万达华润商业大鳄来袭 粤东商业将迎来蓝海抑或红海?

　　(赢商网记者报道)与繁荣的珠三角相比,广东偏居一隅的粤东地区商业发展距离确实有一定差距，商业地产的发展存在很大的空白。

　　正是如此，在日渐趋于饱和的珠三角市场下,越来越多的龙头商业大鳄看到了更多的商业发展机会,纷纷伺机进驻,下沉三四线城市,抢占市场先机,占领主导地位。

　　万达、华润来袭 圈地建城引领商业大潮

　　日前,华润在广东省的第二座万象城落户汕头的消息在商业地产圈引起一阵骚动,业内人士大为惊叹。

　　5月29日,从汕头市国土资源局获悉,南国商城黄金地块正式成功出让,最终被华润置地以15.7亿元成功竞得，1206.317万元/亩。

　　于此,华润置地将在汕头打造全省的第二家“万象城”，引入现代化购物中心、国际甲级写字楼群、时尚顶级都市住宅，打造汕头城市形象的地标式建筑群。

　　对于选址汕头作为广东第二座万象城,华润置地表示,看好汕头商业地产发展未来，将在汕头打造华润的标杆商业代表的万象城，以商业、办公为引擎，推动汕头相关产业的发展，提升汕头在粤东中心城市地位。未来将会带动并提升汕头整体商业的发展。

　　一位熟悉粤东商业地产的业内分析人士认为,作为一线商业地产大佬的华润进驻商业地产尚处于初级阶段的汕头,将为汕头商业地产带来全新的发展模式,改变汕头商业格局,这是非常利好的。

　　事实上,除了华润大举进入汕头,占领粤东市场份额,商业地产的老大万达也不会放过任何扩张机会,风一样的速度横扫市场。

　　万达广场摊大饼式的复制与扩张也延伸到了粤东地区,粤东首个万达广场正式落地梅州。万达将在梅州打造以大型购物中心、大型娱乐中心、五星级影院、五星级酒店、甲级写字楼、住宅及SOHO办公为一体的超大型城市综合体。

　　商业地产老大豪掷10亿梅州建城,万达广场的到来着实给梅州当地商业市场带来前所未有的震慑。

　　一位不愿具名的梅州行业内人士对赢商网记者表示，万达广场进驻梅州,彰显出当地一定的商业发展的魅力，万达广场的到来将给梅州商业地产的发展现状带来彻底的改变,模式与理念将会受到巨大的冲击。

　　随着华润与万达等商业大鳄的纷纷来袭,粤东商业地产正在掀起一股开发大潮,且愈演愈烈,各种商业综合体、购物中心、大型写字楼项目皆拔地而起。

　　商业项目陆续开花 粤东商业蓄势待发

　　如今，在全国性商业地产发展风潮的洗礼下，粤东地区的商业地产有了突破性的发展与增长。

　　汕头、梅州、潮州乃至整个粤东地区的商贸业发展较早，城市商圈气氛也相对不错,有着较好的商业基底。不过,近十年粤东的商业发展整体的商贸环境、办公服务环境、营商环境的发展和变化整体来看其实变化不大，没有成型或有规模的大型综合体，商业水平一直停留在传统的商贸水平上，发展一般。

　　而现在,有了众多地产开发商的陆续进驻,粤东商业地产正在蓄势待发。商业地产已经逐步进入汕头开发商视野，成为房地产市场中的一支重要力量。除了华润万象城,汕头的商业综合体项目也开始遍地开花了。

　　汕头市龙湖乐园城市商业综合体项目,规划面积12.71公顷,项目定位以商业、商务、住宅功能为主，兼有娱乐康体等多种功能的城市商业综合体,是中心城区北岸现代服务业核心区的重要组成部分，推动传统商贸业转型升级，建设成展现汕头现代都市风貌和特区魅力的“活力之心、价值之心、幸福之心”，将打造成为粤东最高端的商业综合体。

　　而苏宁广场也落户汕头,将在汕头建华南第一苏宁电器广场,为市民与游客提供一个客流汇聚的11万平方米高端购物场所。

　　除此之外,还有龙光世纪大厦、百脑汇商场、广厦商贸城等成为近年来汕头商业地产发展的新兴项目。

　　不仅是只有汕头,粤东地区的其他城市如梅州、潮州、揭阳等商业地产方面发展也不甘落后。

　　如今的梅州,更是商业火热爆发的状态。除了刚刚进驻的万达广场,梅州目前在建或已建的项目繁多。据不完全统计，梅州十多个商业项目集中在今年和明年开业,客家新世界、兴一广场、锦发商业广场、梅州东汇城、万象江山、客都汇、兴宁毅德城等城市综合体。

　　另外,揭阳与潮州也后来居上。近两年来,揭阳商业地产开发也在加速,万泰汇购物中心、普宁时代中心、创鸿玉都广场、幸福里商业城等商业项目已陆续落成，并开始运营。而在潮州,总投资3亿多,项目占地43亩的潮州新天地项目将成为未来潮州商业新地标。

　　粤东商业是蓝海or红海？辩证看待且谨慎开发

　　尚且看来，粤东的商业地产正在迎来一个全面爆发的大时代。粤东地区的诸多发展利好在未来的这几年将刺激和带动汕头、揭阳等地商贸业、服务业的高速发展，这对于粤东的各个中心城市来说,这是一个千载难逢的好时机。

　　戴德梁行华南商业事业部黄伟伦对赢商网记者表示,随着粤东地区高铁的通行,交通的便利使得越来越多的人流涌向粤东城市,这位商业地产发展带来了不可或缺的人流要素。

　　“商业的旺盛需要人流的支撑，没有人就没有商业。”黄伟伦认为，随着粤东城市建设的不断推进跟发展，再加上知名开发商的进驻，粤东商业发展前景可观。

　　无独有偶，仲量联行华南零售分析师林世松也有相似的看法。他指出，城市经济水平、人口数量和消费水平的发展决定一个城市商业地产发展的水平。

　　目前,粤东城市的经济发展条件不错,人口数量也众多,而商业发展存在一定的空白,这给商业地产开发带来很大的空间发展,商机无限。

　　不过,事情的发展总是辩证的,两面的。虽然粤东商业地产的前景甚是美好,但是随着开发量的大肆增加,一些瓶颈问题也接踵而至。

　　汕头、潮州、梅州等城市皆属三四线城市，随着商业项目的遍地开花,同质化及去化等问题是无可避免的。

　　例如,万象城走高端路线,下沉到三线城市的汕头,是否能水土相符？有不少市场人士表示担心。

　　熟悉深圳商业地产的业内人士就表示，万象城下沉到三四线城市，存在一定的风险。商业需要培育，三线城市的消费力还是有限，因此具体城市，商场业态方面要具体分析跟规划好，才能保证商业的健康良性发展。

　　而同质化问题方面,如未来梅州万达广场与万象江山、梅州东汇城、客都汇直面竞争，该区域要如何消化超商业项目100万平方米的总面积，如何突破同质化解决招商难题,是值得开发商与市场深思考虑的。

　　因此,即使在面对充满商机的市场,开发商也要辩证去看待商业发展,谨慎开发,切忌盲目追求，而是要寻找最适合自己的竞争优势。

　　不管是商业地产的红海还是蓝海,商业地产开发量与商业运营消化能力，将考验着每一个开发商的生存与发展,开发商需保持冷静,客观对待。(赢商网 陈泽佳)