名牌不用，而且必须是名牌中的名牌。此如：铝材选用了中国名牌产品、中国驰名商标“广亚铝材”：电梯选用了电梯行业领导品牌、全球产销量最高的电梯品牌“三菱电梯”；防火门采用佛山门业十大品牌“宇宙金门”；外墙砖选用业内顶级品牌、国内最具规模与实力的外墙砖生产厂家生产的“白兔牌外墙砖”：主体钢筋全面采用国内钢材知名品牌“广钢”、“韶钢”的优质产品：地下车库地坪漆采用被誉为“地坪漆工程专家”、国际专业施工地坪漆的知名品牌“澳地帮地坪凄”，外墙粘贴剂选用的是中国特种干砂浆行业的领导产品、中德合资的“德高品牌”，其防水浆料、填缝料、瓷砖胶等产品以其可靠的品质受到广泛应用。水管材料管件、电气套管律选用行业首家通过了中国环保标志产品认证、中国驰名商标“雄塑管材”，玻璃采用高级中空节能玻璃，隔热、隔音性能突出······

　　这些名牌产品，是瑞丰金山凤凰做好产品的底气和信心。不仅如此，在名牌的背后，很多细节上的应用也让人叹为观止。比如，业主人户门采用高级防盗门、配装指纹密码锁，用指纹或密码代替IC卡、磁卡．更加安全和方便。地下车库地面全部涂上进口的澳地帮环氧地坪凄虽然造价比水泥地面高出一倍多，但优点也非常明显，具有无尘（水泥地画易起粉尘）、防滑、亮化的美观效果。

　　视频全监控，施工“全透明”

　　瑞丰金山凤凰是阳江市第一个使用高清视频监控的楼盘工程。在施工现场办公室，我们在电脑屏幕上可以清晰地看到整个工地施工现场，其清晰度就连工人的相貌也看得清清楚楚。通过安装在塔吊和遍布各处无死角的高清摄像头，施工管理员对整个施工流程进行实时监控，存档调阅，严格规范施工质量流程。这种做法，目前全省只在广州、深圳等少数大型楼盘施工现场使用。

　　高清视频监控刚启用时还发生一件趣事。工地上使用高清视频监控是不是专门监控工人偷懒的？“当然不是。”负责工程施工管理的杜副总笑着说。高清视频监控是针对施工流程工艺设置的，工程质量的保证来自严密的施工组织，各个环节都要做到规范，包括使用的材料、工艺等。比如，水泥混凝土浇灌工序，有时工人为了方便而节省施工程序，出现一些施工接缝不到位，施工流程颠倒，水泥砂浆配比不规范，工人作业不戴安全帽等的现象，这种隋况都在高清视频监控下无所遁形，可以通过对讲机马上纠正，既保证了工程施工质量，又是对工人的安全负责和关怀。

　　材料样板墙，品牌“大比拼”

　　在金山凤凰工地入口，有一堵三米多高、装有门窗的模拟墙，就像一个把关的“门神”，把切与设计风格不同的材料挡茌门外。所有建筑外墙使用的装修材料，都要粘在墙上观看整体实际效果，直到得到满意效果后才能上墙。

　　这是瑞丰金山凤凰在阳江市建筑工程上首次采用的质量监控流程。据了解，这堵模拟墙的设立，是董事长林建兵参考了广卅『一个大型楼盘后魄想法，井得到了所有工程人员的赞同。

　　熟悉建筑工程施工的人都知道，由于外墙材料批次不同，会存在色差现象：或者单个材料样本的色调风格要满足设计的效果要求．但往往是贴上外墙后才发现色差或整体实际效果与塬设计风格有较大出入，这时已是骑虎难下，拆掉重做所需的成本和人工极为高昂，要么只能硬着头皮做下去，要么略作调整勉强使用。

　　但有了模拟墙把关就不同了，这些令人头皮发麻的问题都得到了解决，宴验中多次淘汰了不同批次的外墙材料。

　　中国建筑陶瓷行业知名品牌，业界应用最广的高档外墙砖  白兔牌外墙砖，也曾经在这堵模拟墙前面“倒下了”，原因是外墙砖的色调、规格整体效果与金山凤凰设计方案的风格不太匹配。因为此事，董事长林建兵带领工程人员“五上”珠海白兔外墙砖生产厂家总部，与厂家负责人恳谈，双方共同研究各种外墙砖的色调、规格到底哪一种才最适合金山凤凰。经过不断的对比，终于匹配到适合盒山凤凰立面风格的外墙砖。 

　　外墙新工艺，材料“超标准”

　　熟悉建筑工程施工的人都知道，外墙砖的粘贴都是使用水泥砂浆把砖片贴在墙上，为了使粘贴效果更加牢固和防水渗漏，在砂浆中加大了水泥的配比份量。

　　这种施工工艺也有一些缺点，由于水泥的成分是碳酸钙，时间一长，水泥中的碳酸钙就会从外墙砖之间的缝隙中渗出，形成白色的滴漏挂在外墙上，就像一块白布上面的污迹，影响了大楼外墙的美观。  为了不出现这样的纰漏，金山凤凰在阳扛率先使用国内特种千砂浆行业的领导产品——中德合资的德高牌粘贴剂，这种粘贴剂粘力大，具有非常好的防脱落、防水防渗性能．而且没有水泥砂浆粘贴剂的缺陷，但成本比水泥砂浆贵了四五倍。  对于企业来说，为了看不见的地方使用成本如此高昂的材料值不值7董事长林建兵对此作了解答：“为了保证工程质量，无论看得见的地方还是看不见的地方，都要使用最好的材料作保证，为了达到最好的效果，我对工程没有成本概念的限制。”

　　在金山凤凰施工现场，我们还看到一幅这样的画面，外墙脚手架，工人们拆掉一层之后，工程技术人员就验收一层，接着工人就清洗一层。就像一个精密的机器程序在运转。

　　据负责工程施工管理朗杜副总经理介绍，瑞丰金山凤凰对每个建筑流程都根据QC标准制定了严格的规范程序，并且所有的工序都要一步一步走，不放过任何一个瑕疵。这样拆一层，验收一层，清洗一层的做法，目的是在拆除过程中及时发现问题，及时处理，一旦发现未清洗干净的区域，马上就可以组织清洗，使整个外墙没有瑕疵，达到理想的满意效果。这样做，拆除脚手架的时间会比较长，工序也比较繁琐，但对施工队伍也有好处，就是不用再担心返工问题，也保证了工程质量。

　　越是对金山凤凰深入了解，就越对瑞丰人敬佩。他们是以自己就是业主的态度，全身心投入到楼房建设中，不仅质量耍保证，还耍把房子造得更好、更舒适、更温馨。他们更像是一位手艺高超的大师，精雕细刻，每一套房子都是一个完美的艺术作品。